Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30 октября 2020 года №Ф10-3501/2020, А14-18163/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 октября 2020 года Дело N А14-18163/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2020 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Е.В.Власова
Р.Г.Калуцких
при участии:
от Департамента имущственных и земельных отношений Воронежской области - не явились, извещены надлежаще;
от общества с ограниченной ответственностью "ВегасДизайн" - не явились, извещены надлежаще;
от Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущственных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 по делу N А14-18163/2019,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - истец, Департамент имущества области) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВегасДизайн" (далее - ответчик, ООО "ВегасДизайн") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 4554-17/гз от 11.07.2017 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в сумме 1 379 301 руб., пени за период с 28.01.2019 по 26.07.2019 в размере 886 201 руб. 03 коп. с начислением по день фактической уплаты задолженности, а также расторжении договора аренды земельного участка N 4554-17/гз от 11.07.2017 (уточненное исковое заявление).
Определением от 22.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020, исковые требования удовлетворены частично: с ООО "ВегасДизайн" в пользу Департамента имущества области взыскано 1 379 301 руб. задолженности по договору аренды земельного участка N 4554-17/гс от 11.07.2017 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; 125 516 руб. 40 коп. пени за период с 28.01.2019 по 26.07.2019, продолжив начисление с 27.07.2019 по день фактической уплаты задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности, договор аренды земельного участка N 4554-17/гс от 11.07.2017 расторгнут. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика заявленной суммы пени, Департамент обжаловал их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что состоявшиеся по настоящему делу судебные акты в обжалуемой части отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества области (арендодатель) и ООО "ВегасДизайн" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2017 N 4554-17/гс сроком на 7 лет, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6 631 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Новосибирская, 77, кадастровый номер 36:34:0306086:7437, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные (пункты 1.1, 2.1 договора).
Указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем 31.07.2017 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись о регистрации N 36:34:0306086:7437-36/001/2017-1.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за год составляет 1 839 068 рублей. Согласно пункту 3.3 договора задаток в сумме 1 194 200 руб., внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы в течение 7 банковских дней.
В силу пункта 3.4 договора сумму ежегодной арендной платы за первый год аренды за вычетом суммы задатка арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней.
Арендную плату за второй и последующие годы аренды арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.
Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные сроки арендодателем начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В целях изменения условий вышеуказанного договора 18.10.2019 истцом в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения от 29.04.2019 об изменении размера пени до 1% от суммы задолженности за каждый просроченный день. Указанное дополнительное соглашение ответчиком подписано не было.
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в сумме 1 379 301 рублей.
Обратившись с иском в суд о взыскании с ответчика указанной задолженности по арендной плате, истец также предъявил к взысканию пеню, исчисленную за период с 28.01.2019 по 26.07.2019, в размере 886 201 руб. 03 коп..
Как следует из расчета пени, предъявленной к взысканию, начисление пени за период с 28.01.2019 по 29.04.2019 истцом произведено в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а за период с 29.04.2019 по 25.07.2019 по 1% в аналогичном порядке.
Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, с ответчика в пользу истца взысканы: задолженность по арендной плате в сумме 1 379 301 руб.; пеня в сумме 125 516 руб.40 коп.. Этим же судебным актом договор аренды земельного участка от 11.07.2017 N 4554-17гс судом расторгнут.
Вышеназванные решение и постановление арбитражного суда в указанной части не обжалуются в кассационном порядке.
Предметом кассационного обжалования являются решение Арбитражного суда Воронежской области и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени в сумме 760 684 руб. 63 коп..
Судебная коллегия считает, что указанные судебные акты в обжалуемой части отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Как указано выше, дополнительное соглашение к договору аренды от 11.07.2017 об установлении пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 1% от суммы задолженности арендатором подписано не было, в связи с чем следует считать, что сделка в этой части сторонами заключена не была.
Изложенные обстоятельства, в свою очередь, служат основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени, исчисленной по вышеуказанной процентной ставке.
Как следует из материалов дела, пеня исчисленная в размере 1% от суммы долга по арендной плате, составила 760 684,63 руб..
Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд обоснованно отказал в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика вышеуказанной пени.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с состоявшимися судебными актами по настоящему делу в обжалуемой части основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 по делу N А14-18163/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Е.В.Власов
Р.Г.Калуцких


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка