Дата принятия: 02 ноября 2020г.
Номер документа: Ф10-4238/2020, А14-19384/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2020 года Дело N А14-19384/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 26.10.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 02.11.2020
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Калуцких Р.Г., Шелудяева В.Н.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" (Воронежская область, г. Воронеж, п-т. Московский, д. 19 Б, оф. 12, ОГРН 1113668006088, ИНН 3666170000): не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом;
от общества с ограниченной ответственностью "ЭкоНиваАгро" (Воронежская область, Лискинский район, с. Щучье, ул. Советская, д. 33, ОГРН 1034607000768, ИНН 5032070546): не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Воронежская область, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360): не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом;
от Администрации Аннинского района муниципального района Воронежской области (Воронежская область, Аннинский район, пгт. Анна, ул. Ленина, д. 28, ОГРН 1023600510460, ИНН 3601002022): не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 11 марта 2020 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2020 года по делу N А14-19384/2019,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" (далее - ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра по Воронежской области, управление) в государственной регистрации прав по договору уступки прав (перенайма аренды земельных участков) N 1-Ц от 25.12.2018, изложенного в уведомлении от 22.08.2019 N КУВД-001/2019-5754442/6; просило обязать управление осуществить государственную регистрацию прав по договору уступки прав (перенайма аренды земельных участков) N 1-Ц от 25.12.2018.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу участвовали общество с ограниченной ответственностью "ЭкоНиваАгро" (далее - ООО "ЭкоНиваАгро"), Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.03.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" просит решение и постановление судов отменить, как не соответствующие требованиям закона.
В связи с неявкой в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" (арендатор) на основании протокола от 02.11.2018 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению N 031018/0054097/01 от 03.10.2018 был заключен 16.11.2018 договор аренды земельного участка N 109/2018/11 А ЗУ, сроком на 49 лет, предусматривающий предоставление арендатору во временное пользование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 300 363 кв. м с кадастровым номером 36:01:0710007:25, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, имеющего местоположение: Воронежская область, Аннинский район, в границах СХА "Старая Чигла", северная часть кадастрового квартала 36:01:0710007.
Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 12.12.2018.
Также судами установлено, что 25.12.2018 между ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" и ООО "ЭкоНиваАгро" был заключен договор уступки прав (перенайма аренды земельных участков) N 1-Ц, согласно которому ООО "ЭкоНиваАгро" принимает права и обязанности по договору аренды N 109/2018/11 А ЗУ от 16.11.2018 земельного участка с кадастровым номером 36:01:0710007:25.
По результатам рассмотрения заявления о регистрации прав по договору уступки прав (перенайма аренды земельных участков) N 1-Ц от 25.12.2018 территориальным органом Росреестра 22.05.2019 осуществлено приостановление, а 22.08.2019 вынесен отказан в государственной регистрации прав по названному договору от 25.12.2018; указано, что сделка от 25.12.2018 является ничтожной.
Оспаривая упомянутый отказ управления, ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" обратилось в суд с рассматриваемым заявлением, которое по результатам судебного разбирательства оставлено без удовлетворения.
Суд округа соглашается с выводами судов первой и второй инстанций.
По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
Положениями пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент спорных отношений) установлен запрет на уступку прав по договору, заключенному на торгах, проведение которых в силу закона является обязательным.
При разрешении дела суды применительно положениям статей 14, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правильно исходили из того, что договоры, предоставляемые для целей осуществления государственной регистрации недвижимости, подлежат оценке при проведении правовой экспертизы документов, предусмотренной данным законом.
Суды, руководствуясь положениями статьи 168, пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установив, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" в рамках установленной законом конкурентной процедуры для лиц, претендующих на получение земельных участков, не находящихся в частной собственности, правильно отказали в заявленных требованиях, поскольку заключенная сторонами 25.12.2018 сделка по уступке прав ничтожна в силу несоблюдения ограничений, предусмотренных п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При разрешении настоящего спора судами была учтена правовая позиция, приведенная в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2018 по делу N 308-ЭС18-15155.
Довод кассационной жалобы о том, что к отношениям сторон подлежали применению положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации основан на ошибочном толковании закона.
Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь отмену оспариваемых судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 11 марта 2020 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2020 года по делу N А14-19384/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Р.Г. Калуцких
В.Н. Шелудяев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
