Дата принятия: 21 мая 2021г.
Номер документа: Ф07-1717/2021, А13-2033/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2021 года Дело N А13-2033/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2021 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "ОКОР" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 19.08.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 по делу N А13-2033/2020,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "ОКОР", адрес: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Горького, д. 91, ОГРН 1113525005780, ИНН 3525259175 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды, адрес: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Каменный мост, д. 4, ОГРН 1033500051683, ИНН 3525064930 (далее - Администрация), частному профессиональному образовательному учреждению "Вологодский кооперативный колледж", адрес: 160014, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Горького, д. 93, ОГРН 1033500037130, ИНН 3525081647 (далее - Колледж), потребительскому кооперативу "Содружество", адрес: 160014, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Горького, д. 87, оф. 236, ОГРН 1123525013897, ИНН 3525285295 (далее - Кооператив), обществу с ограниченной ответственностью "Север-Инжиниринг", адрес: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Сергея Орлова, д. 4, оф. 302, ОГРН 1153525004258, ИНН 3525343081 (далее - ООО "Север-Инжиниринг"), о признании недействительными результатов кадастровых работ, оформленных межевым планом от 06.02.2018.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, адрес: 160001, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, ОГРН 1043500093889, ИНН 3525144576; Иванова Светлана Владимировна.
Решением от 19.08.2020 в иске отказано.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 данное решение оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 в соответствии с межевым планом от 06.02.2018 Обществу затруднен доступ к принадлежащему ему зданию, созданы препятствия для использования данного объекта; межевой план составлен с многочисленными нарушениями; судами немотивированно отказано в удовлетворении ходатайств о назначении судебной экспертизы и об уточнении исковых требований.
ООО "Север-Инжиниринг" представило письменную правовую позицию, согласно которой считает выводы судов правильными, доводы кассационной жалобы - несостоятельными; просило рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие его представителя.
Колледж направил в арбитражный суд заявление о том, что кассационная жалоба в его адрес от истца не поступала.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом ходатайства ООО "Север-Инжиниринг" не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в 1995 году принято в эксплуатацию законченное строительством административное здание товарищества с ограниченной ответственностью "ОКОР" (впоследствии общество с ограниченной ответственностью "ОКОР", далее - ООО "ОКОР"), расположенное по адресу: г. Вологда, ул. Горького, д. 91.
Названное здание находится на земельном участке площадью 997 кв. м с кадастровым номером 35:24:0305008:1 с разрешенным использованием "для эксплуатации административного здания". Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.11.94; сведения об этом земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 10.02.2006, имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок под зданием был предоставлен ООО "ОКОР" в постоянное (бессрочное) пользование. В связи с отчуждением здания на основании заявления ООО "ОКОР" постановлением Администрации от 23.04.2014 N 2798 прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ООО "ОКОР" в отношении земельного участка площадью 997 кв. м с кадастровым номером 35:24:0305008:1. В настоящее время зарегистрированные права в отношении названного земельного участка отсутствуют.
В свою очередь, Колледж является собственником здания учебного корпуса с кадастровым номером 35:24:0305008:656, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Горького, д. 93, а Кооператив - здания учебного корпуса с кадастровым номером 35:24:0305008:58 по тому же адресу, переданного в оперативное управление Колледжу.
Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305008:33, который поставлен на кадастровый учет 27.03.2008. На основании межевого плана от 30.06.2016 в кадастр были внесены сведения о площади земельного участка, равной 4963 кв. м, и границах участка.
По заказу Кооператива кадастровым инженером Ивановой С.В. проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 в целях образования земельного участка путем раздела исходного участка.
На основании межевого плана от 06.02.2018 на государственный кадастровой учет поставлен земельный участок площадью 445 кв. м с кадастровым номером 35:24:0305008:663, образованный из земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33; уточнены площадь земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33, составившая 4518 кв. м, и его границы.
После проведения кадастровых работ по разделу с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 Администрация (арендодатель), с одной стороны, и Колледж, Кооператив (ранее потребительское общество "Содружество") (арендаторы), с другой, заключили договор от 26.04.2018 N 24-1406гс аренды указанного земельного участка площадью 4518 кв. м для эксплуатации и обслуживания находящихся на участке зданий учебных корпусов сроком до 26.04.2067.
Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, считая, что межевой план от 06.02.2018 не соответствует требованиям законодательства и нарушает права Общества, поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 не учтено наличие проезда с кадастровым номером 35:24:0305008:661, поставленного на кадастровый учет 05.05.2017 как "ранее учтенный", обеспечивающего подъезд к зданию Общества, а границы земельного участка частично проходят по фундаменту здания ООО "ОКОР".
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 названной статьи).
Как следует из части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Как установлено судами, при составлении межевого плана от 30.06.2016 границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 были согласованы со смежными землепользователями в надлежащем порядке.
Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 04.10.2017 по делу N 2-7349/2017 Обществу отказано в иске о признании недействительными результатов кадастровых работ, оформленных межевым планом от 30.06.2016.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от 06.02.2018 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:33 образован один земельный участок с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. При этом согласование границ земельного участка не проводилось, поскольку границы земельного участка сформированы по смежеству с исходным земельным участком.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 04.06.2020 по делу N А13-23606/2019 сооружение с кадастровым номером 35:24:0305008:661 снято с кадастрового учета, поскольку данный объект исходя из его характеристик не является объектом недвижимости и не подлежал кадастровому учету. Принадлежность Обществу данного проезда, права на который никогда не регистрировались, также не подтверждена.
При таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу о недоказанности истцом нарушений требований законодательства и прав истца при составлении межевого плана от 06.02.2018 и отказали в удовлетворении иска.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 19.08.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2020 по делу N А13-2033/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "ОКОР" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В. Сергеева
Судьи
М. В. Захарова
Е.В. Чуватина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
