Дата принятия: 20 августа 2021г.
Номер документа: Ф06-6778/2021, А72-14817/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2021 года Дело N А72-14817/2020
Арбитражный суд Поволжского округа в составе председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Гулливер"
на принятые в порядке упрощенного производства решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2021
по делу N А72-14817/2020
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альбион" к акционерному обществу "Гулливер" о взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Альбион" (далее - ООО "Альбион", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к акционерному обществу "Гулливер" (далее - АО "Гулливер", ответчик) о взыскании 190 197, 30 руб. долга.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.02.2021, принятым в порядке упрощенного производства и оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2021, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Заявитель в кассационной жалобе ссылается на то, что задолженность перед истцом у него отсутствует, поскольку АО "Гулливер" не является собственником нежилых помещений указанных в исковом заявлении, он арендует спорные нежилые помещения на основании договора аренды от 18.03.2016. Заявитель также не согласен с площадью помещений, на которую истцом начислена плата. Со ссылкой на исковое заявление полагает, что задолженность складывается из площади 1854, 60кв.м, однако АО "Гулливер" арендует нежилые помещения площадью 911,7 кв.м, в подтверждение чего представлен договор аренды от 18.03.2016.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Судебными инстанциями установлено и материалами дела подтверждено, что между закрытым акционерным обществом "Восход" (Арендодатель) и акционерным обществом "Гулливер" (Арендатор) заключен договор аренды (в редакции дополнительных соглашений от 01.01.2019, от 25.11.2019), согласно которому арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество: помещения, обшей площадью 911, 7 кв.м., назначение: нежилое, помещение тех. подполье N 1, 2 и на первом этаже пом. N 1-4, 6-11, 14-23 с кадастровым номером 73:24:040301:2417, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Скочилова, д. 3 (п. 1.1 договора).
Договор заключается на срок по 31.12.2028 включительно (п. 1.5 договора).
Согласно п. 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из:
- постоянной части арендной платы;
- переменной части арендной платы, до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4.2.1 договора постоянная часть арендной платы с 01.01.2019 составляет 571 355 руб. с НДС в месяц.
Согласно п. 4.3.1 договора переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, тепла, воды, водоотведения и иным эксплуатационным расходам. Переменная часть арендной платы ежемесячно определяется, на основании показаний приборов учета, установленных на объекте, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади объекта к обшей площади здания, в котором расположен объект, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от ресурсоснабжающих организаций.
01.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Альбион" (ранее - ООО "УК Альтернатива") и акционерным обществом "Гулливер" (Пользователь) заключен договор управления многоквартирным домом N 307, согласно которому управляющая организация по заданию собственников (пользователей) в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (п. 2.1 договора).
Состав и состояние общего имущества указаны в приложении N 1 к настоящему договору (п. 2.2 договора). Перечень услуг и работ по содержанию к ремонту общего имущества и их стоимость приведены в приложении N 2 к настоящему договору (п. 2.3 договора). Перечень коммунальных услуг, тарифы на коммунальные услуги, нормативы потребления коммунальных услуг приведены в приложении N 3 к настоящему договору (п. 2.4 договора).
В соответствии с п. 2.6 договора (с учетом дополнительного соглашения от 26.03.2020) пользователю принадлежит на праве фактического использования нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Скочилова, д. 3, общей площадью 911, 7 кв.м. на основании договора аренды от 18.03.2016.
Пунктом 2 дополнительно соглашения предусмотрено, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.
В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению применить условия настоящего соглашения с 01.01.2020.
Во исполнение условий договора от 01.02.2018 N 307 истец в январе 2020 года оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Скочилова, д. 3.
Истцом в адрес ответчика направлены претензия, акты сверки, счета на оплату за указанный период.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании 190 197, 30 руб. задолженность по договору от 01.02.2018 N 307 за январь 2020 года.
Руководствуясь нормами статей 309, 310, 421, 425, 606, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 190 197, 30 руб., образовавшаяся за январь 2020 года, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Довод заявителя жалобы об отсутствии задолженности в связи с тем, что ответчик не является собственником нежилых помещений, указанных в исковом заявлении, подлежит отклонению судом кассационной инстанции, поскольку указанные обстоятельства не освобождают подателя жалобы от исполнения заключенного им с истцом договора управления многоквартирным жилым домом от 01.02.2018 N 307, по которому ответчик обязался вносить истцу плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Указанный договор является действующим. Доказательства его расторжения не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик в спорный период не пользовался арендуемым помещением, в материалы дела не представлены акты передачи объекта собственнику.
Таким образом, ответчиком не опровергнуты представленные истцом доказательства фактического пользования и владения спорным помещением на протяжении всего искового периода.
Требования истца ответчиком по существу не оспорены, контррасчет и доказательства оплаты задолженности ответчик не представил.
Ссылка ответчика в кассационной жалобе на то, что истцом предъявлены неверные суммы к оплате, поскольку ответчик арендует нежилые помещения меньшей площадью, подлежат отклонению судом кассационной инстанции.
Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением к договору управления многоквартирным жилым домом N 307 от 01.02.2018, заключенным между истцом и ответчиком, уточнена площадь нежилого помещения, находящегося в пользовании ответчика - 911, 7 кв.м.
В материалах дела имеются также корректировочные счета-фактуры за январь-июнь 2020 г., согласно которым ранее выставленные счета-фактуры исходя из площади 1854, 6 кв.м откорректированы исходя из площади 911,7 кв.м.
Таким образом, расчет истца произведен с учетом площади фактически арендуемых ответчиком нежилых помещений.
Учитывая изложенное, а также то, что выводы судов первой и апелляционной инстанций по рассматриваемому делу соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые в силу части 3 статьи 288.2 АПК РФ могли бы служить основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в порядке кассационного производства суд кассационной инстанции не усматривает, обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2021 по делу N А72-14817/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.
Судья Т.Н. Федорова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
