Дата принятия: 30 июля 2021г.
Номер документа: Ф07-8015/2021, А21-7471/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2021 года Дело N А21-7471/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2021 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,
при участии от закрытого акционерного общества Агрофирма "Водстрой"-(ПМК-1) Дегтяря М.Ю. (доверенность от 23.03.2021),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества Агрофирма "Водстрой"-(ПМК-1) на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 по делу N А21-7471/2020,
установил:
Закрытое акционерное общество Агрофирма "Водстрой"-(ПМК-1), адрес: 238300, Калининградская обл., Гурьевский р-н, г. Гурьевск, Калининградское шоссе, д. 17, ОГРН 1023902297980, ИНН 3917000230 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании недействительным изложенного в уведомлении от 06.07.2020 N КУВД-001/2020-7226922/1 решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, адрес: 236040, Калининградская обл., Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304 (далее - Управление Росреестра), о приостановлении государственной регистрации права Общества в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:050017:27; обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на указанный земельный участок.
Решением от 14.10.2020 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 данное решение отменено; в удовлетворении заявления отказано.
Общество в кассационной жалобе просит отменить постановление от 30.03.2021, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, апелляционный суд неверно истолковал изложенные в оспариваемом решении регистрирующего органа основания для приостановления государственной регистрации права и пришел к ошибочному выводу о том, что представленные заявителем в орган регистрации документы не подтверждают право собственности продавца в отношении спорного земельного участка.
Управление Росреестра в письменных возражениях на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что препятствием для государственной регистрации права собственности Общества на заявленный земельный участок являлось не только отсутствие продавца, но и отсутствие в договоре купли-продажи достаточных сведений для идентификации земельного участка.
В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Управление Росреестра о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления главы администрации Гурьевского района от 06.03.95 N 168 Тараскину Дмитрию Васильевичу выдано свидетельство от 07.03.95 N 0700238 на право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6, 2 га (пашня), расположенный по адресу: Гурьевский р-н, к западу от пос. Баевка, для ведения крестьянского хозяйства.
Тараскин Д.В. (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 22.04.2004 купли-продажи земельного участка площадью 6, 2 га, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, к западу от поселка Баевка.
15.07.2005 Тараскин Д.В. скончался.
Впоследствии, 20.04.2007, спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 39:03:050017:27.
Общество 25.06.2020 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:03:050017:27, приложив договор от 22.04.2004, свидетельство на право собственности продавца на земельный участок, документы об оплате земельного участка, свидетельство о смерти Тараскина Д.В.
Управление Росреестра уведомлением от 06.07.2020 N КУВД-001/2020-7226922/1 сообщило о приостановлении государственной регистрации прав на указанный земельный участок на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), поскольку в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствует запись о государственной регистрации права собственности Тараскина Д.В. на земельный участок.
Общество, ссылаясь на то, что договор купли-продажи исполнен сторонами, однако в связи со смертью продавца отсутствует возможность совместного обращения сторон за государственной регистрацией перехода права собственности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, порядок которой и основания отказа в которой устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Законом о регистрации. Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 этого Закона и включает в себя после приема регистрирующим органом заявления и при отсутствии оснований для его возврата проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственной регистрации права или отказа в ее осуществлении.
Основания для приостановления государственной регистрации прав исчерпывающим образом перечислены в части 1 статьи 26 упомянутого Закона, согласно пункту 5 которой к таким основаниям относится непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
Исходя из положений статьи 69 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав обязательна при государственной регистрации перехода таких прав (части 1, 3 в редакции, действовавшей на дату обращения Общества в Управление Росреестра).
Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, указывая в резолютивной части решения на обязанность государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Суд первой инстанции, исходя из указанных в оспариваемом решении регистратора оснований для приостановления государственной регистрации, посчитал, что отсутствие в ЕГРН на момент заключения договора записи о праве собственности Тараскина Д.В. на земельный участок не влияет на действительность сделки и не может в настоящее время в связи со смертью продавца служить препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Установив, что договор исполнен сторонами, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.
Апелляционный суд, отменяя решение арбитражного суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований Общества, указал, что заявителем не были представлены в регистрирующий орган документы, подтверждающие право собственности Тараскина Д.В. на заявленный к регистрации земельный участок с кадастровым номером 39:03:050017:27, а также соответствие земельного участка, указанного в свидетельстве от 07.03.95 N 0700238 на право собственности на землю, земельному участку, являющемуся предметом договора купли-продажи от 22.04.2004.
Между тем из оспариваемого решения Управления Росреестра, оформленного уведомлением от 06.07.2020, не следует, что причиной приостановления государственной регистрации права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 39:03:050017:27 послужили сомнения регистратора в принадлежности данного участка продавцу по договору от 22.04.2004, а также в идентичности земельного участка, права на который заявлены к регистрации, участку, указанному в договоре и свидетельстве Тараскина Д.В. на право собственности. В тексте уведомления от 06.07.2020 имеется только ссылка на отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Тараскина Д.В. на земельный участок, но не документов, подтверждающих его право собственности. Доказательства наличия правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером 39:03:050017:27 в деле отсутствуют.
Кроме того, в апелляционной жалобе Управление Росреестра просило отменить решение арбитражного суда от 14.10.2020 в части признания незаконными его действий по приостановлению государственной регистрации права Общества, но не в полном объеме.
При таких обстоятельствах следует признать, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам и нормам права, оснований для отмены решения суда в полном объеме и отказа в удовлетворении требований Общества у суда апелляционной инстанции не имелось.
С учетом изложенного обжалуемое постановление подлежит отмене, а решение арбитражного суда от 14.10.2020 должно быть оставлено в силе.
В связи с удовлетворением кассационной жалобы Общества судебные расходы в сумме 1500 руб. по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы относятся на Управление Росреестра.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 по делу N А21-7471/2020 отменить.
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.10.2020 по тому же делу оставить в силе.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, адрес: 236040, Калининградская обл., Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304, в пользу закрытого акционерного общества Агрофирма "Водстрой"-(ПМК-1), адрес: 238300, Калининградская обл., Гурьевский р-н, г. Гурьевск, Калининградское шоссе, д. 17, ОГРН 1023902297980, ИНН 3917000230, 1500 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.
Председательствующий
И.В. Сергеева
Судьи
А.В. Кадулин
Т.И. Сапоткина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
