Определение Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 июня 2020 года №Ф07-2428/2020, А13-20713/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2020 года Дело N А13-20713/2019
Резолютивная часть определения объявлена 09 июня 2020 года.
Полный текст определения изготовлен 15 июня 2020 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,
при протоколировании судебного заседания путем ведения аудиозаписи помощником судьи Куделиной А.Д.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "БакорИнвест" Елистратовой Т.А. (доверенность от 21.10.2019 N 4),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Транс-Альфа", не являющегося участвующим в деле лицом, на определение Арбитражного суда Вологодской области от 21.01.2020 по делу N А13-20713/2019,
установил:
Николаева Елена Евгеньевна обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БакорИнвест", адрес: 160010, Вологодская обл., г. Вологда, Залинейная ул., д. 22, оф. 510, ОГРН 1193525005728, ИНН 3525437519 (далее - ООО "БакорИнвест"), о понуждении к заключению договора ипотеки.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр "Бакор", адрес: 108851, Москва, г. Щербинка, Южная ул., д. 17, ОГРН 1177746381548, ИНН 7751042279 (далее - НТЦ "Бакор").
Определением от 21.01.2020 утверждено мировое соглашение, заключенное между Николаевой Е.Е. и ООО "БакорИнвест"; производство по делу прекращено.
С кассационной жалобой на данное определение обратилось акционерное общество "Транс-Альфа", адрес: 160004, Вологодская обл., г. Вологда, Белозерское шоссе, д. 3, пом. 3, ОГРН 1023500870580, ИНН 3525003462 (далее - АО "Транс-Альфа"), не привлекавшееся к участию в деле. В обоснование права на обжалование судебного акта по настоящему делу АО "Транс-Альфа" сослалось на то, что в соответствии с мировым соглашением в залог передается право аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:2894, на котором частично располагается принадлежащий заявителю объект недвижимости -подъездная железная дорога необщего пользования с кадастровым номером 35:24:0102005:832, частично проходящая по данному земельному участку; поскольку какие-либо оговорки в отношении данного объекта в договоре ипотеки отсутствуют, в силу закона на него распространяется ипотека. АО "Транс-Альфа" также указало, что в настоящее время в рамках дела N А13-218/2020 оспаривает договор от 03.12.2018 N 24-1483мс аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:2894 в части, занятой подъездной железной дорогой.
В судебном заседании представитель ООО "БакорИнвест" против удовлетворения кассационной жалобы возражал, считая, что права АО "Транс-Альфа" мировым соглашением, утвержденным обжалуемым определением, не затрагиваются.
Другие лица, участвующие в деле, а также податель жалобы о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, Николаева Е.Е. лично не явилась, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО "БакорИнвест", суд кассационной инстанции пришел к выводу, что производство по кассационной жалобе подлежит прекращению.
В соответствии с частью 11 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Согласно статье 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право обжаловать судебные акты в порядке кассационного производства предоставлено лицам, участвующим в деле, а также иным лицам в случаях, предусмотренных названным Кодексом.
Согласно статье 42 того же Кодекса лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
К лицам, не участвовавшим в рассмотрении дела, имеющим право на обжалование судебного акта, относятся лица, о правах и обязанностях которых принят судебный акт, независимо от того, указаны эти лица или нет в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта. Судебный акт считается принятым о правах и обязанностях лица, если данным судебным актом непосредственно затрагиваются его права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации его субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.
Как следует из материалов дела, Николаева Е.Е. (продавец) и НТЦ "Бакор" (покупатель) заключили договор от 04.09.2019 купли-продажи доли в размере 100 процентов в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Северинвест Плюс", ОГРН 1193525005728, ИНН 3525437519 (далее - ООО "Северинвест Плюс") за 435 000 000 руб.
Кроме того, Николаева Е.Е. (залогодержатель) и ООО "Северинвест Плюс" (залогодатель) заключили предварительный договор ипотеки от 03.09.2019, в соответствии с которым обязались до 03.10.2019 заключить основной договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств НТЦ "Бакор" по договору купли-продажи доли, который будет заключен 04.09.2019.
12.09.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесены сведения о НТЦ "Бакор" как единственном участнике ООО "Северинвест Плюс".
08.10.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о переименовании ООО "Северинвест Плюс" в ООО "БакорИнвест".
В связи с уклонением ООО "БакорИнвест" от заключения договора ипотеки Николаева Е.Е. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела стороны заключили мировое соглашение, утвержденное определением от 21.01.2020.
По условиям мирового соглашения ООО "БакорИнвест" в обеспечение исполнения НТЦ "Бакор" обязательств по договору купли-продажи доли обязалось до 31.01.2020 совершить все необходимые действия для подписания и государственной регистрации договора ипотеки на условиях, определенных сторонами в мировом соглашении. В соответствии с договором ипотеки ООО "БакорИнвест" в целях исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи доли передает Николаевой Е.Е. в залог принадлежащие ООО "БакорИнвест" на праве собственности объекты недвижимого имущества и права требования по договорам аренды, в том числе право аренды земельного участка площадью 27 874 кв. м с кадастровым номером 35:24:0102005:2894, предоставленного для эксплуатации и обслуживания зданий кислородно-распределительной станции, склада ОКС, лесопильного цеха по адресу: Вологодская область, г. Вологда, Залинейная ул., принадлежащее залогодателю на основании договора аренды от 03.12.2018 N 24-1483мс, передаточного акта от 04.02.2019, решения единственного учредителя ООО "БакорИнвест" - общества с ограниченной ответственностью "Северинвест" от 04.02.2019 (пункт 1.1.8 договора ипотеки).
АО "Транс-Альфа" считает, что мировым соглашением в части передачи в залог права аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:2894 нарушаются его права как собственника объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 35:24:0102005:832, частично проходящего по данному земельному участку.
В соответствии со статьями 138, 138.6, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело миром, в частности, путем заключения мирового соглашения, которое может быть заключено на любой стадии арбитражного процесса.
Исходя из положений статей 49, 141 Кодекса арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно статье 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в ипотеку может быть передано недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 5 данной статьи правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке предусмотрена возможность передачи в залог права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого участка.
Согласно статье 66 Закона об ипотеке, если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.
В данном случае в ипотеку передано право аренды земельного участка, возникшее на основании договора аренды от 03.12.2018 N 24-1483мс, который зарегистрирован в установленном порядке; принадлежащее АО "Транс-Альфа" сооружение предметом ипотеки не является. Наличие на участке объекта, принадлежащего АО "Транс-Альфа", с учетом приведенных выше правовых норм само по себе не препятствует передаче ответчиком в ипотеку права аренды земельного участка и урегулированию правоотношений по землепользованию между собственником земельного участка и собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, а также не свидетельствует о возникновении обременения в отношении объекта АО "Транс-Альфа" и угрозы утраты этого объекта.
При таких обстоятельствах мировым соглашением не нарушаются права и законные интересы АО "Транс-Альфа", в связи с чем не имеется оснований для проверки по его кассационной жалобе законности определения от 21.01.2020.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 281 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подача кассационной жалобы лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта в порядке кассационного производства, является основанием для возвращения кассационной жалобы. С учетом изложенного, поскольку отсутствие у АО "Транс-Альфа" права на обжалование судебного акта по настоящему делу установлено после принятия кассационной жалобы к производству, производство по ней подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса.
В связи с прекращением производства по кассационной жалобе заявителю следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб., уплаченных по платежному поручению от 17.03.2020 N 1468, которое было представлено в виде электронного документа и поэтому не подлежит выдаче плательщику.
Руководствуясь статьями 150, 273, 281, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
определил:
прекратить производство по кассационной жалобе акционерного общества "Транс-Альфа" на определение Арбитражного суда Вологодской области от 21.01.2020 по делу N А13-20713/2019.
Возвратить акционерному обществу "Транс-Альфа", адрес: 160004, Вологодская обл., г. Вологда, Белозерское шоссе, д. 3, пом. 3, ОГРН 1023500870580, ИНН 3525003462, из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
И.В. Сергеева
Судьи
А.В. Кадулин
Е.В. Чуватина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка