Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30 июня 2021 года №Ф10-2318/2021, А84-3760/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июня 2021 года Дело N А84-3760/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 июня 2021 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего судьи
В.Н.Шелудяева
судей
Е.В.Власова
А.А.Якимова
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Е.А. Байдиной
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Крымавтотранс" - Батаев Н.А., представитель по доверенности от 20.07.2020;
от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Арбитражного суда города Севастополя от 22.10.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 по делу N А84-3760/2020,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Крымавтотранс" (далее - общество, заявитель, ООО "Крымавтотранс") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании незаконным решения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, уполномоченный орган) об отказе в выкупе земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:32, оформленного письмом от 15.04.2020 N 3536/20. В качестве устранения допущенного нарушения прав оспариваемым решением заявитель просил суд обязать уполномоченный орган направить обществу подписанный проект договора купли-продажи земельного участка в собственность без проведения торгов за плату, не позднее десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 22.10.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного суда от 25.02.2021, заявленные требования удовлетворены, оспариваемое решение признано незаконным, на Департамент возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества путем направления подписанного проекта договора купли-продажи о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:32, расположенного по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе, 4/1, находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов за плату, не позднее десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Не согласившись с указанными судебными актами, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обжаловал их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Крымавтотранс", судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, 03.03.2008 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Крымавтотранс" (арендатор) был заключен сроком на 25 лет договор аренды земельного участка (с учетом дополнительных соглашений к нему от 31.03.2010 и от 23.12.2013), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в срочное платное пользование земельный участок из категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, расположенного по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе, N 4/1, состоящий из двух не смежных земельных участков - земельный участок N 1 площадью 0, 0503 га и земельный участок N 2 площадью 0,0897 га., для строительства и обслуживания помещений автокомплекса.
Из состава вышеуказанного земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 503 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе, 4/1, с присвоением кадастрового номера 91:02:003016:32, как ранее учтенный (предыдущий номер 8536300000:03:016:0075).
Согласно сведениям ЕГРН видом разрешенного использования указанного участка является - размещение объектов придорожного сервиса (код 4.9.1).
На данном земельном участке ООО "Крымавтотранс" осуществило строительство нежилого здания, введенного в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.08.2018 N RU91-94102000-160-2018, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя. Вновь построенное здание общество использовало для оказания услуг по шиномонтажу автотранспортных средств.
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества общество зарегистрировало 24.06.2019, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения за N 91:02:003016:640-91/001/2019-1.
Для приобретения права собственности на земельный участок с кадастровыми номером 91:02:003016:32 общество 28.12.2019 обратилось в Департамент с соответствующим заявлением, приложив необходимый пакет документов.
Письмом от 15.04.2020 Департамент отказал обществу в приобретении в собственность земельного участка, сославшись на то, что у заявителя находятся в собственности еще два объекта недвижимого имущества, расположенных на ином земельном участке с кадастровым номером 91:03:002020:162.
Не согласившись с указанным решением уполномоченного органа, общество оспорило данный акт в судебном порядке.
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как указано выше, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003016:32 площадью 503 кв. м расположено нежилое здание площадью 195 кв.м (кадастровый номер 91:02:003016:640), принадлежащее обществу на праве собственности.
Испрашиваемый земельный участок в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет для целей размещения и эксплуатации принадлежащего обществу объекта недвижимого имущества.
Наличие у ООО "Крымавтотранс" на праве собственности других объектов недвижимого имущества, расположенных на иных земельных участках, не исключает право общество на приобретение в собственности спорного земельного участка.
При этом Департаментом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что предоставленные обществу земельные участки подлежали объединению в один земельный участок для целей размещения и эксплуатации всех объектов недвижимости, принадлежащих заявителю.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты приняты судом с учетом установленных фактических обстоятельств спора и при правильном применении норм материального права.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм закона, направлены на переоценку выводов суда, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
При принятии кассационной жалобы определением суда кассационной инстанции от 13 мая 2021 года по настоящему делу было удовлетворено ходатайство Департамента о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов.
В связи с рассмотрением кассационной жалобы по существу основания для приостановления решения арбитражного суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции по настоящему делу отпали.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Севастополя от 22.10.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 по делу N А84-3760/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отменить обеспечительные меры по приостановлению исполнения решения Арбитражного суда города Севастополя от 22.10.2020 и постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 по делу N А84-3760/2020, принятые определением Арбитражного суда Центрального округа от 13.05.2021.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Судьи
В.Н.Шелудяев
Е.В.Власов
А.А.Якимов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка