Дата принятия: 02 декабря 2020г.
Номер документа: Ф10-4292/2020, А09-10028/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 2020 года Дело N А09-10028/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 декабря 2020 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Е.В.Власова
Л.А.Крыжской
при ведении протокола судебного
заседания помощником судьи
Е.А. Рихтер
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "АгроКом" - Куренкова Е.В., представитель по доверенности от 10.06.2019; Горелова О.А., представитель по доверенности от 25.09.2020 N 9;
от общества с ограниченной ответственностью "Компания Аграрные Инвестиции" - не явились, извещены надлежаще;
от арбитражного управляющего НПС СОПАУ "Альянс управляющих" Толстых Юлии Анатольевны - не явились, извещены надлежаще;
от Клюс Виктора Францевича - не явились, извещены надлежаще;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Орловской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания Аграрные Инвестиции" на решение Арбитражного суда Брянской области от 23.12.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020 по делу N А09-10028/2019,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Компания Аграрные Инвестиции" (далее - ООО "Компания Агроинвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АгроКом" (далее - ООО "АгроКом", ответчик), арбитражному управляющему Толстых Юлии Анатольевне (далее - Толстых Ю.А., арбитражный управляющий, ответчик) о признании недействительным дополнительного соглашения от 26.12.2016 к договору аренды от 26.02.2016, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Амтел" (далее - ООО "Агрофирма Амтел") и ООО "АгроКом" по результатам проведенных торгов; прекращении права аренды ООО "АгроКом" на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Клюс Виктор Францевич (Московской обл., г. Истра) (далее - Клюс В.Ф.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020, исковые требования ООО "Компания Аграрные Инвестиции" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с указанными судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "Компания Аграрные Инвестиции" обжаловало их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объснения представителей общества с ограниченной ответственностью "АгроКом", явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение Арбитражного суда Брянской области и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Брянской области от 21.01.2014, вступившим в законную силу, ликвидируемый должник - ООО "Агрофирма Амтел" признан несостоятельным (банкротом), в отношении юридического лица открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Толстых Ю.А..
По результатам проведенных открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Агрофирма Амтел" (протокол от 15.02.2016 N 11237-ОТПП/1) между ООО "Агрофирма Амтел" (прежний арендатор) в лице конкурсного управляющего Толстых Ю.А. и ООО "АгроКом" (новый арендатор) подписано соглашение от 26.02.2016, по условиям которого прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает право аренды земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 32:14:0000000:31, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК "Степновский" (пункт 1 соглашения).
Указанный земельный участок принадлежал ООО "Агрофирма Амтел" на правах аренды на основании заключенного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 12.05.2005, зарегистрированного Управлением Росреестра по Брянской области, о чем сделана запись о регистрации в ЕГРП от 29.11.2005 N 32-32-14/001/2005-613.
Стороны 26.12.2016 подписали дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды от 26.02.2016, в соответствии с которым определили, что площадь земельного участка с кадастровым номером: 32:14:0000000:31 составляет 16 094 773 кв. м (кадастровый паспорт от 25.11.2016 N 32/201/16-384669)" и согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В период нахождения земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31 в аренде у ООО "Агрофирма Амтел" участником общей долевой собственности на данный земельный участок в счет причитающихся долей был произведен выдел земельного участка площадью 4 345 222 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 32:14:0210111:5.
На основании договора купли-продажи от 05.03.2014 указанный выделенный земельный участок был приобретен гр. Клюсом В.Ф. в собственность.
ООО "Компания Агроинвест" 09.02.2016 приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 в связи с внесением данного земельного участка в уставный капитал общества.
На основании заявления ООО "Агрофирма Амтел" от 01.03.2017 земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 был обременен правом аренды в связи с заключенным договором аренды исходного земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31 от 19.05.2005, о чем внесены соответствующие сведения в государственный реестр недвижимости.
В связи с переходом права аренды на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0000000:31 к ООО "АгроКом" 30.03.2017 вышеуказанное обременение зарегистрировано в пользу данного юридического лица.
ООО "Компания Агроинвест", ссылаясь на то, что право аренды ООО "Агрофирма Амтел" на вышеуказанный земельный участок в ходе конкурсного производства решением собрания кредиторов было исключено из конкурсной массы для целей реализации на торгах, а также о нарушении процедуры проведения торгов по реализации данного права аренды земельного участка, ограничившей право истца на участие в данных торгах, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии с частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования или на прежних условиях, если иное не установлено законом или договором.
Учитывая, что на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31 от 12.05.2005 ООО "Агрофирма Амтел" владело и пользовалось данным земельным участком, у общества возникло и право аренды земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5, выделенного из состава исходного арендуемого земельного участка.
В соответствии со статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" право аренды земельного участка должника подлежит включению в конкурсную массу.
Доказательств, свидетельствующих об исключении из конкурсной массы права аренды должника спорного земельного участка, а также о принятии кредиторами решения о запрете реализации данного права на торгах, истцом суду не представлено.
Учитывая изложенное, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что правовые основания для признания оспариваемой сделки недействительной и прекращении права аренды ООО "АгроКом" земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 отсутствуют.
Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд обоснованно учитывал и другие обстоятельства, имеющие значение для дела.
В частности, в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Учитывая содержание и характер оспариваемого в рамках настоящего дела дополнительного соглашения от 26.12.2016 к договору от 26.02.2016, суд обоснованно пришел к выводу о том, что данная сделка является оспоримой.
Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судом первой и апелляционной инстанций установлено, что земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 был образован в счет 68 условных земельных долей, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером: 32:14:0000000:31 (согласно проекту межевания от 02.07.2013), дата государственной регистрации 13.01.2014.
Из земельного участка с кадастровым номером: 32:14:0000000:31 было образовано путем выдела 12 земельных участков с кадастровыми номерами: 32:14:0210108:7, 32:14:0210111:7, 32:14:0210111:6, 32:14:0210111:8, 32:14:0000000:767, 32:14:0000000:828, 32:14:0210107:72, 32:14:0210107:74, 32:14:0210106:88, 2:14:0210107:75, 32:14:0000000:903, в том числе и земельный участок с кадастровым номером: 32:14:0210111:5.
Как указано выше, на основании заявления ООО "Агрофирма Амтел" от 01.03.2017 в установленном законом порядке зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером: 32:14:0210111:5 в связи с арендой обществом исходного земельного участка.
В связи с переходом права аренды земельного участка к ООО АгроКом" 30.03.2017 указанное обременение зарегистрировано в пользу данного юридического лица.
Исходя из вышеизложенного, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что об оспариваемой сделке истец узнал или должен был узнать в связи с внесением вышеуказанных сведений в государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела следует, что с настоящим исковым заявлением ООО "Компания Агроинвест" обратилось в Арбитражный суд Брянской области 25.09.2019, то есть с пропуском срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты об отказе ООО "Компания Аграрные Инвестиции" в удовлетворении исковых требований по мотивам пропуска срока исковой давности также являются законными и обоснованными.
Кроме того, признание оспариваемой сделки недействительной по основаниям, изложенным истцом, не повлечет восстановления его права аренды земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5, так как в настоящее время общество является собственником данного земельного участка, что, в свою очередь, исключает право ООО "Компания Аграрные Инвестиции" аренды этого земельного участка.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Брянской области от 23.12.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020 по делу N А09-10028/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Е.В.Власов
Л.А.Крыжская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
