Дата принятия: 07 сентября 2020г.
Номер документа: Ф07-8233/2020, А42-12147/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2020 года Дело N А42-12147/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Централизованной религиозной организации Христиан Веры Евангельской Ассоциации Кольских Христианских Церквей на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 по делу N А42-12147/2019,
ус тановил:
Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска, адрес: 184511, Мурманская обл., г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 37, каб. 202, 203, ОГРН 1025100652851, ИНН 5107110220 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Централизованной религиозной организации Христиан Веры Евангельской Ассоциации Кольских Христианских Церквей, адрес: 184284, Мурманская обл., г. Оленегорск, Мурманская ул., д. 5, ОГРН 1025100003895, ИНН 5108000502 (далее - Организация), о взыскании 817 506 руб. 86 коп., в том числе 719 335 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 и 98 171 руб. 25 коп. пеней за период с 16.09.2018 по 15.11.2019.
Решением от 20.01.2020 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 данное решение оставлено без изменения.
Организация в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Как указывает податель жалобы, он использует здание, находящееся на участке, для осуществления религиозной и благотворительной деятельности; договор аренды земельного участка был заключен Организацией под влиянием заблуждения и обмана со стороны Комитета, не разъяснившего Организации, что она вправе получить земельный участок в безвозмездное пользование; Организация не имеет возможности использовать земельный участок в соответствии с уставными целями деятельности, в связи с чем должна быть освобождена от внесения арендной платы.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Организация с 14.01.2016 является собственником двухэтажного здания коммерческого банка "Мончебанк" общей площадью 2480,7 кв. м и крытой теплой стоянки автотранспорта площадью 291,8 кв. м, расположенных по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, пр. Кирова, д. 10.
Комитет и Организация заключили договор от 27.12.2017 N 023 аренды земельного участка площадью 4568,0 кв. м с кадастровым номером 51:10:0020301:8, расположенного по адресу: г. Мончегорск, пр. Кирова, д. 10, для использования под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта на срок с 27.12.2017 по 25.12.2018 с распространением условий договора на отношения сторон, возникшие с 01.01.2017.
Поскольку по окончании определенного в договоре срока земельный участок не был возвращен арендодателю и арендатор продолжал использовать земельный участок, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок.
Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 договора.
Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится ежеквартально, за I - III кварталы - не позднее 15-го числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря.
Пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,05 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с расчетами арендной платы, являющимися приложением к договору, за 2017, 2018 годы арендатор ежеквартально, начиная с I квартала 2018 года, вносит по 192 782 руб., за период с 01.01.2019 по 02.04.2019 - 97 183 руб. 25 коп., с 03.04.2019 - ежеквартально по 121 652 руб. 15 коп.
Комитет, ссылаясь на образование у Организации задолженности по арендной плате за указанный в иске период, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Поскольку ответчик в ходе рассмотрения дела не представил доказательства внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, суды правомерно исходя из положений статей 309, 314, 330, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования согласно представленному истцом расчету, который судами проверен и признан верным.
Возражения ответчика обоснованно не приняты судами во внимание.
Исходя из подпункта 8 пункта 1 статьи 1, статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на соответствующие категории и использование земель в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Согласно пункту 2 статьи 7 названного Кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Одним из таких основных принципов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.
Как установлено судами, расчет арендной платы за спорный земельный участок площадью 4568,0 кв. м с кадастровым номером 51:10:0020301:8 произведен в соответствии с действующими на территории г. Мончегорска методиками исходя из вида разрешенного использования земельного участка "под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта" согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Организация как собственник расположенного на участке здания коммерческого банка "Мончебанк" целевое назначение здания не изменяла; вид разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и целевое назначение участка, указанное в договоре, соответствуют назначению здания, расположенного на этом участке.
При таких обстоятельствах у судов не имелось оснований для применения при определении размера арендной платы за участок иных параметров, чем указаны в расчетах истца.
Довод Организации о заключении договора под влиянием заблуждения или обмана со стороны Комитета подлежит отклонению, поскольку в силу статей 166, 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации по таким основаниям сделка является оспоримой и может быть признана недействительной судом по иску заинтересованного лица. Однако вступивший в законную силу судебный акт о признании договора аренды от 27.12.2017 N 023 недействительным отсутствует. Несоответствие уставных целей Организации целям использования земельного участка, указанным в договоре аренды, не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности вносить арендную плату.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 по делу N А42-12147/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Централизованной религиозной организации Христиан Веры Евангельской Ассоциации Кольских Христианских Церквей - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В. Сергеева
Судьи
М. В. Захарова
Е.В. Чуватина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
