Дата принятия: 18 января 2021г.
Номер документа: Ф09-8141/2020, А47-1112/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2021 года Дело N А47-1112/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2021 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2021 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Полуяктова А.С., Суспициной Л.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива N 109 (далее - ГСК N 109) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19.06.2020 по делу N А47-1112/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2020 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
ГСК N 109 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мега" (далее - общество "Мега") об обязании ответчика прекратить осуществлять въезды и выезды с территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:7, об обязании демонтировать бордюры, обустроенные обществом "Мега" на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0256001:7 и перенести их за смежную границу, установленную в точке 2 (X 423061,17 Y 2305402,48) и точке 3 (X 423001,16 Y 2305396,67) в границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:2.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (далее - Департамент).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.06.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2020 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ГСК N 109 просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
Заявитель не согласен с выводом судов о том, что у ГСК N 109 отсутствует право на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями. По его мнению, полномочия кооператива по защите прав и законных интересов членов кооператива, которым на праве собственности принадлежат гаражи, и которые являются арендаторами соответствующего земельного участка, установлены действующим законодательством и уставов кооператива.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Мега" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Устава ГСК N 109 гаражно-строительный кооператив по эксплуатации комплекса капитальных и металлических гаражей индивидуальными владельцами (собственниками) учреждается на добровольной основе гражданами Российской Федерации; гаражно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Гаражно-строительный кооператив, как некоммерческая организация, является добровольным объединением владельцев и собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных и металлических гаражей, в границах которого каждому из них принадлежит индивидуальный гараж; целью гаражно-строительного кооператива является обеспечение согласия владельцев и собственников индивидуальных гаражей (в дальнейшем, членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, использованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной собственностью каждого из членов кооператива.
В соответствии с пунктом 2.1 Устава основными целями и предметом деятельности гаражно-строительного кооператива являются: обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся индивидуальные гаражи членов гаражно-строительного кооператива, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов кооператива; обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, использованию и распоряжению общей собственностью, выполнения членами гаражно-строительного кооператива правил пользования индивидуальными гаражами, всем комплексом гаражей и прилегающей к нему территорией; защита интересов членов кооператива в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судебных органах.
В силу пунктов 5.1, 5.2 Устава все имущество гаражно-строительного кооператива делится на общую совместную собственность членов гаражно-строительного кооператива и частную собственность членов гаражно-строительного кооператива.
Между 9 физическими лицами и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга заключен договор аренды от 11.01.2019 N 19/л-4фз в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:7 площадью 5 111 кв. м с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Плещеева, 2/1.
Согласно пункту 1.4 договора на земельном участке расположены гаражи, находящиеся в собственности членов ГСК N 109.
В соответствии с пунктом 2.1 договора земельный участок передается в аренду до 11.01.2068.
Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0256001:2 является смежным с ранее указанным земельным участком.
Согласно акту административного обследования объекта земельных отношений от 20.11.2018 N 146, составленному Управлением Росреестра по Оренбургской области, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0256001:2 принадлежит на праве аренды обществу "Мега" на основании договора, право зарегистрировано 26.07.2018, номер регистрации 56:44:0256001:2-56/001/2018-5.
Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 01.04.2015 N 2063-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 56644:0256001:2.
Проект строительства утвержден главным архитектором г. Оренбурга 11.04.2017.
В соответствии с представленным в материалы дела согласованным проектом организация движения транспорта для западной стороны здания предусмотрена с существующего проезда. Кроме того, за пределами земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:2 также предусмотрена группа парковочных мест (западная сторона здания), обустройство газона и тротуарное покрытие.
Из писем Департамента градостроительства и земельных отношений от 01.02.2019 N 109 и инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от 06.11.2018 N 40/04-08-1840 следует, что строительство торгового-выставочного комплекса осуществлялось на основании полученного в установленном законом порядке разрешения.
ГСК N 109, указывая на то, что общество "Мега" незаконно использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:7 путем размещения на спорном земельном участке асфальтированной площадки и установки вдоль обустроенного проезда бордюров, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Согласно части 2 статьи 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
В пункте 1 статьи 123.2 ГК РФ указано, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В обоснование исковых требований ГСК N 109 указывало на то, что обществом "Мега" осуществляются препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 56:44:0256001:7, на котором находятся гаражи, принадлежащие на праве собственности членам кооператива.
Истцом представлена справка/заключение ООО "Геопроект" от 15.10.2019 N 204-с, согласно которой в результате обследования и проведения геодезической съемки от 10.10.2019 фактических границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:7, с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Плещеева, 2/1 выявлено, что в границах участка 56:44:0256001:7 расположены объекты благоустройства, газон и подъездная асфальтированная дорога к земельному участку 56:44:0256001:2, не принадлежащие ГСК N 109.
Судами установлено, что до предоставления земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:7 в аренду на основании договора от 11.01.2019 N 19/л-4фз для размещения объектов гаражного назначения, арендодатель как лицо, осуществляющее полномочия публичного собственника для земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, ранее согласовало его использование в иных целях (проезд, организация парковочных мест) при строительстве торгового комплекса.
В связи с чем суды верно указали, что в данном случае имеет место спор между арендаторами земельного участка, арендодателем и обществом "Мега".
При этом ГСК N 109 не доказал наличие у него каких-либо прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:7.
Учитывая, что ГСК N 109 не является арендатором земельного участка, суд не вправе давать оценку данным отношениям в рамках настоящего спора, ГСК N 109 не имеет права действовать в защиту интересов арендаторов земельного участка по договору аренды в гражданско-правовом споре в арбитражном процессе.
В свою очередь арендаторы земельного участка не лишены возможности самостоятельно обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением для защиты своих интересов.
На основании изложенного, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о прекращении осуществлять въезды и выезды с территории земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:7 и демонтировать бордюры, обустроенные обществом "Мега" на участке с кадастровым номером 56:44:0256001:7, и перенести их за границу установленную в точке 2 (Х 423061,17, Y2305402.48) и (X423001Д6 Y2305396,67), в границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0256001:2.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, выводов судов не опровергают, основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем отклоняются судом кассационной инстанции.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19.06.2020 по делу N А47-1112/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива N 109 - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий А.А. Столяров
Судьи А.С. Полуяктов
Л.А. Суспицина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
