Дата принятия: 16 сентября 2020г.
Номер документа: Ф08-6741/2020, А53-38414/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2020 года Дело N А53-38414/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании заявителя - департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304), органа, осуществляющего публичные полномочия - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ИНН 6164229538, ОГРН 1046164044156) и третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Донстрой", извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.01.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 по делу N А53-38414/2019, установил следующее.
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - департамент) обратился в арбитражный суд к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской (далее - управление Росреестра, регистрирующий орган) с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды, выраженного в сообщении от 26.07.2019 N 61/001/007/2019-64690.
Заявление основано на положениях статей 352, 413, 606, 610 Гражданского кодекса (далее - Гражданский кодекс), статей 11, 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), статей 14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Требования мотивированы следующим. Договор аренды от 18.04.2007 N 29839 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:588 прекратил свое действие в связи с завершением строительства на нем многоквартирного жилого дома, вводом его в эксплуатацию, передачей застройщиком жилых помещений гражданам и заключением соглашения о расторжении договора аренды. Незаконный отказ управления Росреестра в государственной регистрации погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записи об аренде земельного участка нарушает права (интересы) департамента как арендодателя по прекращенному договору от 18.04.2007 N 29839.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Донстрой" (далее - общество, застройщик).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.01.2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020, требования удовлетворены. Признано незаконным сообщение управления Росреестра от 26.07.2019 N 61/001/007/2019-64690, на регистрирующий орган возложена обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды (договор от 18.04.2007 N 29839) в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:588.
Суды установили, что департамент (в лице представителя, действующего на основании доверенности от 09.01.2019 N 1/14), обратился в управление Росреестра с заявлением о прекращении ограничения прав и (или) обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:588 в связи с прекращением действия договора аренды от 18.04.2007 N 29839. Регистрирующим органом 29.04.2019 принято решение о приостановлении осуществления действий по прекращению ограничения прав и (или) обременения объекта недвижимости на срок не более трех месяцев (до 26.07.2019). В целях устранения причин приостановления обществу предложено обратиться за прекращением регистрационной записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:588 в соответствии с частью 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В связи с истечением срока приостановления 26.07.2019 управление Росреестра отказало департаменту в совершении действий по прекращению ограничения прав и (или) обременения объекта недвижимости (решение от 26.07.2019 N 61/001/007/2019-64690). Ссылаясь на незаконность отказа регистрирующего органа, департамент оспорил его в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). При разрешении спора судебные инстанции руководствовались положениями статьи 36 Жилищного кодекса, статьи 352 Гражданского кодекса, статей 14, 29, 40, 53 Закона N 218-ФЗ, статей 12, 13 Закона N 214-ФЗ, статьи 25 Закона N 102-ФЗ. В ходе проведенной правовой экспертизы регистрирующим органом выявлено, что по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:588 имеется регистрационная запись об ограничении права аренды общества в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, возникшем в силу Закона N 214-ФЗ. По состоянию на 29.04.2019 регистрационная запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, возникшей в силу Закона N 214-ФЗ, на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:588 не прекращена. Вместе с тем из материалов дела видно, что 31.03.2009 департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону выдал разрешение на ввод 20-этажного 126-квартирного жилого дома с помещениями соцкультбыта и подземной автостоянкой. Имеются также сведения о регистрации права собственности граждан на объекты долевого строительства. Законодателем установлено правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, поскольку объект введен в эксплуатацию, а также имеются сведения о регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства, на данный земельный участок возникла общая долевая собственность. При этом отсутствие государственной регистрации помещений всеми участниками долевой собственности, не исключает переход земельного участка в общую долевую собственность. В данном случае у участников долевого строительства, которым не были переданы помещения в составе многоквартирного дома, право на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок также возникло. В этой связи довод управления Росреестра о том, что у участников долевого строительства, которым не были переданы помещения в составе многоквартирного дома, право на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не возникло, ошибочен. Кроме того, 08.12.2009 между департаментом и обществом подписано соглашение о расторжении договора от 18.04.2007 N 29839. Данное соглашение было представлено департаментом вместе с заявлением в регистрирующий орган, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 17.04.2019. Прекращение права аренды прекращает и залог этого права. С учетом установленных обстоятельств, решение управления Росреестра от 26.07.2019 N 61/001/007/2019-64690 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды, признано не соответствующим закону и нарушающим интересы департамента. С целью восстановления нарушенных прав заявителя, суд первой инстанции возложил на управление Росреестра обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды (договор от 18.04.2007 N 29839) в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:588.
Управление Росреестра обжаловало решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба (с учетом дополнения к ней) мотивирована следующим. Залог прав в отношении земельного участка возникает в силу норм Закона N 214-ФЗ и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению иных обязанностей, предусмотренных названным Законом. Согласно пункту 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ возникший на основании данного Закона или на основании договора с банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, возникшей на основании Закона N 214-ФЗ, исключительно с момента передачи в установленном порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на таком земельном участке. До настоящего времени застройщик с приложением документов, подтверждающих передачу всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства, не обращался. Факт передачи обществом объектов долевого строительства участникам долевого строительства (ввиду не предоставления им актов приема-передачи) управлением Росреестра не установлен. Государственная регистрация права собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства до настоящего времени не произведена. Таким образом, не у всех участников долевого строительства возникло право собственности на соответствующие объекты долевого строительства (помещения в составе многоквартирного дома). У управления Росреестра и суда отсутствовали сведения об исполнении застройщиком обеспеченных залогом обязательств по ряду договоров долевого участия в строительстве. В случае погашения зарегистрированного в ЕГРН права аренды общества на земельный участок и залога данного права, обязательства общества перед данными участниками долевого строительства, в нарушение положений статьи 13 Закона 214-ФЗ, не будут обеспечены залогом недвижимого имущества. С учетом наличия в ЕГРН актуальных записей о договорах долевого участия у управления отсутствовала объективная возможность погашения записи об аренде земельного участка. Однако судами в рамках рассмотрения настоящего дела проигнорировано юридическое значимое обстоятельство, а именно сохранение в ЕГРН актуальных записей о договоре долевого участия.
От иных лиц, участвующих в деле, отзывы на жалобу не поступили.
Участники спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд не обеспечили.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для ее удовлетворения.
Как видно из материалов дела и установлено судами, департамент (в лице представителя, действующего на основании доверенности от 09.01.2019 N 1/14), обратился в управление Росреестра с заявлением о прекращении ограничения прав и (или) обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:588 в связи с прекращением действия договора аренды от 18.04.2007 N 29839.
Регистрирующий орган 29.04.2019 принял решение о приостановлении осуществления действий по прекращению ограничения прав и (или) обременения объекта недвижимости на срок не более трех месяцев (до 26.07.2019). В целях устранения причин приостановления обществу предложено обратиться за прекращением регистрационной записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, возникшей в силу Закона N 214-ФЗ на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:588 в соответствии с частью 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В связи с истечением срока приостановления 26.07.2019 управление Росреестра отказало департаменту в совершении действий по прекращению ограничения прав и (или) обременения объекта недвижимости (решение от 26.07.2019 N 61/001/007/2019-64690).
Ссылаясь на незаконность отказа регистрирующего органа, департамент оспорил его в судебном порядке по правилам главы 24 Кодекса.
На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что оспариваемое решение, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 Кодекса).
По смыслу статей 65, 198 и 200 Кодекса обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя. Обязанность доказывания соответствия оспариваемого решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган, который принял данное решение, совершил действия (допустил бездействие).
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (пункты 1, 2, 5, 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса).
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
С государственной регистрацией прав Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.
Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ)
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2, 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (пункты 1 - 3 статьи 420 Гражданского кодекса).
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1 и 2 статьи 407 Гражданского кодекса).
Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (часть 1 статьи 46 Земельного кодекса).
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона N 218-ФЗ).
Как видно из материалов дела и установлено при разрешении спора судами, в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке и государственной регистрацией прав на помещения в них, департамент и общество 08.12.2009 заключили соглашение о расторжении договора от 18.04.2007 N 29839 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:588.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление от 17.11.2011 N 73) содержатся следующие разъяснения. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Законом N 214-ФЗ урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1). В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1 статьи 13). Залогом в порядке должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 12.1). Залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке (часть 8.1 статьи 13).
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В Определении от 14.01.2014 N 2-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что установленное статьей 13 Закона N 214-ФЗ правовое регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства.
Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, руководствуясь приведенными правовыми нормами и условиями соглашения о расторжении договора аренды, судебные инстанции пришли к выводу о возникновении права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении договора аренды в силу закона. При таких обстоятельствах основания для отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды отсутствовали, а решение управления Росреестра от 26.07.2019 N 61/001/007/2019-64690 не может быть признано законным.
В резолютивной части решения о признании незаконным решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд указывает на обязанность соответствующих органов совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок (пункт 3 части 5 статьи 201 Кодекса).
С целью восстановления нарушенных прав и законных интересов заявителя судебные инстанции возложили на регистрирующий орган обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды от 18.04.2007 N 29839 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:588.
Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).
Доводы кассационной жалобы управления Росреестра об отсутствии оснований для удовлетворения требований департамента, мотивированные отсутствием в деле доказательств передачи участникам долевого строительства всех построенных (созданных) на участке объектов долевого строительства в многоквартирном доме, не принимаются. Доводы регистрирующего органа не учитывают нормы гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснения, приведенные в пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73, которыми судебные инстанции руководствовались при разрешении спора. В данном случае суды правомерно исходили из того, что право общей долевой собственности возникло в силу закона, а препятствия для государственной регистрации прекращения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:588 отсутствуют. Правильность выводов судебных инстанций по существу спора подателем жалобы не опровергнута, несогласие с ними не может служить основанием, достаточным для отмены или изменения судебных актов. Суд округа обращает также внимание на внесенные в пункт 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ, на которую управление Росреестра ссылается в кассационной жалобе, изменения (Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ), устранившие коллизию с нормами жилищного законодательства. В ней указано, что возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.
Управление Росреестра освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.01.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 по делу N А53-38414/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий В.Е. Епифанов
Судьи В.А. Анциферов
А.И. Мещерин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
