Дата принятия: 24 ноября 2020г.
Номер документа: Ф10-4410/2020, А14-9220/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2020 года Дело N А14-9220/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 ноября 2020 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Р.Г.Калуцких
Л.А.Крыжской
при ведении протокола судебного
заседания помощником судьи
Е.А. Рихтер
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "РЭК Центральный" - Аркатова Ю.М., представитель по доверенности от 02.10.2018;
от Государственного казенного учреждения Воронежской области Центра занятости населения "Молодежный" - Ставрова Н.В., представитель по доверенности от 09.01.2020 N 09-01-04;
от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области - не явились, извещены надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РЭК Центральный" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.12.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2020 по делу N А14-9220/2018,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "РЭК Центральный" (далее - ООО "РЭК Центральный", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Государственному казенному учреждению Воронежской области Центру занятости населения "Молодежный" (далее - ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ", ответчик) о взыскании 64 262 руб. 02 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 64 по ул. Володарского г. Воронежа за период с 01.07.2017 по 31.12.2017; 4 717 руб. 90 коп. пени за период с 21.08.2017 по 20.12.2018 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Судом для рассмотрения совместно с первоначальным иском принят встречный иск ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" к ООО "РЭК Центральный" о признании договора управления многоквартирным домом N 5 от 01.06.2012, заключенного между ООО "РЭК Центральный" и ПЖК "ВодТеп", недействительным, признании вышеуказанного договора прекратившим действие 11.07.2016 с момента исключения ПЖК "ВодТеп" из ЕГРЮЛ (с учетом уточнения встречных требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Воронежская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 05.12.2019 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2020 апелляционная жалоба ООО "РЭК Центральный" на вышеуказанный судебный акт в части отказа в удовлетворении первоначального иска оставлена без удовлетворения. В остальной части решение суда первой инстанции в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.
Не согласившись с указанными судебными актами в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" 64 262 руб. 02 коп. долга и 4717 руб.90 коп. пени, общество с ограниченной ответственностью "РЭК Центральный" обжаловало их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что решение Арбитражного суда Воронежской области и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда в обжалуемой части отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 540,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Володарского, д. 64, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2018.
В вышеуказанном доме расположены, в том числе жилые помещения.
Собственниками жилых 18.10.2001 был создан потребительский жилищный кооператив "ВодТеп" (далее - ПЖК "ВодТеп").
Между ПЖК "ВодТеп" (заказчик) и ООО "РЭК Центральный" (управляющая компания) заключен договор от 01.06.2012 N 5 управления многоквартирным домом, предметом которого является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Володарского, д. 64.
Согласно пункту 4.2 договора размер платы за жилое помещение составляет 13 руб. 45 коп., если иное не определено общим собранием собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год.
Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.
Расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц.
Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом (пункт 4.5 договора).
Срок действия договора равен 1 году с даты его подписания, с возможностью пролонгации (пункты 7.1, 7.2 договора).
В целях исполнения обязательств по вышеуказанному договору ООО "РЭК Центральный" заключены договоры с ИП Цыганковым С.В. на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2016, а также с ИП Гусевой М.А. - на выполнение работ, услуг по содержанию (уборке) общего имущества многоквартирного дома от 09.01.2017.
ООО "РЭК Центральный", ссылаясь на то, что в период с 01.07.2017 по 31.12.2017 им оказывались услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества спорного многоквартирного жилого дома, а поэтому с учетом площади помещений, принадлежащих ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" на праве оперативного управления (540,2 кв. м) в данном доме, а также размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленного договором управления многоквартирным домом N 5 от 01.06.2012, стоимость оказанных услуг, рассчитанная с данной площади, составляет 64 262 руб. 02 коп., которые последним не уплачены.
11.07.2016 ПЖК "ВодТеп" прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ.
Претензия от 10.04.2018 N 1004-01, направленная ООО "РЭК Центральный" в адрес ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" об уплате задолженности, оставлена без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "РЭК Центральный" в суд с настоящим иском.
В свою очередь, ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ", ссылаясь на то, что договор управления многоквартирным жилым домом N 64 по улице Володарского в г. Воронеже от 01.06.2012, заключенный между ООО "РЭК Центральный" и ПЖК "ВодТеп", на учреждение не распространяется, так как последнее не являлось членом данного жилищного кооператива, обратилось к ООО "РЭК Центральный" со встречным иском о признании данного договора недействительным.
Отказывая в удовлетворении иска ООО "РЭК Центральный" о взыскании с ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" долга в сумме 64 262,02 руб. и пени - 4 717, 9 руб., суд первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовался следующим.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Из статьи 112 ЖК РФ следует, что количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
Пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как указано выше, для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме N 64 по ул. Володарского в г .Воронеже ПЖК "ВодТеп" заключило с ООО "РЭК Центральный" соответствующий договор от 01.06.2012 N 5.
Вместе с тем, ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" не принимало участия в создании данного жилищного кооператива, не являлось его членом, а поэтому вышеуказанный договор управления многоквартирным жилым домом для учреждения не влечет каких-либо правовых последствий.
Кроме того, как установлено арбитражным судом, созданный жилищный кооператив объединял владельцев 14 расположенных в доме 64 по ул. Володарского г. Воронежа квартир; по договору N 5 от 01.06.2012 ООО "РЭК Центральный" для обслуживания передано только 3 041 кв. м площади в данном доме, находящейся в собственности членов кооператива. При этом помещения, находящиеся во владении и пользовании ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" в управление ООО "РЭК Центральный" не передавались.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО "РЭК Центральный" оказывало какие-либо услуги, связанные с содержанием имущества ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ", суду также представлено не было.
Судами также установлено, что на официальном сайте Реформа ЖКХ размещены данные о том, что ООО "РЭК Центральный" в вышеуказанном многоквартирном доме обслуживается общая площадь около 3 041 кв. м.
Кроме того, заключенный 01.06.2012 между ПЖК "ВодТеп" и ООО "РЭК Центральный" договор N 5 управления многоквартирным домом по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг.
Согласно статьям 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. При этом факт заключения договора управления ПЖК с управляющей организацией не изменяет способа управления многоквартирным домом.
Как указано выше, факт оказания ООО "РЭК Центральный" услуг в пользу ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" материалами дела не подтвержден.
При таких обстоятельствах спора арбитражный суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании с ГКУ ВО ЦЗН "МОЛОДЕЖНЫЙ" в пользу ООО "РЭК Центральный" 64 262 руб. 02 коп. задолженности и соответствующей пени.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с состоявшимися по настоящему делу судебными актами в обжалуемой части направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, а также основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем подлежат отклонению.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.12.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2020 по делу N А14-9220/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Р.Г.Калуцких
Л.А.Крыжская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
