Дата принятия: 11 февраля 2021г.
Номер документа: Ф08-169/2021, А32-39533/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2021 года Дело N А32-39533/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2021 года
Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2021 года
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Герасименко А.Н. и Мацко Ю.В., при участии в судебном заседании Шатило Натальи Ивановны (паспорт), в отсутствие финансового управляющего должника - Личман Александра Эдуардовича (ИНН 231151266577, ОГРН 31223111350086) - Гончаренко Марии Михайловны (ИНН 231002987660), иных участвующих в обособленном деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу Шатило Н.И. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2020 по делу N А32-39533/2017, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Личман Александра Эдуардовича (далее - должник) Шатило Наталья Ивановна обратилась в арбитражный с заявлением о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру общей площадью 70,19 кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Чайковского 23/4, Литер VII "Ж-4".
Определением от 04.08.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.11.2020, в удовлетворении заявления отказано. Судебные акты мотивированы тем, что многоквартирный дом не достроен и не введен в эксплуатацию (регистрация объекта недвижимости не осуществлена), в связи с чем передача в собственность квартиры в таком доме является недопустимой.
В кассационной жалобе Шатило Наталья Ивановна просит отменить судебные акты. По мнению заявителя, Закон не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании заявитель поддержала доводы кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, определением от 25.12.2017 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина; определением от 06.06.2018 применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - закон о банкротстве); решением от 28.05.2019 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением от 24.01.2020 включены в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) требования участника строительства Шатило Натальи Ивановны о передаче 1/108 доли общей проектной площадью 70, 19 кв. м, 4 этаж, литер VII "Ж-4", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Чайковского, 23/4, с уплаченной суммой по договору 1 616 тыс. рублей. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 616 тыс. рублей. Определение суда вступило в законную силу.
1 ноября 2019 года Шатило Наталья Ивановна обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру общей площадью 70,19 кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Чайковского 23/4, Литер VII "Ж-4".
Требование заявителя к должнику о передаче квартиры вступившими в законную силу судебными актами включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
Оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон, суды отказали в удовлетворении заявления, правомерно руководствуясь следующим.
На основании пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IХ Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Правилами параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве предусмотрены, в частности, два основных механизма, в результате применения которых участники долевого строительства имеют возможность получить квартиры в натуре непосредственно от застройщика: признание за кредитором права собственности на жилое помещение (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 и пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве) и передача участникам строительства жилых помещений в счет погашения их требований (пункты 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
Данные механизмы могут быть реализованы в случае, если строительство жилого дома завершено, объект недвижимости сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем суды установили, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, не достроен (возведен только 4-й этаж из пяти, в доме нет коммуникаций), в эксплуатацию в настоящее время жилой дом не введен. Договоры об участии в строительстве государственную регистрацию не прошли.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего дела о банкротстве, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; доля не равнозначна отдельному помещению, последнее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам.
Вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости. При этом не завершенное строительством помещение (в данном случае квартира) не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены; до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
Суды установили, что Шатило Н.И. реализовала свое право требования к должнику путем предъявления в деле о банкротстве требования о передаче жилого помещения в соответствии с заключенным договором и нормами Закона о банкротстве.
Установив данные обстоятельства, оценив в совокупности доводы и возражения лиц, участвующих в деле, и имеющиеся в материалах дела доказательства, суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для признания за Шатило Н.И. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку объект фактически не построен и не сдан в эксплуатацию. Правильность вывода судов подтверждается судебной практикой по спорам с аналогичными обстоятельствами (постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.05.2019 по делу N А41-34824/2016, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.09.2019 по делу N А49-10760/2016).
Суды также учли принцип равенства кредиторов. В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В реестр требований о передаче жилых помещений включены требования 40 кредиторов, в то время как им противопоставлены требования восьми лиц, право собственности за которыми признано судом общей юрисдикции.
Доводы Шатило Н.И., приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом детальной проверки апелляционного суда, получили исчерпывающую правовую оценку, ее обоснованности не опровергают и не свидетельствуют о нарушении судами норм права при принятии обжалуемых судебных актов. Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству. При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты надлежит оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2020 по делу N А32-39533/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий С.М. Илюшников
Судьи А.Н. Герасименко
Ю.В. Мацко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
