Дата принятия: 05 ноября 2020г.
Номер документа: Ф10-4217/2020, А48-2162/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 2020 года Дело N А48-2162/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 ноября 2020 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Е.В.Власова
Л.А.Крыжской
при участии:
от Черниковой Лидии Петровны - Певцов А.В., представитель по доверенности от 12.04.2019 N 57АА0975805;
от индивидуального предпринимателя Ноздрунова Алексея Вадимовича - не явились, извещены надлежаще;
от Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла - не явились, извещены надлежаще;
от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ноздрунова Алексея Вадимовича на решение Арбитражного суда Орловской области от 10.03.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 по делу N А48-2162/2019,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Ноздрунов Алексей Вадимович (далее - ИП Ноздрунов А.В., истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее - УМИЗ, ответчик) о признании отсутствующим права собственности публично-правового образования город Орел на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020422:65 площадью 769 кв. м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Черникова Лидия Петровна, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 10.03.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020, в удовлетворении исковых требований ИП Ноздрунова А.В. отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, ИП Ноздрунов А.В. обжаловал их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя третьего лица - Черниковой Л.П, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Орла N 68/12 от 23.01.1995 был утвержден проект установления границ землепользований в кадастровом квартале N ОРО:25:2:4:22 г. Орла.
Жилищному ремонтно-эксплуатационному объединению в бессрочное пользование для эксплуатации и обслуживания жилых домов были предоставлены земельные участки, в том числе земельный участок N ОРО:25:2:4:22:36 площадью 2 728,8 кв. м для обслуживания жилого дома N 20 по ул. Нормандия-Неман в г. Орел.
Постановлением администрации г. Орла от 09.07.2001 N 1791 вышеуказанные земельные участки были переданы в аренду МУП "ЖРЭО".
Постановлением администрации г. Орла N 2634 от 19.10.2001 ООО "Виктан" предоставлен из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020422:0065 площадью 768,6 кв. м в краткосрочную аренду сроком на три года для строительства административного здания по ул. Нормандия-Неман, который был сформирован за счет земель, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020422:0036, предоставленного МУП "ЖРЭО" для эксплуатации жилого дома N 20 по ул. Нормандия-Неман г. Орла.
В связи с изложенными обстоятельствами площадь земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020422:0036 уменьшилась до 1 960 кв.м.
Указанный земельный участок был предоставлен МУП "ЖРЭО" в краткосрочную аренду сроком до 29.07.2004 для эксплуатации и обслуживания жилого дома N 20 по ул. Нормандия-Неман г. Орла.
Земельный участок площадью 768, 6 кв.м, сформированный за счет земель вышеуказанного земельного участка, 15.12.2003 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 57:25:0020422:65.
Между администрацией г. Орла (арендодатель) и ООО "Виктан" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 22.12.2003 N 5488, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020422:0065, площадью 768,6 кв. м, срок аренды с 01.01.2004 по 30.11.2006.
На основании приказа Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области от 31.01.2007 N 37 срок действия договора аренды земельного участка от 22.12.2003 N 5488 продлен на три года.
Между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и ООО "Виктан" 31.01.2007 заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 22.12.2003 N 5488, в соответствии с которым срок договора аренды продлен на три года.
На основании соглашения сторон от 11.12.2009 срок действия договора аренды земельного от 22.12.2003 N 5488 продлен до 30.11.2012.
Между ООО "Виктан" (правообладатель) и гражданкой Черниковой Л.П. (правоприобретатель) заключено соглашение от 13.01.2011 об уступке права аренды на земельный участок, в соответствии с которым правообладатель уступил, а правоприобретатель принял право аренды на земельный участок общей площадью 768,6 кв. м с кадастровым номером 57:25:0020422:65, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Нормандия-Неман.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020422:65 данные о правообладателе на земельный участок отсутствуют, право аренды земельного участка зарегистрировано за Черниковой Л.П., обременение установлено на срок с 01.01.2004 по 31.11.2012.
Между УМИЗ (арендодатель) и Черниковой Л.П. (арендатор) был заключен договор от 02.10.2015 N 135 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0020422:65, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду данный земельный участок. Срок действия договора сторонами установлен с 01.10.2015 по 01.10.2018.
Решением Заводского районного суда г. Орла от 12.03.2014 по делу N 2-40/2014 подтверждена правомерность формирования земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020422:36 площадью 1 960,01 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020422:65 площадью 768,6 кв. м.
Ноздрунов А.В., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме N 20 по улице Нормандия-Неман в г. Орле, считает, что УМИЗ неправомерно сформировало земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020422:36 за счет земель, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020422:65, предоставленного для размещения и эксплуатации данного многоквартирного жилого дома, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
Как указано выше, истец обратился в суд с заявлением о признании отсутствующим права собственности публично-правового образования город Орел на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020422:65 площадью 769 кв.м.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, право собственности муниципального образования город Орел на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Кроме того, правомерность формирования земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020422:65 и распоряжения данным участком органом местного самоуправления подтверждена вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 12.02.2014 по делу N 2-40/2014.
Обстоятельства, установленные вышеназванным судебным актом, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, и соответственно, также служат основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Ноздрунова А.В..
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену состоявшихся судебных актов по настоящему делу, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 10.03.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 по делу N А48-2162/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Е.В.Власов
Л.А.Крыжская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
