Дата принятия: 13 августа 2021г.
Номер документа: Ф10-3413/2021, А35-2474/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2021 года Дело N А35-2474/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 11.08.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 13.08.2021
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,
при ведении протокола в судебном заседании
помощником судьи Фединой В.И.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" (Курская область, г. Курск, ул. Горького, д. 45, помещ. XII, ОГРН 1094611000428, ИНН 4625005659): Рожина А.А. - представителя по доверенности от 15.04.2021;
от общества с ограниченной ответственностью "Пчелка" (Белгородская область, Ивнянский район, рп. Ивня, ул. Ленина, д. 18, ОГРН 1053100514829, ИНН 3109003943): Титова В.Н. - представителя по доверенности от 14.02.2017;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Курская область, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6, ОГРН 1044637042614, ИНН 4632048452): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от Медведева В.В.: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пчелка" на решение Арбитражного суда Курской области от 27 января 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2021 года по делу N А35-2474/2019,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" (далее - ООО "КурскАгро") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пчелка" (далее - ООО "Пчелка") о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:070504:10, площадью 579 600 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, на срок до 30.12.2023 в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 20.11.2008.
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовали Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Медведев Василий Васильевич.
Решением Арбитражного суда Курской области от 27.01.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2021, заявленные требования удовлетворены.
ООО "Пчелка" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление судов, как не соответствующие требованиям закона.
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в жалобе и в письменном отзыве на кассационную жалобу, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 20.11.2008 участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью "Обоянское агрообъединение" (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого названному обществу во временное владение и пользование на срок 15 лет переданы находящиеся в общей долевой собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира: Курская область, Обоянский район, в границах Гридасовского сельсовета: участок N 1 с кадастровым номером 46:16:070501:34, площадью 1 194 000 кв. м; участок N 2 с кадастровым номером 46:16:070504:2, площадью 966 000 кв. м; участок N 3 с кадастровым номером 46:16:070504:3, площадью 1 213 100 кв. м, общей площадью сельхозугодий - 3 373 100 кв. м, для производства сельскохозяйственной продукции.
В соответствии с пунктами 1.4 - 1.7 указанного договора арендная плата на 1 земельную долю, площадью 3, 79 га, выплачивается в денежном или в натуральном выражении в сумме 3 661 руб. Арендная плата в денежном эквиваленте за 1/31, 1/25, 1/32 доли на дату заключения договора составляет 3 661 руб., а за 1/62, 1/50 - 1 830 руб. 50 коп. Общая арендная плата по договору в денежном эквиваленте составляет 325 829 руб. в год, в том числе за участок N 2 - 93 355 руб. 50 коп. В пункте 1.4 договора указано, что эквивалентно денежной выплате в сумме 3661 руб. в натуральном выражении предоставление владельцу земельной доли по договору аренды перечисленной в этом пункте продукции (включая 800 кг фуражного зерна) и поименованных в нем услуг.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 30 декабря 2008 г., запись регистрации N 46-46-17/007/2008-277.
Указанный договор со стороны арендодателя подписан Переверзевым А.И., действовавшим на основании доверенностей от участников общей долевой собственности на перечисленные в договоре земельные участки, в том числе от Медведева В.В.
Также судами установлено, что по договору от 14.09.2015 передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды права и обязанности арендатора по договору от 20.11.2008 от ООО "Обоянское агрообъединение" были переданы ООО "Курск-Агро". Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 14.09.2015. Регистрация договора произведена 01.02.2016, запись регистрации N 46-46/017-46/017/004/2016-130.
Медведев В.В., владеющий 31/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:070504:2, 29.09.2016 принял решение о выделе земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, для чего заключил договор с ООО "Землеустройство" на выполнение работ по изготовлению проекта межевания и формированию межевого плана указанного земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет.
Извещение об осуществляемом Медведевым В.В. выделе земельного участка было опубликовано в газете "Курская правда" N 121 от 07.10.2016 с указанием 30-дневного срока на предоставление возражений.
Как видно из материалов дела, 28.06.2017 было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:070504:2, в повестку дня которого включен вопрос об условиях договора аренды этого земельного участка.
Согласно сведениям представленного в материалах дела протокола указанного собрания данное собрание проводилось по предложению Медведева В.В.
На собрании принято решение о внесении изменений, увеличивающих объем возмещения в натуральном выражении в счет арендной платы, следующего содержания в пункт 1.4 указанного договора аренды земельного участка от 20.11.2008: с 2016 года арендная плата в виде зерна фуражного за одну земельную долю (один пай) устанавливается в размере 1000 кг. С 2016 года дополнительно к существующим видам арендной платы установить выдачу 50 кг сахара-песка на одну земельную долю (один пай). Остальные условия арендной платы оставить без изменения. Закрепить вносимые изменения путем подписания дополнительного соглашения к договору аренду. На собрании представитель Медведева В.В. по данному вопросу голосовал против такого решения. Принятое на собрании решение по указанному вопросу послужило основанием для заключения 01.09.2017 дополнительного соглашения с арендатором по договору от 20.11.2008.
По соглашению об отступном от 10 октября 2017 г. ООО "Пчелка" приобрело у Медведева В.В. 31/50 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070504:2.
Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070504:10, выделенный в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070504:2, за обществом "Пчелка" произведена 29.05.2018; запись об аренде в отношении спорного земельного участка погашена.
Полагая, что право аренды на земельный участок 46:16:070504:10 сохранилось и после его выдела, ООО "КурскАгро" обратилось в суд с иском, который суды двух инстанций посчитали подлежащим удовлетворению.
Суд округа не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов, принятых с учетом установленных по делу обстоятельств, при правильном применении норм материального права к правоотношениям сторон.
Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило о том, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях.
В силу пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Пунктом 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что на вышеназванном собрании представитель Медведева В.В. голосовал против принятия положительного решения по вопросу об условиях договора, вынесенному на повестку собрания, но вместе с тем не заявил о намерении произвести выдел земельной доли из-за несогласия с результатами голосования и прекратить арендные отношения с ООО "Курск-Агро". Из протокола собрания от 28.06.2017 не следует, что при его проведении была однозначно и ясно выражена воля Медведева В.В. на отказ от продления договора аренды в целях выдела земельного участка и самостоятельного распоряжения им. Вопросы, связанные с юридической судьбой аренды (о прекращении, продлении, перезаключении договора), на данном собрании не рассматривались, голосование по данным вопросам не проводилось. Решение о выделе доли принято 29.09.2016 независимо от вопросов, разрешенных на собрании 28.06.2017. Воля на выделение земельного участка 46:16:070504:10, независимо от действующих условий договора, была выражена Медведевым В.В. задолго до предполагаемых изменений условий договора.
С учетом установленных по делу обстоятельств суды посчитали, что право аренды ООО "Курск-Агро" было распространено на образованный земельный участок с кадастровым номером 46:16:070504:10 в том же объеме, что и по договору аренды от 20.11.2008.
Представленные по делу доказательства, свидетельствующие о последовательном совершении Медведевым В.В. в противоречии с правовыми установлениями, регулирующими оборот земель сельскохозяйственного назначения на условиях баланса интересов всех заинтересованных лиц, обладающих правами на земельные участки из состава земель этой категории, действий в целях выдела земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070504:2 с прекращением в отношении выделяемого земельного участка права аренды ООО "КурскАгро" в нарушение законных интересов этого общества, верно были оценены судами в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ.
Приводимые в кассационной жалобе доводы, основанные на иной оценке доказательств по делу и ошибочном толковании законодательства, не опровергают правильность вывода судов о том, что у ООО "Курск-Агро" имеется право аренды и на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070504:10, выделенный из состава земельного участка с кадастровым номером 46:16:070504:2.
Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену постановления, не допущены.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Курской области от 27 января 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2021 года по делу N А35-2474/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Л.А. Крыжская
В.Н. Шелудяев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
