Дата принятия: 09 сентября 2021г.
Номер документа: Ф10-3784/2021, А62-8305/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2021 года Дело N А62-8305/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2021 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Л.А.Крыжской
А.А.Якимова
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "АСП" - не явились, извещены надлежаще;
от администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АСП" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 по делу N А62-8305/2020,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (далее - истец, арендодатель, администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АСП" (далее - ответчик, арендатор, общество, ООО "АСП") о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 09.06.2018 по 30.06.2020 в размере 476 787 руб. 89 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2018 по 10.08.2020 в размере 36 650 руб. 24 коп. (уточненное исковое заявление).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с состоявшимися по настоящему делу решением и постановлением арбитражного суда, ООО "АСП" обжаловало их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (арендодатель) и ООО "АСП" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.11.2015 N 326, по условиям которого арендатору предоставлен во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N 67:25:0010703:1092, находящийся по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Строителей, д. 11, общей площадью 4 538, 0 кв. м, для строительства крытого спортивно-оздоровительного комплекса.
Договор сторонами заключен сроком на 7 лет - до 09.01.2022
Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляла 2 554 894 руб..
По условиям договора аренды арендная плата на 2015 год была рассчитана в соответствии с постановлениями органа местного самоуправления от 01.04.2015 N 0544 "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области" и от 21.05.2015 N 0758 "Об отмене пункта 10.3. постановления администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области от 01.04.2015 N 0544".
Согласно пункту 3.4 договора аренды размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением ставок земельного налога, индексации и в других случаях в порядке, установленном законодательством, и не требует оформления дополнительного соглашения, а арендная плата вносится арендатором с учетом изменений, вступивших в силу.
На основании заявления генерального директора ООО "АСП" постановлением администрации N 0660 от 09.06.2018 изменен вид разрешенного использования арендуемого обществом земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010703:1092 с "под строительство спортивно-оздоровительного комплекса" на "под объект торговли".
На основании принятого акта и заявления генерального директора ООО "АСП" в договор аренды земельного участка внесены изменения в части вида разрешенного использования арендуемого земельного участка, о чем сторонами заключено соглашение от 01.08.2018 N 1692.
В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка кадастровая стоимость арендуемого земельного участка была установлена в размере 14 530 676 руб..
Размер арендной платы, исчисленный с применением указанной кадастровой стоимости, за период с 09.06.2018 по 31.12.2018 составил 164 017 руб. 49 коп.
Исходя из указанного размера кадастровой стоимости, размер арендной платы за 2019 год составил 290 613 руб. 52 коп..
Как следует из материалов дела, общество 29.10.2020 обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости с заявлением об оспаривании установленной кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
По результатам рассмотрения указанного заявления Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Смоленской области (далее - Комиссия) было принято решение от 12.11.2020, в соответствии с которым размер кадастровой стоимости спорного земельного участка установлен в размере рыночной стоимости - 3 657 628 руб..
Для расчета арендной платы вышеуказанный размер кадастровой стоимости арендодателем применен с 01 января 2020 года.
Исходя из указанного размера кадастровой стоимости, арендная плата за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составила 36 576 руб. 28 коп..
Как следует из материалов дела, за спорный период ответчиком внесена арендная плата в размере 14 419 руб. 40 коп., в связи с чем размер непогашенной задолженности по арендной плате по расчету истца составил 476 787 руб. 89 коп..
Отказ ООО "АСП" от уплаты долга во внесудебном порядке послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно статье 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как указано выше, расчет арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, производился с применением кадастровой стоимости земельного участка.
Решение об изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка было принято в установленном законом порядке 12.11.2020. Указанное решение принималось на основании заявления общества от 29.10.2020.
Учитывая вышеизложенные требования закона и обстоятельства спора, суд обоснованно признал правомерными действия арендодателя, связанные с перерасчетом арендной платы, начиная с 01.01.2020.
По результатам указанного перерасчета и с учетом уплаченных ответчиком денежных средств в счет арендной платы долг по арендной плате составил 476 787, 89 руб..
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из расчета истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных от суммы вышеуказанного долга, составил 36 650, 24 руб..
При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты о взыскании с ответчика вышеуказанных сумм денежных средств судебная коллегия считает законными и обоснованными.
Не соглашаясь с принятыми по настоящему делу судебными актами, ООО "АСП", ссылаясь на положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, считает, что кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Комиссии от 12.11.2020, для целей расчета арендной платы должна применяться со дня начала применения измененной кадастровой стоимости.
Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части суд признает ошибочными.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты по настоящему делу приняты с учетом установленных фактических обстоятельств спора и при правильном применении судом норм права, регулирующего спорные правоотношения сторон.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 по делу N А62-8305/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Л.А.Крыжская
А.А.Якимов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
