Дата принятия: 08 июля 2020г.
Номер документа: Ф08-4187/2020, А32-22448/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2020 года Дело N А32-22448/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 8 июля 2020 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Епифанова В.Е. и Сидоровой И.В., в отсутствие истца - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчиков: общества с ограниченной ответственностью "Департамент" (ИНН 2320245148, ОГРН 1162375062827), общества с ограниченной ответственностью "Счастье" (ИНН 2320220320, ОГРН 1142366004417), общества с ограниченной ответственностью "Консалт Инвест" (ИНН 2311261150, ОГРН 1182375054003), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 по делу N А32-22448/2019, установил следующее.
Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Департамент", ООО "Счастье" и ООО "Консалт Инвест", в котором просила:
- взыскать с ООО "Департамент" 1 794 067 рублей 29 копеек долга по арендной плате по договору от 14.09.2011 N 4900007047 с 12.04.2017 по 17.10.2018 и 345 712 рублей 58 копеек пеней;
- взыскать с ООО "Счастье" 2 041 481 рубль 09 копеек долга по арендной плате по договору от 14.09.2011 N 4900007047 с 12.04.2017 по 31.12.2018 и 358 949 рублей 21 копейку пеней;
- взыскать с ООО "Консалт Инвест" 247 413 рублей 81 копейку долга по арендной плате по договору от 14.09.2011 N 4900007047 с 12.04.2018 по 31.12.2018 и 13 236 рублей 64 копейки пеней.
Решением от 27.12.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.02.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано со ссылкой на неправильность произведенного истцом расчета платы за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, и отсутствие на стороне ответчиков спорной задолженности.
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела и сделаны при неправильном толковании норм материального права.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, по договору от 26.02.2010 N 4900005715 ОАО "Сельскохозяйственная фирма "Победа"" предоставлен в аренду на срок до 25 мая 2058 года земельный участок с кадастровым номером 23:49:0111003:20 площадью 22 415 кв. м, расположенный в Лазаревском районе города Сочи, с видом разрешенного использования - апарт-отель, категория земель - земли населенных пунктов.
По заявлению ОАО "Сельскохозяйственная фирма "Победа"" постановлением администрации от 29.07.2011 N 1514 "Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111003:20 в Лазаревском районе города Сочи" земельный участок с кадастровым номером 23:49:0111003:20 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0111003:1003 (площадью 10 200 кв. м), 23:49:0111003:1004 (площадью 1100 кв. м), 23:49:0111003:1005 (площадью 1160 кв. м), 23:49:0111003:1006 (площадью 1 тыс. кв. м), 23:49:0111003:1007 (площадью 1440 кв. м), 23:49:0111003:1008 (площадью 900 кв. м), 23:49:0111003:1009 (площадью 875 кв. м), 23:49:0111003:1010 (площадью 1100 кв. м), 23:49:0111003:1011 (площадью 700 кв. м), 23:49:0111003:1012 (площадью 1070 кв. м), 23:49:0111003:1013 (площадью 1200 кв. м), 23:49:0111003:1014 (площадью 870 кв. м) и 23:49:0111003:1015 (площадью 800 кв. м).
На основании указанного постановления ОАО "Сельскохозяйственная фирма "Победа"" (арендатор) и администрация (арендодатель) заключили договор от 14.09.2011 N 4900007047 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111003:1003 площадью 10 200 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, вид разрешенного использования - апарт-отель, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - Ж-2.
Срок действия договора - с момента его государственной регистрации до 25.05.2058 (пункт 2.1).
В пункте 3.2 установлено, что размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 14.09.2011 N 355-О/92 и составляет 1 983 466 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально до истечения десятого числа последнего месяца квартала. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года (пункт 3.3).
Согласно пункту 6.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в пункте 3.3, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По соглашению от 07.12.2011 права и обязанности арендатора из договора аренды от 14.09.2011 N 4900007047 перешли к Гришину А.В. и Гришину А.В.
Указанные граждане передали свои права и обязанности по договору аренды ООО "Юстиция" (договор от 13.09.2016 N 0509).
По соглашению от 01.04.2017 права и обязанности из договора аренды от 14.09.2011 N 4900007047 перешли ООО "Департамент" и ООО "Счастье" (по ? доли).
ООО "Департамент" переуступило свою долю ООО "Консалт Инвест" (соглашение от 06.10.2018).
По договору цессии от 23.11.2018 ООО "Консалт Инвест" уступило свои права из договора аренды от 14.09.2011 N 4900007047 ООО "Юстиция".
Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору аренды, обратилась с иском в арбитражный суд.
Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.
В пунктах 16 и 19 постановления Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь постановлениями главы города Сочи от 30.06.2009 N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи" и администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699 "О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов", суды пришли к выводу о том, что арендная плата за спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, должна составлять 1,5% от рыночной стоимости земельного участка, отраженной в отчете от 14.09.2011 N 355-О/92.
Установив, что сумма платы за пользование спорным участком с 12.04.2017 по 31.12.2018 составила 927 924 рубля 36 копеек, размер пеней по состоянию на 31.12.2018 - 127 120 рублей, учитывая внесение ответчиками в спорном периоде 928 тыс. рублей (в счет уплаты основного долга) и 128 тыс. рублей (в счет погашения неустойки), суды пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов либо опровергали выводы суда.
Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 по делу N А32-22448/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий Е.Г. Соловьев
Судьи В.Е. Епифанов
И.В. Сидорова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
