Дата принятия: 07 сентября 2020г.
Номер документа: Ф07-4098/2020, А56-24518/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2020 года Дело N А56-24518/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,
при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Зидировой Ю.А. (доверенность от 30.12.2019 N 96668-42), от акционерного общества "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Коротковой Е.Г. (доверенность от 29.01.2020 N 01-02-8),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 по делу N А56-24518/2019,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", адрес: 190031, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 36, лит. Б, эт/пом/каб. 4/18-Н(20)/433, ОГРН 1027809240876, ИНН 7803048130 (далее - Корпорация), о взыскании 21 399 710 руб. 72 коп., в том числе 7 577 075 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате по договору от 06.08.2008 N 00/ЗК-006100 аренды земельного участка за период с 29.04.2009 по 30.09.2018 и 13 814 495 руб. 68 коп. пеней по состоянию на 04.12.2018, а также пеней, начисленных за период, начиная с 05.12.2018, в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго", адрес: 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 1, ОГРН 1027809170300, ИНН 7803048130 (далее - Общество).
Решением от 29.01.2020 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 данное решение оставлено без изменения.
Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неправильное применение норм права. По мнению подателя жалобы, достижение цели договора не предусмотрено гражданским законодательством в качестве основания для прекращения договора, доказательства прекращения договора в материалах дела отсутствуют; до прекращения договора у арендатора сохраняется обязанность по внесению арендной платы; доказательства принадлежности Обществу на праве собственности здания трансформаторной подстанции, находящегося на земельном участке, также не представлены.
Корпорация в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.
От Общества поступило заявление о переименовании в публичное акционерное общество "Россети Ленэнерго" (далее также Общество).
В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение наименования Общества принято судом к сведению.
В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Корпорации против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет, далее также Комитет) и открытое акционерное общество "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" (в настоящее время Корпорация) заключили договор от 06.08.2008 N 00/ЗК-006100 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 55 кв. м с кадастровым номером 78:31:1485:10, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конная ул., участок 1 (юго-восточнее дома 28, корпус 2, литера А по Конной улице), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству трансформаторной подстанции общей площадью не более 42,5 кв. м сроком до 28.04.2009.
Согласно пункту 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендной платы за весь период действия договора составляет 586 000 руб.
Арендная плата перечисляется в сроки и порядке, которые установлены в пункте 4.3 договора.
Разделом 5 договора определены сроки реализации этапов инвестиционного проекта. В соответствии с пунктом 5.1 началом реализации инвестиционного проекта является 06.08.2008. Пунктом 5.2.2 договора определено, что второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, - оканчивается получением разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию не позднее 28.04.2009.
Пунктом 8.3 договора за несвоевременное перечисление арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Арендная плата в сумме 586 000 руб. перечислена Корпорацией своевременно платежным поручением от 15.08.2008 N 3497.
Комитет, считая, что договор аренды по истечении определенного в нем срока продолжает действовать, ссылаясь на образование у ответчика задолженности по арендной плате за период после указанной в договоре даты его окончания (28.04.2009), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Как установлено судами в ходе рассмотрения дела, строительные работы по созданию трансформаторной подстанции были завершены в 2001 году, еще до заключения договора от 06.08.2008 N 00/ЗК-006100. Трансформаторная подстанция предназначена для энергоснабжения жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2003 году. По договору от 23.07.2002 N ОИ-147 акционерное общество "Ленэнерго" (в настоящее время Общество) (исполнитель) в целях заключения в будущем договоров энергоснабжения обязалось обеспечить техническую возможность подключения электроустановок объектов Корпорации (заказчик), расположенных по адресам: Санкт-Петербург, Конная ул., д. 14-16, 24, к электрической сети для передачи электроэнергии в параметрах, указанных в заявке заказчика. Согласно разделу 2 договора услуги исполнителя оплачиваются путем передачи ему заказчиком имущества, созданного последним в результате выполнения технических условий подключения, а именно оборудования трансформаторной подстанции и кабельных линий.
По акту от 16.06.2003 Корпорация в счет исполнения договора передала Обществу оборудование, в том числе трансформатор, семь камер 10 Кв, вводно-распределительное устройство, кабельные линии. По актам (накладным) имущество, установленное в трансформаторной подстанции ТП-424 по Конной улице, д. 24, принято на баланс Общества.
Согласно письму Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 03.04.2009 N 07-1360/09-0-1 выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Конная ул., д. 24, предназначенной для обслуживания жилых домов и являющейся строением вспомогательного использования, не требуется.
В отношении трансформаторной подстанции составлены технический паспорт от 21.10.2009, кадастровые паспорта от 28.10.2009, 18.01.2011; объекту присвоен кадастровый номер 78:31:1485:10:46. Согласно данным документам объект введен в эксплуатацию в 2001 году. Разрешением Санкт-Петербургского государственного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 21.10.2009 N 2069 строению присвоен адрес: Санкт-Петербург, Конная ул., д. 24, корп. 4. Сведений о зарегистрированных правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Суды, установив данные обстоятельства, правомерно посчитали, что цель договора - строительство трансформаторной подстанции - была достигнута еще до окончания определенного договором срока его действия. Доказательства принадлежности ответчику здания трансформаторной подстанции с учетом специфического характера данного имущества и его назначения не представлены, доказательства использования ответчиком строения и земельного участка под ним в деле также отсутствуют.
В таком случае судебные инстанции пришли к правильному выводу об отсутствии оснований считать, что по окончании указанного в договоре срока (28.04.2009) договор продлился на неопределенный срок и у ответчика сохранилась обязанность вносить арендную плату по договору.
Кроме того, до принятия судом решения Корпорация заявила о применении исковой давности по требованиям за период до 04.03.2016, в связи с чем суды правомерно в соответствии со статьями 196, 199, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации отказали в удовлетворении соответствующей части требований (о взыскании задолженности по договору за пределами трехлетнего периода до момента предъявления иска и пеней, начисленных на эту задолженность) и по этому основанию.
При таких обстоятельствах в иске Комитету отказано правильно.
Доводы подателя жалобы аналогичны тем, которые приводились истцом в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую оценку этих судов. Установленные судами обстоятельства не свидетельствуют о том, что в данном случае имелись основания считать договор аренды по окончании указанного в нем срока возобновленным на неопределенный срок.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 по делу N А56-24518/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В. Сергеева
Судьи
М. В. Захарова
Е.В. Чуватина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
