Дата принятия: 19 июня 2020г.
Номер документа: Ф07-3923/2020, А21-7743/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2020 года Дело N А21-7743/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2020 года
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Каменева А.Л., судей Ворбьевой Ю.В., Яковца А.В.
рассмотрев 11.06.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Денисова Юрия Владимировича на определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020 по делу N А21-7743/2016,
установил:
Акционерное общество "БКС-Банк", адрес: 129110, Москва, проспект Мира, дом 69, строение 1, ОГРН 1055400000369, ИНН 5460000016 (далее - Банк), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Денисова Юрия Владимировича.
Определением суда от 03.04.2016 в отношении Денисова Ю.В. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Золотухин Александр Николаевич.
Золотухин А.Н. определением от 14.09.2017 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, а определением суда от 20.09.2017 новым финансовым управляющим должника утвержден Вайнбаум Вольдемар Витальевич.
Решением того же суда от 01.06.2018 в отношении Денисова Ю.В. введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Кузнецов Дмитрий Евгеньевич.
В рамках дела о банкротстве Денисова Ю.В. требования Банка установлены как обеспеченные залогом недвижимого имущества: четыре нежилых помещения, расположенные по адресу: Калининград, Московский проспект, дом 48а, три из которых имеют определенную долю в общем имуществе.
Банк подготовил соответствующее положение о порядке, сроках и условиях продажи указанного имущества должника (далее - Положение), определилорганизатора торгов и электронную торговую площадку.
Информация о проведении открытых торгов по продаже недвижимого имущества должника (4 лота), а также сведения, содержащиеся в Положении, размещены в установленном порядке. Торги назначены на 29.07.2019.
Однако в проектах договоров купли-продажи, также размещенных для сведения потенциальных покупателей, содержится указание на отчуждение также и земельного участка (принадлежащем должнику на праве собственности), на котором расположено конкретное нежилое помещение или доля в таком нежилом помещении.
Должник полагает, что Положение о реализации указанных нежилых помещений не содержит сведений о земельном участке и его цене, поэтому торги будут проведены с нарушением законных прав должника и его кредиторов, с нарушением статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Кроме того, Положение не предусматривает специального уведомления других сособственников нежилого помещения о продаже доли должника в общем имуществе, что по мнению Денисова Ю.В. нарушает статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В этой связи Денисов Ю.В. обратился в суд с заявлением о признании недействительными открытых торгов по продаже упомянутого имущества.
Определением суда первой инстанции от 02.10.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020, Денисову Ю.В. отказано в удовлетворении заявления.
В кассационной жалобе Денисов Ю.В. просит отменить указанные определение от 02.10.2019 и постановление от 23.01.2020.
Податель кассационной жалобы считает, что суды двух инстанций не выяснили в полной мере доводы и обстоятельства, приведенные им в заявлении.
Кроме того, суды не учли, что продажа имущества должника направлена на получение максимальной цены для расчетов с кредиторами, однако стоимость земельного участка, находящегося под нежилыми помещениями, не была отражена в упомянутом Положении и объявлении о торгах. Кроме того, продажа такого имущества отдельными лотами влечет низкую привлекательность покупателей.
По мнению подателя жалобы, суды не дали оценки тому, что было нарушено право сособственников на участие в торгах, поскольку не было соблюдено специального уведомления сособственников. Денисов Ю.В. указывает также на наличие судебных обеспечительных мер на заключение договоров с этим имуществом по результатам оспариваемых торгов.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.
Законность принятых по делу судебных актов проверена в кассационном порядке.
Согласно пункту 4 статьи 213.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Закона, с учетом положений статьи 138 названного Закона с особенностями, установленными данным пунктом.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и должником в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина.
Как следует из материалов данного дела, упомянутое Положение являлось предметом рассмотрения суда в отдельном обособленном споре, в том числе по заявлению Денисова Ю.В.
Вопросы, обозначенные должником в настоящем обособленном споре, выходят за рамки указанного Положения, на основании которого и были назначены торги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Из материалов обособленного спора видно, что первые и повторные торги по продаже имущества должника (4 лота) по первоначальной цене и сниженной цене не состоялись. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что приведенные Денисовым Ю.В. доводы о цене имущества, выставляемого на торги, в том числе с учетом стоимости земельного участка, неразрывно связанного с объектом недвижимости, являются необоснованными.
Довод о ненадлежащем извещении сособственников имущества о торгах, в порядке статьи 250 ГК РФ, не доказывает факта нарушения прав самого должника, а сами сособственники с такими требованиями в суд не обращались.
Имеющиеся в деле доказательства о размещенной информации о торгах спорного имущества соответствуют положению статьи 28 Закона о банкротстве.
Другие доводы Денисова Ю.В. аналогичны доводам апелляционной жалобы, которым дана надлежащая оценка судом апелляционной инстанции.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций следует признать соответствующими фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам.
При рассмотрении спорных правоотношений суды правильно применили нормы материального права, нормы процессуального права не нарушили.
В связи с чем, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020 по делу N А21-7743/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу Денисова Юрия Владимировича - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Л. Каменев
Судьи
Ю.В. Воробьева
А.В. Яковец
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
