Дата принятия: 26 ноября 2021г.
Номер документа: Ф10-4791/2021, А35-5868/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2021 года Дело N А35-5868/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 25.11.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 26.11.2021
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего
Сладкопевцевой Н.Г.
судей
Егоровой С.Г.
Морозова А.П.
при ведении протокола судебного заседания
при участии в заседании:
помощником судьи Салтыковой С.Н.
от ООО "Комфорт"
Языкова Е.А. (дов. б/н от 11.01.2021),
Телегин Р.Е. (дов. б/н от 19.10.2020),
Телегин Р.Е. (дов. б/н от 13.10.2020),
от АО "Специализированный застройщик ЖБИ-3"
от ООО "Жилсервис 3ЖБИ-3"
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" на решение Арбитражного суда Курской области от 05.04.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 по делу N А35-5868/2020,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Комфорт" (далее - ООО "Комфорт", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3" (далее - АО "Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3", ответчик) о взыскании за период с сентября 2019 по январь 2021 задолженности за поставленный энергоресурс в целях теплоснабжения и горячего водоснабжения:
- по договору N 1/2019 теплоснабжения для проведения пусконаладочных работ от 25.09.2019 в размере 2 326 260 руб. 59 коп., неустойки в размере 220 854 руб. 23 коп.,
- по договору 2/2019 теплоснабжения для проведения пусконаладочных работ от 25.09.2019 в размере 1 461 991 руб. 30 коп., неустойки в размере 138 255 руб. 24 коп.
- по договору N 1 подачи ресурса ГВС для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме от 01.02.2018 в размере 3 352 428 руб. 55 коп., неустойки в размере 249 617 руб. 40 коп.,
- по договору N 2 подачи ресурса ГВС для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме от 01.02.2018 в размере 2 363 081 руб. 75 коп., неустойки в размере 176 763 руб. 50 коп., (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ и объединения дел в одно производство).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис ЗЖБИ-3" (далее - ООО "Жилсервис ЗЖБИ-3", третье лицо).
Решением Арбитражного суда Курской области от 05.04.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 в удовлетворении исковых требований ООО "Комфорт" отказано в полном объеме.
Обжалуя законность вынесенных судебных актов, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, ООО "Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской области от 05.04.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы считает, что основания для взыскания спорной суммы задолженности с застройщика отсутствует, поскольку не представлены доказательства надлежащего технологического присоединения МКД к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения.
В отзыве на кассационную жалобу АО "Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3" указывает на то, что он не может в данном случае являться потребителем энергоресурса в виде горячего водоснабжения и теплоснабжения, так как не имеет в собственности или ином праве энергопринимающих устройств.
Ответчик также считает, что истец злоупотребляет правом, возвращая денежные средства за тепловой ресурс, который управляющая компания собрала с граждан МКД и перечислила РСО, которые потребляют тепловую энергию с января 2018 года.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в его отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа не находит оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.
Как установлено судами и подтверждено материалами дела, АО "Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3" осуществлялось строительство многоквартирных жилых домов по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, дом 83; Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, дом 83, корп. 2.
Между ООО "Комфорт" (ресурсоснабжающая организация) и АО "Завод ЖБИ-3" (абонент, в настоящее время АО "Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3") были заключены договоры от 01.02.2018 N 1 подачи ресурса ГВС для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина д. 83; N 2 подачи ресурса ГВС для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина д. 83 корп. 2, по условиям которых ресурсоснабжающая организация обязалась отпускать абоненту горячую воду для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме, а абонент обязался принимать и оплачивать отпущенный ресурс, соблюдать режим потребления ресурса в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования (пункты 1.1 договоров).
В силу п.п. 9.1, 9.3 договоров они вступает в силу с даты их подписания уполномоченными представителями сторон и действует до 31.12.2018, считаются продленными на следующий календарный год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока их действия ни одна из сторон не заявит об их прекращении, изменении или о заключении нового договора.
Между ООО "Комфорт" (теплоснабжающая организация) и АО "Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3" (абонент) были заключены договоры от 25.09.2019 N 1/2019 теплоснабжения для проведения пусконаладочных работ в отношении объекта - многоквартирного дома по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, дом 83; N 2/2019 теплоснабжения для проведения пусконаладочных работ в отношении объекта - многоквартирного дома по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, дом 83 корпус 2, согласно которым теплоснабжающая организация обязалась отпускать абоненту тепловую энергию для проведения пусконаладочных работ на тепловых сетях абонента, а абонент обязался принимать и оплачивать тепловую энергию теплоносителя в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, соблюдать режим ее потребления.
Согласно п.п. 9.1, 9.3 договоров они вступают в силу с 25.09.2019 и действуют до 30.04.2020, считаются продленными на следующий календарный год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключении нового договора.
Между АО "Завод ЖБИ-3" (застройщик) и ООО "Жилсервис ЗЖБИ" (управляющая компания) были заключены договоры управления спорными многоквартирными жилыми домами от 21.12.2017.
В последующем общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО "Жилсервис ЗЖБИ-3", что оформлено протоколом N 1 от 29.01.2018.
В настоящее время жилые дома N 83, N 83 корпус 2 находятся в управлении ООО "Жилсервис ЗЖБИ-3" (договоры управления N 1 от 29.01.2018).
При этом поставка тепловой энергии в многоквартирные жилые дома N 83, N 83 корпус 2 осуществлялась ООО "Комфорт" в отсутствие заключенных в письменной форме договоров с управляющей организацией.
Неоплата АО "Завод ЖБИ-3" поставленного в целях горячего водоснабжения и теплоснабжения энергоресурса за период с сентября 2019 по январь 2021 года послужила основанием для обращения ООО "Комфорт" в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Комфорт" ввиду следующего.
В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
Факт оказания услуг истцом по горячему водоснабжению и поставке тепловой энергии в спорные МКД в период с сентября 2019 года по январь 2021 года, установлен судом и подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Оплата ответчиком поставленных ресурсов по договорам N N1, 2 была произведена частично на общую сумму 833993 руб. 92 коп. с нарушением сроков оплаты установленных договорами, что подтверждается платежными поручениями N 666 от 18.02.2020 на сумму 4503,56 руб.; N 673 от 19.02.2020 па сумму 26974,47 руб.; N 720 от 21.02.2020 на сумму 263722,59 руб.; N 911 от 04.03.2020 на сумму 26841,45 руб.; N 1384 от 20.04.2020 на сумму 24879,88 руб.; N 1640 от 15.05.2020 на сумму 26385,41 руб.; N 1855 от 08.06.2020 на сумму 26833,11 руб.; N 2220 от 07.07.2020 на сумму 35194,94 руб.; N 2459 от 06.08.2020 на сумму 31799,00 руб.; N 2788 от 03.09.2020 на сумму 16709,95 руб.; N 3248 от 08.10.2020 на сумму 27315,63 руб.; N 668 от 18.02.2020 на сумму 3 317,43 руб.; N 672 от 19.02.2020 на сумму 18427,18 руб.; N 721 от 21.02.2020 на сумму 143362,88 руб.; N 910 от 04.03.2020 на сумму 18293,04 руб.; N 1383 от 20.04.2020 на сумму 20085,48 руб.; чение N 1613 от 15.05.2020 на сумму 22 147,45 руб.; N 1854 от 08.06.2020г на сумму 20771,16 руб.; N 2219 от 07.07.2020 на сумму 22731,61 руб.; N 2458 от 06.08.2020 на сумму 18174,99 руб.; N 2787 от 03.09.2020 на сумму 16160,95 руб.; N 3347 от 08.10.2020 на сумму 19361,76 руб.
Из п.п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) оплачивает коммунальные услуги с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении тех помещений в доме, которые не переданы иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с момента такой передачи обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в жилом доме.
Судами установлено, что многоквартирные жилые дома N 83, N 83 корпус 2 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области были введены в эксплуатацию 15.12.2017 согласно с разрешениями на ввод N 46-301000-07-2017 и N 46-301000-08-2017.
Из положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Часть 2 указанной статьи ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ст. 153 настоящего Кодекса, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
29.01.2018 собственниками помещений в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Жилсервис ЗЖБИ-3", на основании чего были заключены договоры на управление спорными МКД.
Указанные обстоятельства установлены судами в ходе рассмотрения дел N А35-5007/2018 и N А35-5014/2018 и имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела на основании ч. 2 ст. 69 АПК РФ.
Следовательно, установив факт передачи застройщиком спорных МКД после ввода их в эксплуатацию по актам приема-передачи участникам долевого строительства, суды верно указали на то, в силу ст. ст. 153 ЖК РФ, 407 ГК РФ АО "Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3" утратило статус абонента и все права и обязанности, связанные с поставкой теплоснабжения и горячего водоснабжения прекратились с момента заключения договоров на управление домами N 83 и N 83/2.
В силу ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - ФЗ "О теплоснабжении") потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ "О теплоснабжении" теплопотребляющая установка - это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.
Из п.п. 13, 54 Правил N 354 следует, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.
В силу ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, п. 13 Правил N 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.
Как следует из пояснений третьего лица, поскольку ООО "Жилсервис ЗЖБИ-З" в отношении спорных многоквартирных жилых домов является управляющей организацией, расчет размера платы за отопление и горячее водоснабжение осуществляется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Денежные средства собственников помещений спорных МКД были перечислены управляющей компанией ресурсоснабжающей организации, однако не были приняты РСО в счет оплаты ресурса и возвращены в адрес ООО "Жилсервис ЗЖБИ-3".
Из содержания п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Таким образом, отсутствие между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией в период сентябрь 2019 года - январь 2021 года заключенных в письменной форме договоров на поставку коммунального ресурса не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.
Довод ООО "Комфорт" о том, что поставка коммунального ресурса в спорные МКД не представляется возможной ввиду их ненадлежащего технологического присоединения, правомерно был отклонен судом как несостоятельный.
Как следует из пояснений представителей сторон, разногласия между РСО (истец) и застройщиком (ответчик), связанные с исполнением обязательств по договорам о технологическом присоединении N 3-6 от 01.02.2018, разрешаются арбитражным судом в рамках самостоятельного спора.
На основании изложенного, суды двух инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что обязательства по заключенным между истом и ответчиком договорам энергоснабжения, на основании которых заявлен настоящий иск, следует считать прекращенными, вследствие чего ответчик не может выступать потребителем спорного объема ресурса, а обязанность по оплате потребленной горячей воды и тепловой энергии перешла к управляющей организации, как исполнителю коммунальных услуг.
Поскольку нарушений норм процессуального права, влекущих отмену обжалуемых определения и постановления, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Курской области от 05.04.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 по делу N А35-5868/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
Н.Г. Сладкопевцева
Судьи
С.Г. Егорова
А.П. Морозов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
