Определение Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 октября 2020 года №Ф07-10870/2020, А56-61896/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 октября 2020 года Дело N А56-61896/2016
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Казарян К.Г., Колесниковой С.Г.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Управление имуществом и Консультационные услуги" представителя Карпова А.Е. (доверенность от 204.01.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Экстрим-Парк "Позитив" представителя Питаевой У.В. (доверенность от 22.01.2020),
рассмотрев 15.10.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление имуществом и Консультационные услуги" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2020 по делу N А56-61896/2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управление имуществом и Консультационные услуги", адрес: 191014, Санкт-Петербург, Жуковского ул., д. 47, лит. А, пом.10-Н, ОГРН 1089848055714, ИНН 7838418991 (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Феоктистова Сергея Николаевича с исковым заявлением, в котором просило:
1) признать отсутствующим право собственности Феоктистова С.Н. на земельные участки, а также исключить их из состава конкурсной массы:
- земельный участок площадью 7705 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер 78:36:0005421:11, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная ул., д. 77, лит. А (далее - земельный участок N 1);
- земельный участок площадью 1231 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер 78:36:0005421:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Елизаветинская ул., д. 3б (далее - земельный участок N 2);
2) признать недействительным договор аренды части земельного участка от 23.05.2011, заключенный между Феоктистовым С.Н. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Экстрим-Парк "Позитив" (арендатор, далее - ООО "Экстрим-Парк "Позитив"), предметом которого является передача в аренду части (200 кв. м) земельного участка общей площадью 1231 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер 78:36:0005421:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Елизаветинская ул., д. 3б, а также применить последствия недействительности путем признания отсутствующим обременения в виде права аренды ООО "Экстрим-Парк "Позитив" на часть вышеуказанного земельного участка (регистрационная запись N 78-78-39/009/2011-194 от 24.08.2011);
3) признать недействительным договор об ипотеке (залоге) от 06.09.2013, заключенный между Феоктистовым С.Н. (залогодатель) и Коммерческим банком "ОПМ-БАНК" (общество с ограниченной ответственностью) (залогодержатель, далее - Банк), предметом которого является ипотека земельного участка общей площадью 1231 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер 78:36:0005421:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Елизаветинская ул., д.3б, а также применить последствия недействительности путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) вышеуказанного земельного участка (регистрационная запись N 78-78-39/101/2013-432 от 05.10.2013).
Решением от 29.08.2019 требования, заявленные Обществом, удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности Феоктистова С.Н. на земельный участок N 1, указанный земельный участок исключен из состава конкурсной массы должника; в удовлетворении оставшейся части требований истца отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2020, решение от 29.08.2019 отменено в части отказа в признании отсутствующим права собственности Феоктистова С.Н. и исключении из состава конкурсной массы земельного участка N 2 и отказа в признании недействительным договора об ипотеке (залоге) от 06.09.2013, заключенного между Феоктистовым С.Н. и Банком. В указанной части принят новый судебный акт об удовлетворении соответствующих требований. В остальной части решение от 29.08.2019 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество просит решение от 29.08.2019 и постановление от 30.07.2020 отменить в части отказа в признании недействительным договора аренды части земельного участка от 23.05.2011, заключенного между Феоктистовым С.Н. и ООО "Экстрим-Парк "Позитив", предметом которого является передача в аренду части (200 кв.м.) земельного участка общей площадью 1 231 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005421:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Елизаветинская ул., д.3б, и отказа в признании отсутствующим обременения в виде права аренды ООО "Экстрим-Парк "Позитив" на часть вышеуказанного земельного участка; принять по делу новый судебный акт об удовлетворении соответствующих требований.
Общество считает, что суды необоснованно отказали в признании договора аренды недействительным сославшись на то, что истец не является лицом, заинтересованным в оспаривании данной сделки, и им избран ненадлежащий способ защиты права; указывает на то, что спорный договор аренды и наличие в ЕГРН регистрационной записи об обременении земельного участка N 2 правом аренды ООО "Экстрим-Парк "Позитив", объективно нарушает его права как собственника помещения в доме, поскольку земельный участок N 2 входит в состав общего имущества дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме; договор аренды является ничтожным, поскольку заключен в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома без согласия всех собственников помещений в указанном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Руководствуясь статьями 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
определил:
рассмотрение кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Управление имуществом и Консультационные услуги" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2020 по делу N А56-61896/2016 отложить
на
12 ноября 2020 года
на
14
час.
30
мин.
в помещении Арбитражного суда Северо-Западного округа по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, дом 4, лит. А
зал N
1
, этаж
3
Председательствующий
И.М. Тарасюк
Судьи
К.Г. Казарян
С.Г. Колесникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка