Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: Ф06-65778/2020, А65-24552/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N А65-24552/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,
судей Смоленского И.Н., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителя:
ответчика - Вахидова Р.Р. (доверенность от 01.06.2020),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020
по делу N А65-24552/2019
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ахметова Билала Хакимовича (ОГРНИП 305165527200010, ИНН 165505980070) к обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость" (ОГРН 1151690067605, ИНН 1655335560) о взыскании 340 000 руб. долга по арендной плате, 22 780 руб. неустойки, 142 606 руб. 81 коп. долга по коммунальным услугам, при участии третьих лиц - индивидуального предпринимателя Ракипова Руслана Алмазовича, индивидуального предпринимателя Сунгатуллина Марата Мунировича,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Ахметов Билал Хакимович (далее - ИП Ахметов Б.Х., истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость" (далее - ООО "Деловая недвижимость", ответчик, арендатор) о взыскании 340 000 руб. долга по арендной плате, 22 780 руб. неустойки, 142 606 руб. 81 коп. долга по коммунальным услугам.
Исковые требования заявлены арендодателем в соответствии со статьями 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора от 09.03.2017 N 1 аренды нежилых помещений общей площадью 169 кв.м по ул. Гаяза Исхаки, д. 8 г. Казани, сроком действия до 24.01.2019, и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по уплате арендной платы за период с декабря 2018 года по март 2019 года, а также по оплате коммунальных услуг за период с марта 2017 года по февраль 2019 года. Период просрочки определен истцом с 21.12.2018 по 15.04.2019.
Определением от 23.01.2020 Арбитражный суд Республики Татарстан привлек к участию в деле индивидуального предпринимателя Ракипова Руслана Алмазовича (далее - ИП Ракипов Р.А.), индивидуального предпринимателя Сунгатуллина Марата Мунировича (далее - ИП Сунгатуллин М.М.) - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил исковые требования в части взыскания долга по коммунальным услугам до 57 972 руб. 49 коп.
Решением от 28.02.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020, Арбитражный суд Республики Татарстан исковые требования удовлетворил в измененном размере.
В кассационной жалобе ООО "Деловая недвижимость" просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права.
Заявитель кассационной жалобы не согласен с расчетом долга, произведенным истцом; указывает, что арендованные помещения сдавались ответчиком в субаренду третьим лицам, ИП Ракипову Р.А. и ИП Сунгатуллину М.М., по договорам субаренды, заключенным с ответчиком, после прекращения действия спорного договора аренды, ИП Ракипов Р.А. и ИП Сунгатуллин М.М. с 24.01.2019 заключили договоры аренды непосредственно с истцом и уплачивали ему арендную плату, в связи с чем у ответчика отсутствует задолженность по уплате арендной платы после 24.01.2019.
Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 307-309, 606, 614, 622 ГК РФ, пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66), признал обязанность ответчика уплатить арендную плату за период с декабря 2018 года по март 2019 года, а также долг по оплате коммунальных услуг за период с марта 2017 года по февраль 2019 года и пеней за период с 21.12.2018 по 15.04.2019.
При этом суд первой инстанции отклонил довод ответчика о прекращении договорных отношений с 24.01.2019 и отсутствии оснований для взыскания арендной платы за период с 24.01.2019 по март 2019 года, поскольку помещения переданы истцом третьим лицам 01.04.2019 по акту приема-передачи.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.
У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.
Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции в силу следующего.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу статьи статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1).
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).
Согласно пункту 38 информационного письма N 66 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Как следует из материалов дела, договор аренды от 09.03.2017 N 1 вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и действует до 24.01.2019. Договор не подлежит автоматической пролонгации. Пролонгация договора может осуществляться только посредством заключения сторонами договора дополнительного соглашения. В случае отсутствия такого дополнительного соглашения договор по истечении срока его действия считается расторгнутым (пункт 4.1 договора).
По завершению договора арендатор передает арендодателю помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии по акту приема-передачи (пункт 2.2 договора).
В силу пункта 3.1 указанного договора арендатор обязан в течение 3 (трех) дней после окончания срока аренды передать помещения арендодателю по акту сдачи-приёмки в надлежащем техническом и санитарном состоянии с учётом естественного износа, произвести полный расчёт по арендной плате и неустойке, а в случае выявления ущерба, причинённого имуществу в период аренды, - возместить такой ущерб и иные, возникшие в связи с этим убытки арендодателя в полном объёме.
Между тем надлежащих доказательств возврата ответчиком арендованных помещений в материалах дела не имеется.
Вместе с тем судами установлен факт передачи истцом указанных помещений в аренду третьим лицам по акту приема-передачи от 01.04.2019.
Поэтому взыскание арендной платы за период с декабря 2018 года по март 2019 года соответствует указанным нормам права и материалам дела.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судами и признан верным.
Оснований для отмены судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 по делу N А65-24552/2019 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья Н.Н. Королёва
Судьи И.Н. Смоленский
Э.Р. Галиуллин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
