Дата принятия: 14 января 2021г.
Номер документа: Ф07-15457/2020, А56-119575/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2021 года Дело N А56-119575/2019
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Фонд" Мурыговой В.Е. (доверенность от 10.12.2019); от Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области Назаровой М.Ф. (доверенность от 30.12.2020),
рассмотрев 12.01.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020 по делу N А56-119575/2019,
установил:
Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, адрес: 188640, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 138, ОГРН 1064703000911, ИНН 4703083640 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Фонд", адрес: 188689, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пгт Янино-1, Шоссейная ул., д. 34/3, оф. 1, ОГРН 1144703003499, ИНН 4703141940 (далее - Общество), о взыскании 3 972 001 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 13.05.2019 по договору аренды от 04.03.1998 N ЛО-3507-996.
Решением от 20.07.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25.09.2020, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами норм права, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что в соответствии с нормативно-правовыми актами, изменяющими методику расчета арендной платы, арендодатель регулярно и своевременно направлял в адрес арендатора уведомления об изменении размера арендной платы за земельный участок, а арендатор производил оплату по данным уведомлениям.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Общества возразил против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления главы Администрации территориального образования Заневская волость от 02.03.1998 N 8 Администрация (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Булавская Елена Владимировна (арендатор) 04.03.1998 заключили договор N ЛО-3507-996-6193 аренды земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 47:07:1039001:2220 (ранее присвоенный кадастровый номер 47:07:1002002:16), расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Заневское городское поселение, пгт Янино-1, Шоссейная ул., д. 34/3, в целях строительства станции технического обслуживания сроком на 49 лет.
Указанный договор был зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в лице Всеволожского территориального отдела Ленинградской областной регистрационной палаты, выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды от 13.11.2002 серии 47-АА, регистрационный номер 139288.
В дальнейшем Булавская Е.В. и закрытое акционерное общество "Научно-производственное объединение "Фонд" (далее - ЗАО "НПО "Фонд") 13.05.2005 заключили соглашение о переходе прав по договору аренды земельного участка от 04.03.1998 N ЛО-3507-996-6193 в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали до момента подписания такого соглашения.
В Единый государственный реестр юридических лиц 10.10.2014 на основании решения единственного акционера от 02.07.2014 N 1/14 внесены записи за ГРН 2144703050402 о прекращении деятельности ЗАО "НПО "Фонд" путем реорганизации в форме преобразования и ГРН 1144703003499 от 10.10.2014 о создании Общества путем реорганизации.
Между тем сторонами 04.04.2019 заключен договор N 120/4.4-06 купли-продажи спорного земельного участка.
Также соглашением от 24.04.2019 предусмотрено расторжение договора аренды земельного участка от 04.03.1998 N ЛО-3507-996-6193 с даты государственной регистрации за Обществом права собственности на земельный участок. Право собственности Общества на земельный участок зарегистрировано 14.05.2019. Таким образом, земельный участок находился у Общества на правах аренды по 13.05.2019.
В соответствии с пунктами 2.2, 4.1 договора арендодатель вправе изменять стоимость аренды не чаще одного раза в два года.
Письмами от 10.03.2016 исх. N 640/1.6-41, от 07.03.2019 исх. N 2208/4.4-40 Администрация уведомляла Общество об изменении стоимости аренды.
В связи с неисполнением Обществом обязательств по арендной плате Администрация направила 25.07.2019 в его адрес требование от 15.07.2019 исх. N 5205/1.0-16 о погашении задолженности. Требование не исполнено.
Расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 22.12.2017 N 520.
Полагая, что Общество надлежащим образом не исполнило обязательство по оплате арендной плате за период с 01.01.2018 по 13.05.2019, Администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций отказывая в удовлетворении заявленных требований и руководствуясь положениями статей 309, 310, 422, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришли к верному выводу, что в отсутствие согласования арендатора односторонние уведомления арендодателя об изменении арендной платы не являются надлежащими доказательствами изменения размера арендной платы, поскольку спорный договор аренды заключен 04.03.1998, то есть до принятия Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, а право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке по условиям договора арендодателю не предоставлено, напротив, предусмотрено, что изменение арендной платы производится по согласованию с арендатором.
Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к иной оценке фактических обстоятельств дела, установленных судами. Однако по таким мотивам исходя из положений статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты не могут быть отменены или изменены при проверке их в кассационном порядке.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020 по делу N А56-119575/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М. Рудницкий
Судьи
Т.И. Сапоткина
Е.В. Чуватина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
