Дата принятия: 14 мая 2021г.
Номер документа: Ф07-2472/2021, А56-132825/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2021 года Дело N А56-132825/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2021 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,
при участии от предпринимателя Манукяна А.А. его представителя Овчаренко О.Д. (доверенность от 24.06.2019),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Манукяна Армена Альбертовича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2020 по делу N А56-132825/2019,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Приморского района", адрес: 197342, Санкт-Петербург, Торжковская ул., д. 13, корп. 2, ОГРН 1089847299090, ИНН 7814414349 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Манукяну Геворгу Альбертовичу, ОГРНИП 316784700065124, ИНН 782614443600, об обязании демонтировать самовольно установленную отсекающую дверь, расположенную в коридоре (помещение VI площадью 17, 6 кв. м на поэтажном плане) рядом с лифтовым холлом на втором этаже парадной N 1 в доме 1 по Торжковской улице в Санкт-Петербурге, или предоставить проектную документацию, согласованную в Комитете по градостроительству и архитектуре, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки указанной двери.
Решением от 24.06.2020 иск удовлетворен.
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2020 установлена необходимость привлечения к участию в деле в качестве соответчика Манукяна Армена Альбертовича, являющегося собственником по 1/2 доли нежилых помещений 8Н и 9Н, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Торжковская ул., д. 1; указано на переход к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дела в суде первой инстанции; к участию в деле в качестве соответчика привлечен предприниматель Манукян А.А., ОГРНИП 316784700066034, ИНН 782300004137.
Постановлением апелляционного суда от 09.12.2020 решение от 24.06.2020 отменено; иск удовлетворен, на обоих ответчиков возложена обязанность демонтировать самовольно установленную отсекающую дверь.
Предприниматель Манукян А.А. в кассационной жалобе просит отменить решение от 24.06.2020 и постановление от 09.12.2020, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворения иска. По мнению подателя жалобы, спорная дверь установлена в соответствии с проектом здания, требованиями жилищного законодательства и правил пожарной безопасности, отражена на кадастровых планах, являющихся приложением к кадастровым паспортам помещений; предприниматели не устанавливали спорную дверь; истец не доказал нарушение своих прав или прав иных лиц существованием двери на лестничной площадке.
В судебном заседании представитель предпринимателя Манукяна А.А. поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Поскольку постановлением апелляционного суда решение арбитражного суда первой инстанции было отменено, в кассационном порядке проверяется законность постановления суда апелляционной инстанции.
Как следует из материалов дела, предпринимателям Манукяну Г.А. и Манукяну А.А. на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения 8Н, 9Н, расположенные на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Торжковская ул., д. 1.
Между правопредшественником Общества и Манукяном Г.А. заключен договор от 01.01.2006 N 776 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных платежах в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4.1.4 договора от 01.01.2006 N 776 владелец обязуется не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.
В настоящее время Общество осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 29.11.2007.
Общество в связи с обращением жильцов названного многоквартирного дома направило в адрес предпринимателя Манукяна Г.А. предписание от 06.11.2019 о предоставлении разрешительной/проектной документации на установку отсекающей двери на втором этаже в парадной N 1 указанного дома, в том числе схемы/проекта нежилых помещений 8Н, 9Н, в срок до 06.12.2019.
В целях проверки исполнения данного предписания сотрудником Общества проведено обследование парадной N 1 многоквартирного дома. В ходе обследования установлено, что на площади общего имущества имеется отсекающая дверь; предписание от 06.11.2019 не выполнено. По результатам обследования составлен акт от 09.12.2019.
Общество, ссылаясь на то, что отсекающая дверь установлена без разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома. К общему имуществу относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.
Согласно статьям 246, 247 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. По смыслу положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ изменение общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.
Исходя из статьи 161 ЖК РФ на управляющую организацию возлагается обязанность по обеспечению надлежащего состояния общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме.
Как установлено апелляционным судом по результатам рассмотрения дела по правилам, предусмотренным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, спорная отсекающая дверь установлена в конце лестничного марша, ведущего на второй этаж к помещениям ответчиков, ограничивает доступ к части общего имущества дома, а именно общей межквартирной лестничной площадки площадью 17, 6 кв. м. Из материалов дела, в том числе кадастровых паспортов помещений 8Н и 9Н, не следует, что помещение площадью 17,6 кв. м, обозначенное на поэтажном плане как VI, относится к принадлежащим ответчикам помещениям 8Н и 9Н. Доказательства того, что наличие в соответствующем месте отсекающей двери предусмотрено проектной документацией либо установка двери была согласована в надлежащем порядке с собственниками помещений дома и произведена на основании разрешительной документации, ответчики вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представили.
При таких обстоятельствах, поскольку установка двери в конце лестничного марша, ведущего на второй этаж к помещениям ответчиков, повлекла изменение общего имущества и условий доступа к нему всех собственников, а доказательства соблюдения установленного порядка распоряжения общим имуществом ответчиками в ходе рассмотрения дела не были представлены, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил иск Общества, уполномоченного на представление интересов собственников помещений в доме по вопросам состояния и содержания общего имущества.
Ссылка предпринимателя Манукяна А.А. на кадастровые планы принадлежащих ему помещений, согласно которым имеется проем в стене с дверью, подлежит отклонению, так как на планах, изготовленных в феврале 2018 года, зафиксировано существующее положение, расположение двери в соответствии с проектом и согласование ее установки с собственниками помещений многоквартирного дома указанными документами не подтверждаются.
Ссылка ответчика на правила пожарной безопасности также несостоятельна, поскольку выполнение собственником одного из помещений многоквартирного дома мероприятий, предписанных правилами, не освобождает его от необходимости соблюдения установленного гражданским и жилищным законодательством порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое постановление законным и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данного судебного акта.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2020 по делу N А56-132825/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Манукяна Армена Альбертовича - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В. Сергеева
Судьи
М. В. Захарова
А.В. Кадулин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
