Дата принятия: 02 июля 2021г.
Номер документа: Ф07-8572/2021, А56-59654/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2021 года Дело N А56-59654/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 2 июля 2021 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" "Ареопаг" Ивантей О.В. (доверенность от 09.01.2021), от акционерного общества "Производственное объединение "Стронг" Рогозевой Н.Г. (доверенность от 23.06.2021),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Производственное объединение "Стронг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021 по делу N А56-59654/2020,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" "Ареопаг", адрес: 198216, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140, лит. И, пом. 1-Н, ОГРН 1097847193872, ИНН 7805495768 (далее - компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Производственное объединение "Стронг", адрес: 191915, Санкт-Петербург, Таврическая ул., д. 2а, лит. А, пом. 1, ОГРН 1047855127946, ИНН 7811307959 (далее - общество), о взыскании 1 388 000 руб. задолженности по договору субаренды за март и апрель 2020 года, 1 388 000 руб. неустойки (пеней) за период с 06.03.2020 по 18.11.2020 по дату фактического исполнения обязательства (с учётом уточнения требований).
Решением суда от 08.12.2020 иск удовлетворён частично, с общества в пользу компании взыскано 1 388 000 руб. задолженности по договору субаренды, 150 000 руб. неустойки за период с 06.03.2020 по 18.11.2020, неустойка с 19.11.2020 в размере 0, 1% по дату фактического исполнения денежного обязательства. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционного суда от 22.03.2021 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
По мнению подателя жалобы у общества отсутствовала обязанность по перечислению арендной платы за март и апрель 2020 года, поскольку договор расторгнут сторонами с 01.03.2020.
Податель жалобы считает, что суды обеих инстанций неправильно истолковывают правовой смысл пункта 4.4 договора.
Податель жалобы полагает, что несвоевременный возврат арендованного имущества, вызванный уклонением арендодателя от его приёмки, не даёт арендодателю право требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества.
В отзыве на кассационную жалобу компания просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель компании обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Компания (арендодатель) и общество (субарендатор) заключили договор от 05.02.2020 N 05/02/2020- ПО СТРОНГ субаренды части нежилого помещения площадью 3470 кв. м, являющегося пространственной частью здания общей площадью 4409, 2 кв. м с кадастровым номером 78:12:7223:30:77, расположенного по адресу: 192177, Санкт-Петербург, 3-й Рыбацкий проезд, д. 3, пом. 1Н, лит. Е, эт. 1.
Помещение передано субарендатору по акту приёма-передачи от 01.03.2020.
Согласно пункту 2.2.3 договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату и оплачивать другие услуги в размере и сроки, установленные разделом 3 договора.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора арендная ставка составляет 694 000 руб. в месяц, арендная плата начисляется с даты подписания акта приёма-передачи помещения, коммунальные платежи оплачиваются субарендатором отдельно. Плата вносится субарендатором помесячно в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчётного счёта субарендатора.
Пунктом 3.3 договора на субарендатора возложена обязанность в срок не позднее пяти дней с момента подписания договора внести обеспечительный взнос равный 100% одной арендной плате за месяц.
Согласно пункту 3.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства по договору, а также в случае нарушения других положений договора (в том числе задержки субарендатором внесения платежей за пользование помещением) арендодатель имеет право удержать из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсации, неустойки и т.д., причитающиеся арендодателю.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении субарендатором сроков внесения арендной платы на период до трёх дней субарендатор выплачивает пени в размере 0, 1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. При нарушении субарендатором сроков внесения арендной платы на период до пятнадцати дней субарендатор выплачивает пени в размере 0,5% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. При нарушении субарендатором сроков внесения арендной платы на период свыше пятнадцати дней субарендатор выплачивает пени в размере 1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки до даты полного погашения задолженности.
Согласно пунктам 4.2 и 4.2.2 договора субарендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора с обязательным письменным предупреждением арендодателя за 60 календарных дней.
В соответствии с пунктом 4.4 договора, при расторжении договора сторона, по инициативе которой договор расторгается, обязана уведомить другую сторону не позднее, чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора. Если субарендатор принимает решение освободить помещение без письменного уведомления за 60 дней, обеспечительный взнос зачитывается как штраф за отсутствие уведомления.
В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате компания направила обществу претензию от 06.05.2020 с требованием о погашении 1 388 000 руб. задолженности за март и апрель 2020 года и уплате 388 640 руб. пеней, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы.
Письмом от 26.05.2020 общество сообщило компании о своём отказе в удовлетворении требований, изложенных в претензии, со ссылкой на то, что обязательства по договору обществом не нарушены, поскольку договор расторгнут с 01.03.2020 на основании уведомления субарендатора о расторжении договора по инициативе субарендатора, направленного арендодателю.
Ссылаясь на отказ общества от добровольного исполнения изложенных в претензии требований, компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанции посчитали установленным, что договор продолжал действовать в спорный период, сослались на то, что ответчик не представил доказательства внесения платы по договору за март и апрель 2020 года, взыскали задолженность по договору, договорную неустойку, уменьшив её на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также неустойку по день фактического исполнения обязательства.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды установили факт заключения сторонами договора аренды и выполнение компанией обязательства по передаче субарендатору арендуемого помещения по акту. Суды установили, что в договоре стороны согласовали обязанность стороны, отказавшейся в одностороннем порядке от договора, предупредить другую сторону не позднее, чем за 60 календарных дней.
Суды на основании положений статей 309, 450.1, 614 ГК РФ и условий договора, касающихся порядка и сроков реализации сторонами права на односторонний отказ от договора, обоснованно не приняли доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие с 01.03.2020. Исходя из установленных по делу обстоятельств суды обоснованно посчитали, что договор расторгнут в связи с отказом субарендатора от договора с 01.05.2020.
Суды правильно применили статьи 330 и 333 ГК РФ и удовлетворили требование о взыскании пеней, уменьшив их размер до 150 000 руб., а также удовлетворили требование о взыскании пеней, начисленных на сумму задолженности, по день фактического исполнения обязательства.
Изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают наличие обстоятельств, свидетельствующих о принятии судом неверного решения по существу спора.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021 по делу N А56-59654/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества "Производственное объединение "Стронг" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И. Сапоткина
Судьи
М. В. Захарова
Г.М. Рудницкий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
