Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: Ф06-65718/2020, А65-9429/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N А65-9429/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2020 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А,, Петрушкина В.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.03.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2020
по делу N А65-9429/2019
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НК-Сервис" (ОГРН 1031619003613, ИНН 1651035929), г. Нижнекамск Республики Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" (ОГРН 1027402893418, ИНН 7453011758), г. Уфа Республики Башкортостан, об обязании освободить земельный участок, взыскании неосновательного обогащения, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, г. Нижнекамск Республики Татарстан,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "НК-Сервис" (далее - ООО "НК-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ -Уралнефтепродукт" (далее - ООО "ЛУКОЙЛ -Уралнефтепродукт", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 16:53:040601:103, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, за период с 01.03.2016 по 01.03.2019 в сумме 518 844,95 руб.; понуждении ответчика освободить спорный земельный участок от сооружений для очистки ливневых стоков.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.03.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2020, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в сумме 518 844,95 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.
ООО "ЛУКОЙЛ -Уралнефтепродукт", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" на праве собственности принадлежит помещение операторной автозаправочной станции площадью 48,5 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:0034:0134:0001, Литера А, расположенное по адресу: г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, ЗД (пом. 1), на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.05.2005 N 269 КП/05, заключенного с ООО "НК-Сервис", о чем 23.08.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Данный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 3473 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:0103, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, принадлежащем на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2005 N ТО-10-072-1152, заключенному с администрацией Нижнекамского района и г. Нижнекамска, о чем 10.04.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
В ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции земельный участок площадью 3473 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:0103 был преобразован путем раздела на два земельных участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:1094 и площадью 3023 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:1095.
ООО "НК-Сервис", указывая, что на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040601:0103 расположены принадлежащие ответчику помещение операторной автозаправочной станции площадью 48,5 кв.м и установленные без согласия истца сооружения для очистки ливневых стоков, в результате чего на стороне ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" возникло неосновательное обогащение за пользование в спорный период времени частью земельного участка, принадлежащего ООО "НК-Сервис", без установленных законом или договором оснований, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "НК-Сервис" не представлены доказательства, подтверждающие, что сооружения для очистки ливневых стоков, расположенные на спорном земельном участке, были установлены и принадлежит ответчику, учитывая, что данными сооружениями пользуются как ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт", так и истец, отказали в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 16:53:040601:0103 от сооружений для очистки ливневых стоков.
В данной части судебные акты не обжалуются.
В совокупности, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в том числе заключение судебной экспертизы, подготовленное экспертами общества с ограниченной ответственностью "Республиканская коллегия судебных экспертов", суды установили, что ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" и его клиенты пользуются частью земельного участка, принадлежащего истцу, площадью 178,92 кв.м для выезда с автозаправочной станции, принадлежащей ответчику, а также площадью 6,95 кв.м, занимаемой сооружениями для очистки ливневых стоков.
Поскольку ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" в период с 01.03.2016 по 01.03.2019 пользовалось частью земельного участка с кадастровым номером 16:53:040601:0103 площадью 185,87 кв.м без установленных законом или договором оснований и без оплаты, суды пришли к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Проверив расчет, представленный ООО "НК-Сервис", согласно которому неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 16:53:040601:0103 за спорный период времени составляет 518 844,95 руб., из расчета рыночной арендной платы с налогом на добавленную стоимость за один квадратный метр в размере 77,54 руб., определенного в отчете об оценки от 02.03.2020 N 20-217-АП, и признав его правильным, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили исковые требования в указанной части.
Между тем судами первой и апелляционной инстанций при удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения не принято во внимание следующее.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При этом право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на таком участке, а возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.04.2014 N 18182/13 по делу N А40-139999/12-84-1444).
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Как указывалось выше, ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" на праве собственности принадлежит помещение операторной автозаправочной станции площадью 48,5 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:0034:0134:0001, Литера А, расположенное по адресу: г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, ЗД (пом. 1), на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.05.2005 N 269 КП/05, заключенного с ООО "НК-Сервис", о чем 23.08.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Данное нежилое помещение расположено в нежилом здании общей площадью 357,40 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:0034:0134, инвентарный номер 1572, остальные помещение в котором общей площадью 307 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:0034:0134:0002 принадлежат на праве собственности ООО "НК-Сервис" на основании договора купли-продажи основных средств от 30.10.2003 N 022-222, заключенному с ДКУП "Мобиль-Б", о чем 27.04.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Вышеуказанное здание площадью 357,40 кв.м расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040601:0103.
Принимая во внимание, что на момент заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 26.05.2005 N 269 КП/05 земельный участок с кадастровым номером 16:53:040601:0103 не принадлежал продавцу ООО "НК-Сервис" на праве собственности, с момента государственной регистрации права собственности ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" на нежилое помещение площадью 48,5 кв.м, находящееся в здании площадью 357,40 кв.м, к ответчику в силу закона перешло и право пользования соответствующей частью указанного земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, независимо от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015.
При этом собственники объекта недвижимости имеют исключительное право на предоставление земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, в собственность или аренду и никто кроме них не имеет право на предоставление земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.
Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Аналогичные положения изложены в пункте 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015.
Между администрацией Нижнекамского района и г. Нижнекамска (продавец) и ООО "НК-Сервис" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 30.12.2005 N ТО-10-072-1152, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок площадью 3473 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:0103, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, о чем 10.04.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Однако на момент приватизации данного земельного участка на нем помимо объектов недвижимости, принадлежащих истцу, располагался также объект недвижимости, принадлежащий ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт".
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11 и от 02.10.2012 N 5361/12, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.
В производстве Арбитражного суда Республики Татарстан находится дело N А65-20594/2019 по иску ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" к ООО "НК-Сервис" о признании отсутствующим право собственности ООО "НК-Сервис" на земельный участок площадью 3 473 кв.м с кадастровым номером 16:53:040601:103, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Ахтубинская, признании права общей долевой собственности на данный земельный участок площадью 3473 кв.м пропорционально площади находящихся в собственности помещений, расположенных на этом земельном участке.
На момент приватизации земельного участка с кадастровым номером 16:53:040601:103 на нем находился объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику, о чем ООО "НК-Сервис" не могло не знать.
Между тем суды не применили к спорным правоотношениям положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, не дали оценки доводам ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" о том, что оно, как собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, также имеет право общей долевой собственности на данный земельный участок пропорционально доле в праве собственности на находящиеся на нем объекты недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" имеет право на общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером 16:53:040601:103, размер долей сторон подлежит определению в рамках рассмотрения дела N А65-20594/2019, ответчик обязан уплачивать земельный налог пропорционально своей доле в общей долевой собственности на спорный земельный участок. В случае если земельный налог за весь земельный участок был полностью уплачен одним из собственников, он вправе требовать возмещения расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении.
Данная позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2020 N 305-ЭС19-22153 по делу N А40-221422/2018.
Таким образом, суды необоснованно взыскали с ответчика в пользу ООО "НК-Сервис" неосновательное обогащение в размере рыночной арендной платы с налогом на добавленную стоимость за пользование частью спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.03.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2020 в части взыскания с ООО "ЛУКОЙЛ -Уралнефтепродукт" в пользу ООО "НК-Сервис" неосновательного обогащения в сумме 518 844,95 руб. отменить.
Поскольку для принятия законного и обоснованного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных действий процессуального характера, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции, судебная коллегия считает необходимым в отменной части направить дело N А65-9429/2019 на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду первой инстанции следует учесть вышеизложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, и с учетом установленных обстоятельств, принять решение, правильно применив нормы материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.03.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2020 по делу N А65-9429/2019 в части удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью "НК-Сервис" к ООО "ЛУКОЙЛ -Уралнефтепродукт" о взыскании неосновательного обогащения в размере 518 844,95 руб. отменить.
В отмененной части дело N А65-9429/2019 направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.03.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2020 по делу N А65-9429/2019 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.
Председательствующий судья Р.В. Ананьев
Судьи В.А. Карпова
В.А. Петрушкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
