Дата принятия: 26 августа 2021г.
Номер документа: Ф10-3412/2021, А35-4559/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2021 года Дело N А35-4559/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 августа 2021 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего
В.Н.Шелудяева
судей
Л.А.Крыжской
В.И.Смирнова
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-Курск" - Головин Р.В., представитель по доверенности от 27.11.2019;
от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Логачева Сергея Ивановича - Григорьева В.А., представитель по доверенности от 14.07.2020;
от Ширинского Владимира Васильевича - Киреева Т.В., представитель по доверенности от 07.10.2019;
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Ленинского районного суда города Курска, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Курск" на решение Арбитражного суда Курской области от 22.01.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2021 по делу N А35-4559/2020,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Логачев Сергей Иванович (далее - истец, ИП Глава КФХ Логачев С.И.) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Курск" (далее - ответчик, ООО "Авангард-Агоро-Курск") о признании необоснованным возражения ответчика от 21.11.2019 N 75 относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей из состава земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 и признании согласованным проекта межевания земельного участка от 02.12.2019, выполненного кадастровым инженером Шемякиным С.В., которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 1 149 200 кв. м, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет.
Определением Арбитражного суда Курской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Геомастер" (далее - ООО "Геомастер"); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области); Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Курской области); сособственники земельных долей в земельном участке, из которых выделяется спорный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Курской области от 22.01.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2021, исковые требования ИП Главы КФХ Логачев С.И. удовлетворены - признаны необоснованными возражения ООО "Авангард-Агро-Курск" от 21.11.2019 N 75 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет. Признан согласованным проект межевания земельных участков от 02.12.2019, выполненный кадастровым инженером Шемякиным С.В., которым определяются границы и местоположение земельного участка площадью 1 149 200 кв. м, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет.
Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Авангард - Агро - Курск" обжаловало их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХГУ КУО 14-01 N 562389 от 21.06.1994, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мантуровского района Курской области, а также договоров купли-продажи земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения от 26.10.2018, 21.11.2018, 04.12.2018, 16.04.2019, 28.05.2019, 28.06.2019 ИП Логачев С.И. является собственником земельных долей в размере 17/246 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:010000:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 6 726 600 кв. м, расположенного относительно ориентира: Курская область, Мантуровский район, Мантуровский сельсовет.
Участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:010000:3 также является ООО "Авангард-Агро-Курск" (размер земельной доли составляет 2/246), что подтверждается соответствующей записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, ООО "Авангард-Агро-Курск" владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком на основании договора N 1 аренды, заключенного с участниками общей долевой собственности.
В целях формирования земельного участка в счет принадлежащих земельных долей и выдела данного земельного участка из состава исходного ИП Глава КФХ Логачев С.И. заключил с ООО "Геомастер" соответствующий договор от 22.07.2019 N 19/677 о подготовке проекта межевания земельных участков.
На основании указанного договора кадастровым инженером Шемякиным С.В. был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из состава земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3.
Для указанных целей 13.09.2019 в газете "Курская правда" N 111 (26473) и на официальном сайте администрации Мантуровского сельского совета Мантуровского района Курской области было размещено извещение о проведении 25.10.2019 общего собрания с повесткой дня: об утверждении расчета размеров долей; об утверждении проекта межевания земельных участков; об утверждении перечня собственников долей; об избрании уполномоченного лица. В указанном сообщении также размещена информация о возможности ознакомления с проектом межевания земельных участков с указанием адреса кадастрового инженера, по которому собственники могут направлять свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.
В период ознакомления с проектом межевания в адрес кадастрового инженера поступили возражения от участника долевой собственности и одновременно арендатора земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 - ООО "Авангард-Агро-Курск", согласно которым общество выразило несогласие на выдел ИП Логачевым Сергеем Ивановичем земельного участка площадью 114, 92 га в счет земельных долей. В обоснование указанного несогласия ответчик сослался на то, что при формировании спорного земельного участка не соблюдена пропорция состава исходного земельного участка, состоящего из пашни, сенокоса и иных угодий.
Кроме того, ООО "Авангард-Агро-Курск", как арендатор вышеуказанного земельного участка, выразило свое полное не согласие на выдел ИП Логачевым С.И. земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.
Замечания ответчика в части не соблюдения пропорции, применительно к видам сельхозугодий, входящих в состав исходного земельного участка, кадастровым инженером были учтены и в проект межевания внесены соответствующие изменения.
На основании вышеуказанного извещения общее собрание собственников земельных долей не состоялось в связи с отсутствием кворума, о чем составлен соответствующий Акт об итогах общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:14:010000:3 от 25.10.2019.
Продолжая реализацию своего права на выдел земельного участка, ИП Логачев С.И. в газете "Курская Правда" от 01.11.2019 N 133 (26495) разместил извещение для остальных участников долевой собственности о согласовании проекта межевания.
В установленный законом срок от ООО "Авангард - Агро - Курск" 21.11.2019 поступили возражения на выдел ИП Логачевым С.И. земельных долей из состава земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3. В обоснование указанных возражений общество сослалось на то, что формируемый истцом земельный участок будет затруднять арендатору проезд и обработку оставшейся в аренде части исходного земельного участка. Кроме того, ООО "Авангард-Агро-Курск", как арендатор земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3, выразило свое полное не согласие на выдел ИП Логачевым С.И. земельного участка в счет принадлежащих последнему земельных долей.
Подготовленный кадастровым инженером проект межевания для целей выдела земельных долей был утвержден собственником земельных долей - Логачевым С.И. 02.12.2019.
ИП Логачев С.И., считая, что кадастровые работы по формированию земельного участка в счет принадлежащих земельных долей проведены с соблюдением требований действующего законодательства, а заявленные ООО "Авангард - Агро - Курск" возражения на выдел земельного участка - необоснованными, ИП Глава КФХ Логачев С.И. обратился в Арбитражный суд Курской области с соответствующим исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно статье 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Как указано выше, в обоснование заявленных возражений на выдел ИП Логачевым С.И. земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из состава земельного участка с кадастровым номером 46:14:010000:3 ООО "Авангард-Агро-Курск" ссылалось на то, что образуемый земельный участок будет затруднять обществу, как арендатору исходного земельного участка, проезд и обработку оставшейся в аренде части земельного участка.
Исследовав и дав оценку указанным доводам ответчика, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций признал их не обоснованными и не соответствующими действительности.
С выводами арбитражного суда обеих инстанций в этой части судебная коллегия соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах, а поэтому не подлежат переоценке в кассационном порядке.
В обоснование своего не согласия на выдел ИП Логачевым С.И. земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей ООО "Авангард-Агро-Курск" также сослалось и на то, что общество, как арендатор исходного земельного участка, вправе установить запрет участникам общей долевой собственности на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.
Давая правовую оценку изложенным доводам ответчика, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно признал их ошибочными, так как действующим законодательством не предусмотрено установление запрета арендатором земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на формирование и выдел земельного участка участниками общей долевой собственности в счет принадлежащих им земельных долей из состава исходного земельного участка.
При таких обстоятельствах спора решение арбитражного суда о признании необоснованными возражений ООО "Авангард-Агро-Курск" на выдел ИП Логачевым С.И. земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей судебная коллегия считает соответствующим вышеизложенным требованиям действующего законодательства.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции являлись предметом исследования и оценки арбитражного суда обеих инстанций и признаны необоснованными.
С выводами арбитражного суда в этой части судебная коллегия соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах и соответствуют требованиям действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Курской области от 22.01.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2021 по делу N А35-4559/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий В.Н.Шелудяев
Судьи Л.А.Крыжская
В.И.Смирнов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
