Дата принятия: 11 июня 2021г.
Номер документа: Ф09-3357/2021, А50-22689/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2021 года Дело N А50-22689/2020
Арбитражный суд Уральского округа в составе судьи Тороповой М.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Тандер" на мотивированное решение Арбитражного суда Пермского края от 25.11.2020 по делу N А50-22689/2020 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 по тому же делу.
Жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без извещения сторон.
Индивидуальный предприниматель Кадыров Тахир Сапарович обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с акционерного общества "Тандер" (далее - общество "Тандер") задолженности по коммунальным услугам (за электроэнергию) за июнь 2020 года по договору аренды от 26.10.2018 в размере 53 278 руб. 03 коп., процентов, рассчитанных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 08.09.2020 по 16.11.2020 в размере 433 руб. 07 коп., процентов до момента фактического исполнения обязательств, а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 21 500 руб. (с учетом уточнения исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением от 25.11.2020 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Тандер" просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неустановление судами обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, а именно обстоятельств, при которых не было вручено почтовое отправление, неправильное применение судами части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель утверждает, что истец не выполнил предусмотренную договором обязанность по предоставлению в адрес ответчика документов, необходимых для начисления и оплаты переменой части арендной платы. Поскольку неполучение корреспонденции произошло не по вине ответчика, следовательно, по мнению заявителя, у ответчика не наступила обязанность оплачивать потребленные коммунальные услуги по действующему договору аренды. Судами неправомерно не были установлены и не исследованы обстоятельства, по которым корреспонденция не была вручена.
В возражениях на кассационную жалобу предприниматель Кадырова Т.С. просит оставить без изменения оспариваемые судебные акты, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном статьями 286 и 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Согласно части 1 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, могут быть обжалованы в порядке кассационного производства по правилам, предусмотренным главой 35, с учетом особенностей, установленных названной статьей.
В соответствии с частью 3 статьи 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 названной статьи решений и постановлений являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Судами установлено, что предпринимателем Кадыровым Т.С. и обществом "Тандер" в лице филиала в г. Перми заключен договор аренды будущего недвижимого имущества N ПрмФ/13952/18 от 26.10.2018, по условиям которого объектом аренды должно было выступать нежилое помещение, общей площадью 386, 1 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4613904:6 по адресу: г. Пермь, ш. Космонавтов, д. 347. На момент заключения договора объект аренды находился в стадии строительства.
Здание магазина 25.12.2018 передано ответчику, что зафиксировано сторонами в акте доступа.
В соответствии с пунктом 5.3. договора переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Согласно пункту 5.3.1. договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, водоотведению, газу.
Согласно п. 5.3.2. договора размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы. Арендодатель до передачи арендатору акта по переменной части арендной платы направляет его в электронном виде на адрес электронной почты арендатора, указанный в договоре. Для подтверждения суммы акта по переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору для ознакомления копии первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя, и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы от арендодателя.
В силу пункта 5.3.3 договора оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы.
Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что все уведомления и другие сообщения, направляемые арендодателем арендатору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом по адресу, указанному в разделе "Реквизиты сторон", или вручаются лично уполномоченному представителю арендатора, имеющему доверенность на получение уведомлений, корреспонденции, документов.
Как указал истец, 17.07.2020 в адрес ответчика, указанному в договоре: 614068, г. Пермь, Бульвар Гагарина, направлены документы на оплату (акт на оплату переменной части, справка-расчет, счет-фактуры организаций-поставщиков услуг - за июнь 2020 года было потребление только электрической энергии). Документы на оплату переменной части арендной платы за июнь 2020 года не были получены ответчиком, оплата за потребленную электроэнергию не произведена.
Истцом 17.08.2020 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств по договору. Ответчик, получив 20.08.2020 претензию, оплату задолженности не произвел.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из обоснованности требований истца, отсутствия доказательств погашения ответчиком задолженности по переменой части арендной платы за июнь 2020 года.
Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что факт пользования ответчиком переданного ему в аренду имущества в спорный период подтверждается материалами дела, доказательств исполнения в установленный срок обязательств по оплате переменной части арендной платы ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ), суды правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании с ответчика 53 278, 03 руб. задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 08.09.2020 по 16.11.2020 в сумме 433,07 руб., а также процентов, начиная с 17.11.2020 по день исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки банка России за каждый день просрочки от суммы долга.
С учетом доказанности истцом фактов оказания услуг представителем и оплаты этих услуг, суды удовлетворили заявление истца о взыскании 21 500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
Доводы общества "Тандер" о непредставлении истцом документов, необходимых для начисления переменной платы по договору, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку.
Судами установлено, что документы для оплаты переменной части арендной платы направлялись ответчику по адресу, указанному в договоре: 614068, г. Пермь, Бульвар Гагарина, 86. Ответчик уклонился от получения корреспонденции.
Судами также установлено, что ранее именно аналогичным способом (по адресу: 614068, г. Пермь, Бульвар Гагарина, 86) истец направлял пакет документов для оплаты переменной части арендной платы за предыдущие периоды и корреспонденция ответчиком получалась.
Более того, ответчиком была получена досудебная претензия об оплате задолженности с указанием на то, что в почтовом отделении находятся документы по переменной части арендной платы за июнь 2020 года. Между тем после получения претензии ответчиком корреспонденция не получена и задолженность не погашена.
В подтверждение заявленных требований истцом представлены акт по переменной части от 30.06.2020, акт снятия показаний приборов учета от 22.06.2020, расчет оплаты электроэнергии за июнь 2020 года на сумму 53 278 руб. 03 коп., счет-фактура от 30.06.2020, выставленная ПАО "Пермская энергосбытовая компания". После получения определения суда от 25.09.2020 суды признали, что ответчик имел возможность ознакомиться с первичными документами, подтверждающими переменную плату за июнь 2020 года, и оплатить задолженность.
При таких обстоятельствах в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ документы для оплаты переменной части арендной платы считаются доставленными ответчику.
Доводы заявителя о том, что судами не судами не были установлены и не исследованы обстоятельства, по которым корреспонденция не была вручена, в связи с чем выводы судов о применении последствий, предусмотренных статьей 165.1 ГК РФ, сделаны без достаточных на то оснований, не имеют правового значения, поскольку не являются основанием для освобождения ответчика от исполнения принятого обязательства и не опровергают выводы судов о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов судов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов, судом кассационной инстанции при рассмотрении данной кассационной жалобы не установлено (пункт 3 статьи 288.2 АПК РФ).
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Предпринимателем Кадыровой Т.С. заявлено в Арбитражный суд Уральского округа ходатайство о взыскании с общества "Тандер" судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб., понесенных в связи с рассмотрением кассационной жалобы в суде кассационной инстанции.
В обоснование заявления истцом представлены копия дополнительного соглашения от 28.04.2021, копия акта сдачи-приема выполненных работ от 29.04.2021, копия квитанции об оплате услуг.
Учитывая, что предпринимателем Кадыровой Т.С. доказан факт понесенных судебных расходов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявления о взыскании расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере на основании статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 286, 288, 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Пермского края от 25.11.2020, принятое в порядке упрощенного производства по делу N А50-22689/2020, и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Тандер" - без удовлетворения.
Взыскать с акционерного общества "Тандер" в пользу индивидуального предпринимателя Кадырова Тахира Сапаровича 12 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.
Судья М.В. Торопова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
