Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 июля 2021 года №Ф07-8985/2021, А56-155903/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июля 2021 года Дело N А56-155903/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2021 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Невисс-Комплекс" конкурсного управляющего общества Баринова С.Л., от общества с ограниченной ответственностью "Радон" Глазер Е.А. (доверенность от 20.07.2021), от публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" Киселева А.С. (доверенность от 17.09.2019),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Невисс-Комплекс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по делу N А56-155903/2018,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Невисс-Комплекс", адрес: 199397, Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М, ОГРН 1027800529492, ИНН 7801100730 (далее - ООО "Невисс-Комплекс"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радон", адрес: 123557, г. Москва, Пресненский МО вн.тер.г., Малая Грузинская ул., д. 28, пом. V, комн. 13, оф. 36, ОГРН 1037733028563, ИНН 7733172099 (далее - ООО "Радон"):
- о признании права собственности на объект незавершённый строительством - семиэтажное нежилое здание общей площадью около 11 000 кв. м площадью застройки около 1870 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М, на земельном участке с кадастровым номером 78:06:0222103:9;
- о признании права собственности на часть площадью 1870 кв. м (координаты которого указаны в заключении кадастрового инженера от 09.10.2018) земельного участка с кадастровым номером 78:06:0222103:9 площадью 6758 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М, находящуюся под указанным объектом незавершённым строительством;
- об истребовании из незаконного владения спорных объекта и части земельного участка.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), публичное акционерное общество "Промсвязьбанк" (далее - банк) и конкурсный управляющий ООО "Радон" Колмогоров Алексей Николаевич.
Решением суда от 18.12.2020 в иске отказано.
Постановлением апелляционного суда от 24.03.2021 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Невисс-Комплекс" просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, в том числе, обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности ООО "Невисс-Комплекс" на спорные незавершенный строительством объект и часть земельного участка под ним, а также обязать Управление Росреестра произвести кадастровый учёт спорной части земельного участка.
Податель жалобы указывает, что спорное здание до сих пор фактически принадлежит ООО "Невисс-Комплекс", на земельном участке фактически расположено два здания.
Податель жалобы ссылается на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суды посчитали установленными, на несоответствие выводов, изложенных в решении и постановлении, обстоятельствам дела, на неприминение судами закона, подлежащего применению, на применение закона судами закона, не подлежащего применению, на неправильное истолкование закона.
В отзывах на кассационную жалобу банк и ООО "Радон" просят решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит отказать ООО "Невисс-Комплекс" в удовлетворении требований к Управлению Росреестра, рассмотрение иных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть кассационную жалобу без участия представителя Управления Росреестра.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Невисс-Комплекс" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители банка и ООО "Радон" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Банк и ООО "Невисс-Комплекс" заключили договор от 03.12.2009 N 00026 о предоставлении банковской гарантии в адрес ООО "Балтнефтепровод".
В обеспечение договора банковской гарантии от 03.12.2009 N 00026 ООО "Невисс-Комплекс" заключило с банком договор от 03.12.2009 N Н-1/00026 об ипотеке, предметом которого являлось предоставление должником банку в залог земельного участка с кадастровым номером 78:06:0222103:9 и расположенного на нём объекта незавершённого строительством с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М.
Банк и ООО "Невисс-Комплекс" заключили договор банковской гарантии от 15.12.2010 N 00254, бенефициар - ООО "Дальневосточная строительная дирекция" по контракту от 24.10.2010 N 0978-10.
В обеспечение договора банковской гарантии от 15.12.2010 N 00254 заключён договор об ипотеке от 15.12.2010 N Н-1/00254, предметом которого являлось предоставление должником банку в залог земельного участка с кадастровым номером 78:06:0222103:9 и расположенного на нём объекта незавершённого строительством с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости обременение упомянутых объектов недвижимости в виде ипотеки зарегистрировано 17.12.2010.
Банк и частная компания с ограниченной ответственностью "Барриос Трейдинг Лимитед" (далее - компания), являющаяся юридическим лицом по закону Республики Кипр, заключили договор об уступке прав (требований) от 15.02.2013 N 6182-02-13-05, в соответствии с которым банк уступает компании права требования к ООО "Невисс-Комплекс", возникшие из договора от 03.12.2009 N 00026 о предоставлении банковской гарантии.
ООО "Невисс-Комплекс" (продавец) и ООО "Тобикко" (покупатель) заключили договор от 15.04.2013 N 1 купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 6758 кв. м с кадастровым номером 78:6:2221В:9 и объекта незавершённого строительством (не завершённое строительством нежилое здание) общей площадью застройки 1551, 3 кв. м с кадастровым номером 78:6:2221В:9:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М.
Цена договора - 294 101 000 руб., порядок оплаты согласован в разделе 2 договора.
ООО "Тобикко" (продавец) и ООО "Ситакс" (покупатель) заключили договор от 28.05.2013 купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 6758 кв. м с кадастровым номером 78:06:0222103:9 и четырёхэтажного нежилого здания площадью застройки 1551, 3 кв. м с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М, со степенью готовности 99%.
Цена договора - 301 171 204 руб. 26 коп., в том числе нежилого здания - 226 500 000 руб., земельного участка - 34 550 847 руб. 46 коп.
Государственная регистрация права собственности ООО "Ситакс" на указанные объекты произведена 13.06.2013.
ООО "Ситакс" (продавец) и ООО "ТоргСити" (покупатель) заключили договор от 31.12.2013 N ТС-08/12 купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 6758 кв. м с кадастровым номером 78:06:0222103:9 и трёх-четырёх-пяти-семиэтажного нежилого здания площадью застройки 1551, 3 кв. м с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М, со степенью готовности 99%.
ООО "ТоргСити" (продавец) и ООО "ЖК-Развитие" (покупатель) заключили договор от 06.06.2014 N 03-2014/ЖК-Р купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу: упомянутого земельного участка и трёх-четырёх-пяти-семиэтажного нежилого здания общей площадью застройки 3611, 4 кв. м, со степенью готовности объекта 65%, по цене 150 380 000 руб.
На основании заявления банка определением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2015 возбуждено дело N А40-241867/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЖК-Развитие".
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2017 по делу N А56-31630/2013 ООО "Невисс-Комплекс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Баринов Сергей Леонидович.
В рамках дела N А40-241867/2015 о банкротстве ООО "ЖК-Развитие" в процедуре конкурсного производства земельный участок и здание были выставлены на торги как заложенное имущество с начальной ценой 162 151 200 руб.
На основании соглашения от 28.09.2017 банк оставил предмет залога - названный земельный участок и незавершенный строительством объект за собой. Государственная регистрация права собственности банка на указанные объекты недвижимости осуществлена 10.11.2017.
Банк (продавец) и ООО "Радон" (покупатель) заключили договор от 02.10.2017 N 000- 00872-17 купли-продажи объектов недвижимости, которые будут приобретены банком в будущем: земельного участка общей площадью 6758 кв. м с кадастровым номером 78:06:0222103:9 и нежилого здания общей площадью застройки 3611, 4 кв. м с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М, со степенью застройки 65%.
Государственная регистрация перехода к ООО "Радон" права собственности на нежилое здание и земельный участок, а также ипотеки на земельный участок и предшествующей ипотеки на нежилое здание произведена 02.02.2018.
ООО "Невис-Комплекс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности и истребовании из чужого незаконного владения ООО "Радон" незавершенного строительством объекта и части земельного участка, на котором этот объект находится. При этом истец ссылается на то, что ООО "Радон" незаконно владеет объектом незавершённого строительства - семиэтажным нежилым зданием общей площадью около 11 000 кв. м площадью застройки около 1870 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М, на части земельного участка с кадастровым номером 78:06:0222103:9. Истец полагает, что по упомянутым договорам купли-продажи указанный объект, а также земельный участок под ним покупателям не передавались и как следствие не могли передаваться в дальнейшем, в том числе ООО "Радон", считает, что на земельном участке расположены два самостоятельных здания, названное семиэтажное нежилое здание является самостоятельным объектом недвижимого имущества - объектом незавершённым строительством, кадастровый учёт которого не осуществлён и право собственности на который зарегистрировано не было, самостоятельным по отношению к нежилому зданию с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 27, корп. 6, лит. М.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали не доказанными обстоятельства, свидетельствующие о возникновении права собственности ООО "Невисс-Комплекс" на спорный объект незавершенного строительства как на самостоятельный объект права и отказали в удовлетворении исковых требований.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В обоснование иска истец ссылается на то, что в связи с тем, что незавершенный строительством объект - семиэтажное нежилое здание общей площадью около 11 000 кв. м площадью застройки около 1870 кв. м, расположенное на части земельного участка с кадастровым номером 78:06:0222103:9, является самостоятельным объектом недвижимости по отношению к нежилому зданию с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, расположенным на этом же земельном участке, на то, что спорный объект построен за счёт ООО "Невисс-Комплекс" и не отчуждался по упомянутым договорам купли-продажи, в связи с этим у истца возникло право собственности на этот объект и земельный участок под ним. Истец считает, что спорный объект находится во владении ООО "Радон" незаконно.
Суды правильно применили часть вторую статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и посчитали не подлежащими доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу в рамках обособленного спора (N А56-31630/2013/сд.1).
Суды правомерно сочли установленным, что 4-этажное и 7-этажное нежилые здания являются единым объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, расположенным на названном земельном участке. Суды обоснованно сослались на заключение строительно-технической экспертизы земельного участка с кадастровым номером 78:06:0222103:9 и объекта незавершенного строительства - нежилого здания с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, проведенной в рамках дела N А56-31630/2013 при рассмотрении заявления конкурсного управляющего Баринова С.Л. об оспаривании сделки должника. Согласно указанному заключению экспертизы на дату (18.07.2019) визуального осмотра экспертом земельного участка с кадастровым номером 78:06:0222103:9 иных самостоятельных объектов недвижимости, кроме объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 78:06:0222103:4419, не обнаружено.
Суды установили, что в соответствии с разрешением на строительство от 12.04.2011 N 78-02003920-2011, выданным ООО "Невисс-Комплекс", на земельном участке должна быть осуществлена реконструкция существующего здания, в результате которой путём пристройки с северо-восточной стороны должно быть создано единое административное здание переменной этажности (3-4-5-7-этажное), образующее единый объект, объединённый на уровне 2 и 3 этажей, с размещением открытой автостоянки на 43 машино-места в зоне первого этажа.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали мотивированный вывод о том, что существующий на земельном участке объект является единым объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 78:06:0222103:4419. Суды обоснованно отклонили за недоказанностью доводы конкурсного управляющего ООО "Невисс-Комплекс" о том, что на спорном земельном участке помимо указанного объекта имеется второй незаконченный строительством самостоятельный объект права, не имеющий кадастрового номера, не поставленный на кадастровый учёт, поскольку выданное истцу разрешение на реконструкцию здания позволяло создание единого здания.
Суды правильно применили нормы материального и процессуального права и сделали правильные выводы о том, что истец не доказал, что спорный объект представляет собой самостоятельный объект права, созданный истцом с соблюдением закона и иных правовых актов.
В связи с тем, что истец не доказал возникновение у него права собственности на спорный объект, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.
Приведённые в кассационной жалобе доводы не подтверждают наличие обстоятельств, которые свидетельствовали бы о принятии судами неверного решения по существу спора.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по делу N А56-155903/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Невисс-Комплекс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И. Сапоткина
Судьи
А.В. Кадулин
И.В. Сергеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка