Дата принятия: 06 апреля 2021г.
Номер документа: Ф10-5042/2020, А48-5340/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2021 года Дело N А48-5340/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 6 апреля 2021 года
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи
судей
В.И. Смирнова
М.М. Нарусова
У.В. Серокуровой
при участии в заседании
от истца:
закрытого акционерного общества "Теплоавтоматика"
от ответчика:
общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-М"
от третьих лиц:
общества с ограниченной ответственностью "Единая городская служба эксплуатации жилья"
общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой"
не явились, извещено надлежащим образом;
не явились, извещено надлежащим образом;
не явились, извещено надлежащим образом;
не явились, извещено надлежащим образом;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Спецстрой-М" на решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 по делу N А48-5340/2018,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество "Теплоавтоматика" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате невнесения платы за техническое обслуживание и текущий ремонт локальной котельной, а также в возмещение затрат, понесенных на оплату поставляемого истцу газа на отопление квартир, принадлежащих на праве собственности ответчику.
Определением Арбитражного суда Орловской области от 06.11.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - обществом с ограниченной ответственностью "Спецстрой-М" (далее - ООО "Спецстрой-М", ответчик).
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - общество с ограниченной ответственностью "Единая городская служба эксплуатации жилья" (далее - ООО "ЕГСЭЖ"); ООО "Спецстрой".
При рассмотрении дела ЗАО "Теплоавтоматика" уточняло исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с февраля 2018 года по июнь 2018 года в размере 27 637 рублей 45 копеек.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2019 взыскано с ООО "Спецстрой - М" в пользу ЗАО "Теплоавтоматика" 27 637 рублей 45 копеек, составляющих задолженность за период с февраля 2018 года по июнь 2018 года, взыскано 2 000 рублей государственной пошлины.
Постановлением постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2019 оставлено без изменения.
Не согласившись с решением и постановлением ООО "Спецстрой-М" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит, отменить решение и постановление, приняв по делу новый судебный акт. Общество в жалобе ссылается на невозможность делегирования полномочий от управляющей компании к ресурсоснабжающей организацией по начислению и сбору платы за энергоресурсы, техническому содержанию и ремонту, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 30.10.2020 N 309-ЭС20-16326. По мнению ответчика в материалы дела не представлены документы, подтверждающие выполнение работ по текущему ремонту, в связи с чем начисление платы по данной графе безосновательно.
Определением от 11.02.2021 судом округа рассмотрение кассационной жалобы откладывалось на 30.03.2021.
Иные стороны по делу отзывов, либо пояснений, суду округа не представили.
Стороны в судебное заседание представителей не направляли, что в силу положений части 3 статьи 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, доводы указанные в жалобе, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность решения и постановления, суд кассационной инстанции частично удовлетворяет кассационную жалобу и отменяет в части обжалуемые судебные акты.
Как следует из материалов дела, установлено судами, многоквартирный жилой дом N 44а по ул.Бурова в г.Орле был построен ООО "Спецстрой-М" в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Поскольку с момента ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию в нем имелись помещения, которые не были проданы ответчиком, а также не были переданы иным лицам по акту приема-передачи, ООО "Спецстрой-М" являлось в спорный период собственником жилых квартир N 126, 127, 128, 129, 133, 146, расположенных в жилом многоквартирном доме N 44а по ул.Бурова в г.Орле.
Способом управления многоквартирным домом N 44а по ул.Бурова является управление многоквартирным домом управляющей организацией.
В период с февраля по июнь 2018 управляющей организацией многоквартирного дома N 44а по ул.Бурова являлось ООО "ЕГСЭЖ".
В соответствии с договором от 01.02.2016 N 13 с учетом дополнительного соглашения от 15.06.2016, заключенными между ООО "ЕГСЭЖ" и ЗАО "Теплоавтоматика", истец принял на себя обязательства по обслуживанию и эксплуатации локальной (крышной) котельной, расположенной по адресу: г.Орел, ул.Бурова, д.44а.
В рамках указанного договора ЗАО "Теплоавтоматика" также приобретает природный газ для нужд эксплуатируемой котельной на отопление и горячее водоснабжение многоквартирного дома по договору с ресурсоснабжающей организацией (пункт 3.2.7. договора).
Природный газ, поставляемый в локальную котельную, оплачивается ЗАО "Теплоавтоматика" (пункт 4.6 договора от 01.02.2016 N 13, пункт 5 договора поставки газа от 27.07.2017 N 4-2127/Н-18) до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В пункте 4.4 договора об оказании услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования локальных котельных от 01.02.2016 N 13 стороны предусмотрели, что ЗАО "Теплоавтоматика" самостоятельно производит расчет стоимости отопления и горячего водоснабжения и принимает платежи от собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах с обслуживаемой ЗАО "Теплоавтоматика" котельной, за техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования локальной котельной, за газ для локальной котельной на нужды отопления и горячего водоснабжения.
Также, собственниками многоквартирного дома N 44а по ул.Бурова в г.Орле принято на общем внеочередном собрании собственников помещений решение о заключении прямых договоров на предоставление коммунальных услуг, что подтверждается протоколом от 16.11.2017.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Спецстрой-М" обязанности по оплате работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - локальной котельной, а также коммунальных услуг, ЗАО "Теплоавтоматика" обратилось в Арбитражный суд Орловской области. Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2019 взыскано с ООО "Спецстрой - М" в пользу ЗАО "Теплоавтоматика" 27 637 рублей 45 копеек, составляющих задолженность за период с февраля 2018 года по июнь 2018 года.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2019 оставлено без изменения. Удовлетворяя требования истца в полном объёме, суды пришли к выводу, что соответствующие услуги были оказаны ответчику, но не оплачены им.
Суд округа удовлетворяет кассационную жалобу в части с учетом следующего.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В данном случае судами установлено и не оспаривается подателем жалобы, что собственником квартир N 126, 127, 128, 129, 133, 146 по состоянию на февраль-июнь 2018 года являлся не первоначальный ответчик ООО "Спецстрой", а привлечённое в качестве надлежащего ответчика ООО "Спецстрой-М".
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Требования, заявленные ЗАО "Теплоавтоматика" включают в себя стоимость затрат, понесенных на поставку газа для работы локальной крышной котельной для производства теплоэнергии на отопление квартир, принадлежащих на праве собственности ответчику, в сумме 18 154 рублей 40 копеек, а также затрат за содержание и ремонт указанной котельной в сумме 9 483 рублей 05 копеек.
Суд округа считает, что судами первой и апелляционной инстанции правомерно удовлетворено требование истца о взыскании стоимости газа для работы локальной котельной, поскольку указанная сумма является для ответчика платой за коммунальные услуги по отоплению и (или) по горячему водоснабжению.
Так, согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно абзацу десятому пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 под коммунальными ресурсами понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно- технического обеспечения.
На основании пункта 54 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Как указано в абзаце семнадцатом пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, под ресурсоснабжающей организацией следует понимать юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, осуществляющих продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).
Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" ЖК РФ был дополнен статьей 157.2, в соответствии с которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме в установленных Кодексом случаях предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, собственники вправе принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Судами установлено, что собственниками многоквартирного дома N 44а по ул.Бурова в г.Орле на общем внеочередном собрании собственников помещений принято решение о заключении прямых договоров на предоставление коммунальных услуг, что подтверждается протоколом от 16.11.2017.
Таким образом, вопреки доводам кассационной жалобы, суд округа поддерживает вывод обжалуемых судебных актов о том, что поскольку ЗАО "Теплоавтоматика" осуществлял продажу собственникам коммунального ресурса - газа, отвечает за обслуживание локальной котельной, с использованием которой потребителю предоставляются коммунальные услуги, общество является как ресурсоснабжающей организацией, так и исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем является надлежащим истцом.
Ссылка подателя кассационной жалобы на правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 N 303-ЭС15-7918, подлежит отклонению, поскольку выводов о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не могут являться ответчиками по иску ресурсоснабжающей организации, при наличии прямых договоров, данная правовая позиция не содержит.
Порядок расчетов, предусмотренный частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил N 354 рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы.
Проверяя расчет исковых требований в указанной части, апелляционным судом установлено, что стоимость отопления в период с февраля по апрель 2018 года определена исходя из объема газа, использованного истцом в течение расчетного периода, и цены на использованный при производстве газ.
Доводов о несогласии с расчётом, приведённым в судебных актах, какого-либо контррасчёта кассационная жалоба ответчика не содержит, факт поставки тепловой энергии в принадлежащие ответчику жилые помещения не оспаривается.
При доказанности наличия у истца права на заявление указанной части требований, в отсутствие доказательств неоказания истцом коммунальных услуг, что подтверждается также отсутствием в спорный период претензий к истцу, отсутствием подтверждения ненадлежащего состояния локальной котельной, доводы ответчика не влекут отказ в удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания стоимости коммунальных услуг.
Вместе с тем, суд кассационной инстанции считает, что удовлетворяя заявленные требования истца в полном объёме, то есть и в части взыскания платы за содержание и текущий ремонт котельной, судами первой и апелляционной инстанции неверно применены нормы права.
В силу подпунктов "а", "д" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), включая котельные.
Согласно подпункту "з" пункта 11 Правила N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
В пункте 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах относятся: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений.
Согласно пункту 54 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования.
Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.
Абзац седьмой пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, раскрывая понятие исполнителя коммунальных услуг как юридического лица независимо от организационно- правовой формы или предпринимателя, предоставляющие потребителю коммунальные услуги не относит к деятельности этих лиц функцию управления многоквартирным домом.
Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возникает при условии заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме с одной стороны и управляющей организацией с другой.
В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 (капитальный ремонт) настоящего Кодекса.
В данном случае судами установлено, что истец управляющей компанией не является.
Способом управления многоквартирным домом N 44а по ул. Бурова является управление многоквартирным домом управляющей организацией, которой в спорный период являлось ООО "ЕГСЭЖ".
Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт локальной котельной, как общедомового имущества, входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая подлежит внесению собственниками в адрес управляющей компании ООО "ЕГСЭЖ", но не истцу, обязанности собственников по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в адрес исполнителя коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организации не установлено.
Исходя из положений статей 161, 162, 192 ЖК РФ, пункта 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 управляющая организация - организация, осуществляющая управление многоквартирными домами как специализированную профессиональную деятельность, включающую в себя процесс подготовки, принятия и организации исполнения решений, направленных на обеспечение сохранности надлежащего состояния общего имущества, пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлены пределы ответственности управляющей организации: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Работы и услуги, являющиеся предметом договора управления многоквартирным домом, выполняются управляющей организацией самостоятельно и/или с привлечением иных юридических лиц на основании договоров подряда. При управлении многоквартирным домом управляющая организация заказывает подрядным организациям услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, однако не передает им свои функции по управлению многоквартирным домом.
Заключение прямых договоров между собственниками жилых помещений и вышеуказанными подрядными организациями жилищным законодательством не предусмотрено.
Ссылка судов на положения договора от 01.02.2016 N 13 между управляющей компанией и истцом, как установившие обязанность собственников по внесению платы за содержание и ремонт в адрес исполнителя коммунальной услуги, подлежат отклонению.
Действительно, в соответствии с договором от 01.02.2016 N 13 с учетом дополнительного соглашения от 15.06.2016, заключенными между ООО "ЕГСЭЖ" и ЗАО "Теплоавтоматика", ответчик принял на себя обязательства по обслуживанию и эксплуатации локальной (крышной) котельной, расположенной по адресу: г. Орел, ул. Бурова, д. 44а.
В соответствии с пунктом 4.4 договора об оказании услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования локальных котельных от 01.02.2016 N 13 управляющая компания передает, а ЗАО "Теплоавтоматика" принимает на себя право требования к собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирного дома по оплате природного газа на отопление, горячее водоснабжение, технического обслуживания и текущего ремонта локальной котельной в счет выполнения обязательств по оплате услуг ЗАО "Теплоавтоматика".
Таким образом, как верно указано судами, характер заключенного ЗАО "Теплоавтоматика" договора с управляющей организацией свидетельствовал о том, что истец, выполняя условия договора, не осуществлял деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, а выступал в качестве подрядчика по выполнению работ.
В этой связи выделение из платы за жилое помещение платы за содержание котельной и передача управляющей компанией права требования данной платы от собственников жилых помещений противоречило части 2 статьи 154 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям пунктов 9, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, структура платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 ЖК РФ, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за содержание и ремонт локальной (крышной) котельной не может быть выделена отдельно и передана для взыскания подрядчику. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта котельной, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме. Кроме того, принятие решения об изменении структуры платы за содержание жилого помещения, не относится к компетенции ни управляющей компании, ни общего собрания собственников помещений.
Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях", вступившем в силу 26.07.2019 статья 155 ЖК РФ дополнена частью 18, согласно которой управляющая организация и иные лица, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.
Согласно расчету истца, произведенному исходя из тарифов, утверждённых постановлением администрации города Орла от 15.11.2013 N 5213 "О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах", площади жилых помещений и соответствующего числа месяцев, задолженность ООО "Спецстрой-М" по оплате работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту локальной котельной за период с февраля по июнь 2018 года составила 9 483 рублей 05 копеек, в том числе за февраль - 2 042 рублей 08 копеек, за март - 2 042 рублей 08 копеек, за апрель - 2 042 рублей 08 копеек, за май - 2 042 рублей 08 копеек, за июнь (по 08.06.2020 и 20.06.2020 с учетом даты передачи квартир по актам приема-передачи) - 1 314 рублей 73 копейки.
При таких обстоятельствах, суд округа считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части взыскания с ООО "Спецстрой - М" в пользу ЗАО "Теплоавтоматика" 9 483 рублей 05 копеек, составляющих затраты на содержание и ремонт котельной за период с февраля 2018 года по июнь 2018 года, соответствующей суммы государственной пошлины, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.
Таким образом, кассационная жалоба ответчика подлежит частичному удовлетворению, с распределением расходов по уплате государственной пошлины при рассмотрении дела в суде апелляционной и кассационной инстанции на ответчика в соответствующей части.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-М" удовлетворить в части.
Решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 по делу N А48-5340/2018 отменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой - М" (302008, г.Орел, ул.Машиностроительная, д.6, ИНН5752047830) в пользу закрытого акционерного общества "Теплоавтоматика" (302040, г.Орёл, ул.М.Горького, д.47"Б", ИНН5752034083, ОГРН1045752001932) 9 483 рублей 05 копеек, составляющих задолженность за содержание и ремонт за период с февраля 2018 года по июнь 2018 года, так же взыскания 686 рублей государственной пошлины.
В части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой - М" (302008, г.Орел, ул.Машиностроительная, д.6, ИНН5752047830) в пользу закрытого акционерного общества "Теплоавтоматика" (302040, г.Орёл, ул.М.Горького, д.47"Б", ИНН5752034083, ОГРН1045752001932) 9 483 рублей 05 копеек, составляющих задолженность за содержание и ремонт за период с февраля 2018 года по июнь 2018 года отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 по делу N А48-5340/2018 оставить без изменения.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Теплоавтоматика" (302040, г.Орёл, ул.М.Горького, д.47"Б", ИНН5752034083, ОГРН1045752001932) в пользу публичного общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой - М" (302008, г.Орел, ул.Машиностроительная, д.6, ИНН5752047830) судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной и кассационной инстанций в сумме 2 059 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий В.И. Смирнов
Судьи М.М. Нарусов
У.В. Серокурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
