Дата принятия: 06 июля 2021г.
Номер документа: Ф10-2290/2021, А35-7228/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2021 года Дело N А35-7228/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 29.06.2021
Постановление изготовлено в полном объеме 06.07.2021
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Шелудяева В.Н., Якимова А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Шишкиной Д.И.,
при участии представителей:
от Комитета по управлению имуществом Курской области (г. Курск, пл. Красная, д. Советов, ИНН 4629011325, ОГРН 1024600947502): представители, имеющие полномочия на участие в деле, не явились;
от индивидуального предпринимателя Федорова Андрея Владимировича (г. Курск, ИНН 462900173200, ОГРНИП 304463214800301): Данилова М.В. - представителя по доверенности от 26.08.2019, паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 05.11.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2021 по делу N А35-7228/2019,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - комитет), обратившись в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Федорову Андрею Владимировичу (далее - ИП Федоров А.В., предприниматель) и уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил взыскать с предпринимателя задолженность по арендной плате в размере 164 573 руб. 67 коп. (платежи со сроком внесения 10.09.2017, 10.12.2017, 10.03.2018) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 28.10.2020 в размере 43 624 руб. 11 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты задолженности.
Решением Арбитражного суда Курской области от 05.11.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2021, заявленные требования удовлетворены в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 09.10.2020 в размере 22 339 руб. 51 коп. В остальном в иске отказано.
В кассационной жалобе комитет просит состоявшиеся по делу решение и постановление судов отменить, как не соответствующие требования закона.
При рассмотрении дела судом округа представитель предпринимателя по доводам кассационной жалобы возражал.
Представители комитета, которые бы имели документально подтвержденные полномочия на участие в процессе, для рассмотрения кассационной жалобы не явились.
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и письменного отзыва на жалобу, выслушав объяснения представителя предпринимателя, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
В деле представлено постановление Администрации г. Курска от 17.05.1999 N 621 о предоставлении предприятию "ОЛИП-ОБУКС" в постоянное пользование земельного участка площадью 2, 0515 га по ул. Магистральная, 17 в г. Курске для производственно-хозяйственной деятельности.
Судами при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.11.2002, заключенного с ООО "ОЛИП-ОБУКС", и передаточного акта от 14.11.2002 к договору, ИП Федоровым А.В. были приобретены права собственника на объекты незавершенного строительства под Лит. "А", "Б", "В" и объект под Лит. N 2, по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, д. 17, расположенные на земельном участке площадью 20515 кв.м, предоставленном продавцу по постановлению Администрации г.Курска от 17.05.1999.
Постановлением Администрации г. Курска от 08.05.2003 N 760 предусмотрено изъятие вышеуказанного земельного участка у "ОЛИП-ОБУКС" и его передача предпринимателю на условиях аренды сроком на 3 года под незавершенные строительством здания.
Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления администрации города Курска от 08.05.2003 N 760 02.06.2003 между Администрацией г. Курска и ИП Федоровым А.В. был заключен договор N 56463ф, предусматривающий передачу в аренду предпринимателю на три года земельного участка площадью 20 515 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, д. 17; в этот же день сторонами договора подписан акт приема-передачи.
Как видно из материалов дела, ИП Федоров А.В., заключив в 2003 году договор аренды находящегося в публичной собственности земельного участка по адресу: г. Курск, ул. Магистральная, д. 17, продолжал и после 2006 года использовать этот участок на условиях аренды.
Судами установлено, что в отношении указанного участка (которому присвоен кадастровый номер 46:29:103197:3) с ИП Федоровым А.В. заключались договоры аренды: 26.10.2006 N 91210ф, 23.03.2009 N 2076-09ф, 27.05.2011 N 3617-11ф, 19.07.2012 N 4146-12ю, 31.07.2014 N 4856-14ф.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ИП Федоровым А.В. обязательств по договору аренды земельного участка от 31.07.2014 N 4856-14ф, комитет, направлявший предпринимателю претензию N 01.7-01-20/5894 от 16.05.2019, обратился в суд с иском по настоящему делу, уточненным при рассмотрении дела в суде.
Как видно из материалов дела, предприниматель, не оспаривая факт использования земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:3 в спорный период, представил контррасчет арендной платы, исчисленной в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Разрешая заявленные требования, суды применительно к установленным по делу обстоятельствам, руководствуясь положениями статьи 3 Закона N 137-ФЗ, а также положениями статей 35, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 606, 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделали верный вывод о наличии у ИП Федорова А.В. права на применение льготы при оплате за использование земли.
Поскольку подлежащая уплате арендная плата за спорный период была перечислена платежными поручениями от 03.10.2019 N 241, от 09.10.2020 N 200, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, правильно отказал в иске о взыскании задолженности и частично удовлетворил на основании статьи 395 ГК РФ требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Приводимые в кассационной жалобе доводы об отсутствии оснований для применения предусмотренного Законом N 137-ФЗ порядка расчета арендной платы исходя из 2% кадастровой стоимости земельного участка ранее являлись предметом оценки суда апелляционной инстанции и правильно по изложенным в судебном постановлении мотивам, как основанные на ошибочном толковании законодательства и противоречащие фактическим обстоятельствам делам не были признаны состоятельными.
По сути основанная на аналогичных доводах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит, исходя того, что переоформление права бессрочного пользования земельным участком на право аренды в данном случае состоялось в 2003 году, что применительно к нормативным установлениям, регулирующим спорные правоотношения, предоставляло предпринимателю право на льготу в оплате за используемую землю.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Курской области от 05.11.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2021 по делу N А35-7228/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи В.Н. Шелудяев
А.А. Якимов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
