Дата принятия: 23 октября 2020г.
Номер документа: Ф10-3720/2020, А48-3521/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 2020 года Дело N А48-3521/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2020 года
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи
судей
В.И. Смирнова
М.М. Нарусова
А.Н. Шульгиной
при участии в заседании
от истца:
индивидуального предпринимателя Емельянова Эдуарда Александровича
от ответчика:
общества с ограниченной ответственностью "Фаворит"
не явились, извещено надлежащим образом;
не явились, извещено надлежащим образом;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фаворит" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020 по делу N А48-3521/2019,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Емельянов Эдуард Александрович (далее - ИП Емельянов Э.А., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фаворит" (далее - ООО "Фаворит", общество, ответчик) о взыскании 160 000 рублей задолженности по договору аренды от 01.09.2017 за июль-август 2017 года, 42 720 рублей неустойки за период с 05.10.2017 по 22.03.2019.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 24.12.2019 в иске отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020 апелляционная жалоба предпринимателя удовлетворена, решение Арбитражного суда Орловской области от 24.12.2019 отменено, суд взыскал с общества в пользу предпринимателя 202 720 рублей, в том числе 160 000 рублей задолженности, 42 720 рублей неустойки, а также 10 054 рубля в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с постановлением ООО "Фаворит" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление суда апелляционной инстанции о взыскании арендной платы за июль и август 2017 года, оставив в силе решение суда первой инстанции, поскольку при заключении договора аренды от 01.09.2017 стороны однозначно определили момент (дату) - 01.09.2017, с которой у арендатора возникала обязанность по оплате арендной платы, поэтому обязанность по уплате арендной платы за период до 01.09.2017 прекратилась. В пункте 4.1 договора стороны прямо предусмотрели прекращение ранее заключенных соглашений относительно предмета аренды с момента заключения данного договора (пункт 6.2). В ходатайстве от 05.10.2020 просит рассмотреть жалобу в отсутствии представителя.
ИП Емельянов Э.А. в отзыве просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы, ходатайствует о проведении судебного заседания без участия представителя.
С учётом заявленных сторонами ходатайств и в силу положений части 3 статьи 284 АПК РФ суд округа рассмотрел кассационную жалобу без участия представителей.
Изучив материалы дела, доводы указанные в жалобе, отзыве на неё проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта по доводам жалобы.
Как следует из материалов дела, 29.06.2017 между ИП Емельяновым Э.А. (арендодатель) и ООО "Фаворит" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 10, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) помещение первого этажа здания, расположенного по адресу: г.Орел, ул.Веселая, д.4 площадью 115 м?, а также санузел общей площадью 3,8 м? и доступ в щитовую площадью 3,2 м?.
Помещение находится надлежащем и пригодном для использования состоянии (пункт 1.5 договора).
Срок действия договора определен с 29.06.2017 по 28.04.2018 (пункт 4.1 договора).
В пункте 2.1.1 договора аренды нежилого помещения от 29.06.2017 N 10 предусмотрена обязанность арендодателя передать помещение в течение трех дней с момента подписания договора по акту приема-передачи.
Пунктом 2.2.9 названного договора на арендатора возложена обязанность внесения арендной платы и иных предусмотренных договором платежей.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.06.2017 N 10 арендная плата состоит постоянной части, являющейся платой за помещение, - 80 000 рублей из расчета 695 рублей за 1 м? и переменной части, зависящей от количества потребленных арендатором коммунальных услуг, и распределяемая по итогам предыдущего месяца.
Переменная часть включает в себя горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, электроэнергия, в том числе уборка прилегающей к помещению территории, телефонной связи, интернета, услуги охраны, вывоза и утилизации ТБО, по которым арендатор производит оплату по отдельно заключенным договорам с соответствующими организациями.
Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы арендной платы не позднее 10 числа следующего месяца на расчетный счет или путем внесения в кассу арендодателя.
Согласно акту передачи помещения от 29.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял без претензий относительно внешнего состояния помещение общей площадью 115 м?, санузел площадью 3,8 м? и доступ в щитовую площадью 3,2 м? в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию.
01.09.2017 Емельянов Э.А. (арендодатель) и ООО "Фаворит" (арендатор) заключили новый договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование первый этаж нежилого здания с кадастровым номером 57:25:0010146:1098 площадью 118,9 м?, расположенного по адресу: г.Орел, ул.Веселая, д.4.
В пункте 3.1 договора аренды от 01.09.2017 закреплено, что данный договор является одновременно передаточным актом и его подписание означает, что арендатор получил арендуемые площади без недостатков в состоянии, пригодном для использования помещений в соответствии с их назначением, определенном условиями настоящего договора.
Согласно пункту 4.1 договора аренды от 01.09.2017 арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере 80 000 рублей, начиная с 01.09.2017.
Срок действия договора определен с 01.08.2017 по 01.08.2027 (пункт 6.1 договора).
Как указано в пункте 6.2 договора аренды от 01.09.2017, ранее заключенные между сторонами соглашения относительно аренды имущества прекращаются с момента заключения настоящего договора. Обязательства по внесению платы за пользование имуществом, которые могли возникнуть сторон настоящего договора до момента его заключения, исполняются сторонами в соответствии условиями настоящего договора и с момента, предусмотренного договором.
Ненадлежащее исполнение ООО "Фаворит" обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 01.09.2017 за июль-август 2017 года явилось основанием для обращения ИП Емельянова Э.А. в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд, руководствуясь пунктами 4.1 и 6.2 договора аренды от 01.09.2017, исходил из прекращения с момента заключения нового договора обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, которые могли возникнуть у сторон до заключения данного договора
Решением Арбитражного суда Орловской области от 24.12.2019 в иске отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020 апелляционная жалоба предпринимателя удовлетворена, решение Арбитражного суда Орловской области от 24.12.2019 отменено, суд взыскал с общества в пользу предпринимателя 202 720 рублей, в том числе 160 000 рублей задолженности, 42 720 рублей неустойки, а также 10 054 рубля в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с постановлением ООО "Фаворит" обратилось с кассационной жалобой.
Суд округа отказывает в удовлетворении кассационной жалобы с учётом следующего.
На основании статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Таким образом, договор аренды относится к возмездным договорам.
В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В данном случае судами установлено, что заключенный сторонами договор аренды нежилого помещения от 29.06.2017 N 10 предусматривал как передачу помещения во владение и пользование арендатора, так и внесение им платы, то есть являлся действительным договором аренды здания (сооружения), правоотношения по которому урегулированы положениями параграфов 1, 4 главы 34 ГК РФ. В этой связи отклонены доводы ответчика о том, что указанный договор являлся предварительным.
С учётом возмездного характера договора от 29.06.2017 N 10 и факта поступления имущества во владение ответчика следует согласится с выводом о том, что у ООО "Фаворит" возникла обязанность по внесению арендной платы за июль и август 2017 года.
Довод кассационной жалобы о том, что обязанность по уплате арендной платы в спорном периоде прекратилась с заключением договора аренды от 01.09.2017, не может быть принят.
Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ. Так, согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Помимо этого в силу статей 414 и 415 ГК РФ обязательство может прекращаться соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений; обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как указано в пункте 6.2 договора аренды от 01.09.2017, ранее заключенные между сторонами соглашения относительно аренды имущества прекращаются с момента заключения настоящего договора. Обязательства по внесению платы за пользование имуществом, которые могли возникнуть сторон настоящего договора до момента его заключения, исполняются сторонами в соответствии условиями настоящего договора и с момента, предусмотренного договором.
Таким образом, из буквального толкования положений договора аренды от 01.09.2017 с учетом статьи 431 ГК РФ и пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положения Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что воля сторон при его заключении была направлена на уточнение целевого назначения арендованного имущества, сроков аренды имущества - с 01.08.2017 и сроков оплаты по первоначальному договору.
Вопреки доводам жалобы ответчика в пункте 6.2 договора от 01.09.2017 прямо указано, что ранее возникшие обязательства по оплате продолжают исполняться сторонами.
При таких обстоятельствах судами правомерно не установлено оснований для применения положений статей 414 и 415 ГК РФ.
Данный вывод соответствует правовому подходу, приведенному в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 103, согласно которому соглашение сторон, изменяющее сроки и порядок расчетов по кредитному договору, не означает изменения способа исполнения обязательства, поэтому не является новацией.
Судами первой и апелляционной инстанции также правомерно не установлено оснований для применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прощении долга исходя из буквального толкования условий договора аренды от 29.06.2017 N 10.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" Верховный Суд РФ разъяснил, что по смыслу статьи 415 ГК РФ при прощении долга должны быть указаны условия, позволяющие идентифицировать обязанность, от исполнения которой освобождается должник. Если иное не определено соглашением сторон и не вытекает из обстоятельств дела, считается, что кредитор освободил должника от обязательства в полном объеме (пункт 33).
В рассматриваемом случае арендодатель прямо не заявил о прощении долга: не указал основание возникновения обязательства, не заявил о прощаемой сумме долга.
Ссылка подателя жалобы на акт сверки расчётов между сторонами, в котором спорная задолженность истцом не указана, не свидетельствует о прощении долга в силу положений статьи 415 ГК РФ.
Поскольку имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 01.09.2017, суд кассационной инстанции считает необходимым согласиться с выводом обжалуемых судебных актов о наличии у истца права как на взыскание основного долга по арендной плате за июль-август 2017 года в сумме 160 000 рублей, так и на взыскание договорной неустойки за период с 05.10.2017 по 22.03.2019 в сумме 42 720 рублей.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов, сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статей 286, 287 АПК РФ выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
При указанных обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых решения и постановления, так как судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, в связи, с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2020 по делу N А48-3521/2019 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий В.И. Смирнов
Судьи М.М. Нарусов
А.Н. Шульгина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
