Дата принятия: 23 июля 2021г.
Номер документа: Ф06-6691/2021, А72-11197/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2021 года Дело N А72-11197/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2021 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Махмутовой Г.Н.,
судей Бубновой Е.Н., Филимонова С.А.,
при участии представителя:
ответчика - Овчинниковой Л.А., приказ от 02.09.2019 N 15,
в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптимум"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2021
по делу N А72-11197/2020
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Согласие" (ОГРН 1177325013623, ИНН 7327083840), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум" (ОГРН 1027301482889, ИНН 7327004158), г. Ульяновск, о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "УК Согласие" (далее - ООО "УК Согласие", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум" (далее - ООО "Оптимум", ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 25 861 руб. 21 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с 01.08.2018 по 31.12.2018, 10 518 руб. 41 коп. задолженности за период с 01.10.2019 по 31.12.2019, 3742 руб. 58 коп. пени за период с 26.09.2018 по 05.04.2020 и проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2020 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 09.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2021 с ответчика в пользу истца взыскано 36 379 руб. 62 коп. основного долга, 3742 руб. 58 коп. пени и 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказано.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2021 апелляционная жалоба ООО "Оптимум" на решение Арбитражного суда Ульяновской области возвращена заявителю.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2021, ООО "Оптимум" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскания с ООО "Оптимум" платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на нужды ОДН.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав явившегося представителя в судебном заседании, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ООО "УК Согласие" в период с 01.08.2018 по 31.12.2019 осуществляло управление многоквартирным домом N 18 по ул. Б. Хмельницкого г. Ульяновска. Данный факт подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 18 по ул. Б. Хмельницкого г. Ульяновска, проводимого в форме очно-заочного голосования от 22.05.2018 и договором управления от 01.08.2018.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2020 ООО "Оптимум" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 73:24:030903:1890, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Б. Хмельницкого, д. 18, общей площадью 221, 3 кв. м.
Между ООО "УК Согласие" (управляющая организация) и ООО "Оптимум" (собственник) подписан договор управления многоквартирным домом от 01.08.2018 N 24У/18 на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений от 22.05.2018 в многоквартирном доме N 18, по адресу: ул. Б. Хмельницкого, г. Ульяновск, согласно которому управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункты 1.1, 2.1).
Договор подписан ответчиком с протоколом разногласий. Протокол согласования разногласий от 22.10.2018 со стороны ответчика не был подписан.
Вместе с тем в материалы дела представлены платежные поручения ответчика об оплате денежных средств со ссылкой на договор N 24У/18.
При данных обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать данный договор не заключенным.
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался положениями статей 210, 249, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 36, 37, 39, 158, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которыми издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установленными по делу обстоятельствами и пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьями 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно исковому заявлению размер платы за содержание и ремонт жилья в период с 01.08.2018 по 31.07.2019 составлял 18 руб. 94 коп. за 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц; размер платы за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 составлял 19 руб. 89 коп. за 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения за 1 календарный месяц.
В подтверждение данных фактов истец представил утвержденные общим собранием протоколы от 22.05.2018 и от 26.07.2019.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Также истцом указано о наличии задолженности у ответчика по оплате за ХВС, ГВС, электроэнергию, водоотведение за содержание общего имущества (ОДН).
Всего по расчету истца задолженность ответчика составляет 36 379 руб. 62 коп., в том числе: за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 25 861 руб. 21 коп., за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 10 518 руб. 41 коп.
Судом установлено, что ответчиком в спорный период времени не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Б. Хмельницкого, 18, а также плата за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в данном доме.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что не истец, а ответчик производит ремонт и обслуживание общедомового имущества, оценены судом критически, поскольку доказательств этого, а также того, что у ответчика имеются полномочия на осуществление указанных действий суду не предоставлено.
Именно ООО "УК Согласие" выбрано собственниками помещений дома как организация, уполномоченная производить ремонт и обслуживание общего имущества дома в спорный период. Содержание собственного помещения (в том числе ремонт системы отопления, водоснабжения внутри помещений, уборка территории перед входом в нежилое помещение, и т.д.) не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Доводы ответчика о том, что ответчик недобросовестно исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома судом отклонены ввиду непредставления соответствующих доказательств.
Истец просил также взыскать с ответчика пени за просрочку платежа период с 26.09.2018 по 05.04.2020 в размере 3742 руб. 58 коп. При этом расчет неустойки произведен исходя из ключевой ставки Банка России 4, 25% годовых.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчиком расчет неустойки не оспорен.
Суд, проверив расчет истца, признал его верным.
Поскольку ответчиком обязательства не исполнены надлежащим образом, требования истца о взыскании пени в сумме 3742 руб. 58 коп. правомерно удовлетворены.
Требование в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда оставлено без удовлетворения, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение решения суда.
В этой части судебные акты сторонами не оспариваются.
Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов суда первой инстанции, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2021 по делу N А72-11197/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Г.Н. Махмутова
Судьи Е.Н. Бубнова
С.А. Филимонов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
