Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30 сентября 2021 года №Ф10-4197/2021, А64-5345/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 сентября 2021 года Дело N А64-5345/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 30.09.2021
Дело N А54-1457/2019
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Крыжской Л.А., Якимова А.А.,
при ведении протокола в судебном заседании
помощником судьи Фединой В.И.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Агоротехнологии" (Тамбовская область, Жердевский район, г. Жердевка, ул. Заводская, 28, к. А, ОГРН 1036846999298, ИНН 6803120472): Жуйкова А.А. - представителя по доверенности от 25.12.2020;
от индивидуального предпринимателя Балыбина Андрея Геннадьевича (Тамбовская область, ОГРНИП 306682802700010, ИНН 682800353736): Сараевой Н.Н. - представителя по доверенности;
от Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Московская, д. 65, ОГРН 1066829046844, ИНН 6831000240): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тамбовской области кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Балыбина Андрея Геннадьевича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27 января 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 года по делу N А64-5345/2019,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Балыбин Андрей Геннадьевич (далее - ИП Балыбин А.Г., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агротехнологии" (далее - ООО "Агротехнологии", общество) и просил, с учетом уточнения требований, признать договор от 23.05.2019 N 5050/19-111 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 4/1- 41 от 12.12.2014 незаключенным и признать, соответственно, отсутствующим право аренды у ООО "Агротехнологии" на земельные участки с кадастровыми номерами 68:04:2108004:14 и 68:04:2108004:15.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.01.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и постановление судов, как не соответствующие требованиям закона.
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и поступившего отзыва на кассационную жалобу, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 12.12.2014 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ИП Балыбиным А.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 4/1-41, по условиям которого последнему были предоставлены в аренду относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером 68:04:2108004:14, площадью 2 434 000 кв. м, по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, на территории СХПК "Знаменский", пашня: отделение N 2, полевой севооборот, поле II, часть рабочего участка I, и земельный участок с кадастровым номером 68:04:2108004:15, площадью 826 000 кв. м, по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, на территории СХПК "Знаменский", пашня: отделение N 2, полевой севооборот, поле II, часть рабочего участка 1, пастбище, в границах кадастрового квартала 68:04:2108004 (пункт 1.1).
Срок аренды по условиям названного договора от 12.12.2014 определен с 12.12.2014 по 11.12.2019 (пункт 2.1).
По акту приема-передачи от 12.12.2014 арендатору были переданы земельные участки с кадастровыми номерами 68:04:2108004:14 и 68:04:2108004:15.
Также судами установлено, что ИП Балыбиным А.Г. и ООО "Агротехнологии" 23.05.2019 был заключен договор N 5050/19-111 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, которым в его пункте 1.1 предусмотрена передача от Балыбина А.Г. обществу "Агротехнологии" прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.12.2014 N 4/1-41 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:04:2108004:14 и 68:04:2108004:15 (пункт 1.1).
Договором от 23.05.2019 N 5050/19-111 предусмотрена выплата ООО "Агротехнологии" Балыбину А.Г. 3 912 000 руб., подлежащих перечислению на банковский счет арендатора после осуществления государственной регистрации (пункты 3.1, 3.2).
Балыбиным А.Г. и ООО "Агротехнологии" 23.05.2019 подписан акт приема-передачи прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.12.2014 N 4/1-41.
Судами установлено, что 06.06.2019 в адрес ООО "Агротехнологии" ИП Балыбин А.Г. направил письменное уведомление, в котором указал на то, что в связи с поступлением ему лучшего предложения по цене выкупа, полагает договор с ООО "Агротехнологии" от 23.05.2019 экономически невыгодным и незаключенным.
Также судами установлено, что ООО "Агротехнологии" совершало 30.07.2019 предусмотренные договором от 23.05.2019 N 5050/19-111 действия по перечислению денежных средств предпринимателю, после того как 10.07.2019 Управлением Росреестра по Тамбовской области была произведена государственная регистрация уступки прав (аренды), на указанный в названном договоре счет, которые предпринимателем фактически не были получены из-за закрытия счета.
Комитет по управлению имуществом Тамбовской области был уведомлен 07.08.2019 ООО "Агротехнологии" о состоявшейся передаче обществу прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.12.2014 N 4/1-41.
Предприниматель, ссылаясь на нарушение своих прав обществом "Агротехнологии", обратился в суд с иском по настоящему делу.
Суды с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями статей 164, 165, 389, 432, 433, 422, 428, 606, 607, 614, 615, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", верно исходили из того, что сторонами были согласованы все существенные условия в договоре от 23.05.2019 N 5050/19-111, который был заключен ими в соответствии с требованиями законодательства. Обстоятельства, дающие основания для вывода об обратном, судами не установлены.
Приводимые в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов судов, а кроме того, не учитывают, что по делу N А64-7826/2019 был рассмотрен иск Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ИП Балыбину А.Г. ООО "Агротехнологии" о признании недействительным договора от 23.05.2019 N 5050/19-111 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 12.12.2014 N 4/1-41. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2020 исковые требования были удовлетворены. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 18.01.2021, решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2020 года отменено, по делу принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Тамбовской области отказано. В постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2020 указано на то, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, от 12.12.2014 N 4/1-41 является заключенным; уступка прав и обязанностей, связанная с реализацией условий договора от 12.12.2014 N 4/1-41, не противоречит закону.
Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену состоявшихся по делу судебных актов, не допущены.
Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27 января 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 года по делу N А64-5345/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Л.А. Крыжская
А.А. Якимов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка