Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07 сентября 2020 года №Ф06-64854/2020, А06-5401/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 сентября 2020 года Дело N А06-5401/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 07 сентября 2020 года
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Князева Дениса Андреевича
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 24.01.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2020
по делу N А06-5401/2019
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Астрахань" к индивидуальному предпринимателю Князеву Денису Андреевичу (ОГРН 317302500002379) о взыскании задолженности по арендной плате, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Астрахань",
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования "Город Астрахань" (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Князеву Денису Андреевичу (далее - ответчик, ИП Князев Д.А., предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.01.2018 N 48/2018 в размере 5 221 326,03 руб., неустойки в размере 176 302,57 руб. за период с 29.01.2018 по 31.12.2018.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Астрахань".
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 24.01.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2020, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с судебными актами, предприниматель обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм действующего законодательства.
Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов и установлено судами, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 18.01.2018 N 1 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.01.2018 N 48/2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 471 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, пер. Ростовский/ул. Каунасская, для строительства здания торгового центра, сроком действия до 28.09.2020.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 12.03.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 N 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.
Следовательно, основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, либо собственность на которые не разграничена, являются обязательными только для тех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов.
По условиям договора ежегодная арендная плата, сложившаяся по результатам аукциона составляет - 6 219 000 руб., при этом сумма внесенного задатка в размере 120 600 руб. зачисляется в счёт первых арендных платежей за 2018 год.; арендная плата вносится арендатором в бюджет по 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 февраля текущего года путём перечисления на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Астраханской области; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.
По расчету истца предприниматель произвел оплату по договору аренды земельного участка от 29.01.2018 N 48/2018 в сумме 400 000 руб., задолженность ответчика по арендной плате за период с 29.01.2018 по 31.12.2018 составила 5 221 326,03 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.02.2019 N 30-10-02-881 с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии. Требование не исполнено.
Ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств по внесению арендной платы в добровольном порядке за пользование земельным участком и образование задолженности за период с 29.01.2018 по 31.12.2018, послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе условия договора аренды, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что за период с 29.01.2018 по 31.12.2018 ИП Князев Д.А. не уплатил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.01.2018 N 48/2018 в сумме 5 221 326,03 руб., оценив доводы предпринимателя об отсутствии оснований для взыскания арендной платы в связи с невозможностью использования земельного участка по целевому назначению в спорный период, правомерно их отклонив, признали требования администрации обоснованными и взыскали с ответчика в пользу администрации указанную задолженность и пени в сумме 176 302,57 руб.
Суды исходили из следующего: во исполнение обязательств по договору аренды администрация - арендодатель передала, а предприниматель - арендатор принял в фактическое владение и пользование земельный участок; размер арендной платы за пользование участком по договору аренды от 29.01.2018 N 48/2018 был сформирован по результатам торгов с победителем, предложившим наибольшую цену предмета аукциона в размере 6 219 000 руб., поэтому при расчете арендной платы правильно применена указанная цена, сформированная по результатам аукциона; предприниматель произвел оплату по договору аренды земельного участка в сумме 400 000 руб., в период с 29.01.2018 по 31.12.2018 арендную плату не вносил, задолженность составила 5 221 326,03 руб.; арендатор, подписывая договор аренды, был уведомлён как о состоянии участка, так и об условиях его использования по целевому назначению; арендованный ответчиком земельный участок был передан арендодателем, принят арендатором и использовался им на основании договора аренды земельного участка от 29.01.2018 N 48/2018, подписанного арендатором без возражений; требования о расторжении договора аренды или соразмерного уменьшения размера арендной платы, установленной в статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не предъявлено, встречный иск не заявлен; неосуществление деятельности на находившемся во владении ответчика спорном участке в течение определенного времени само по себе не освобождает последнего от оплаты фактического землепользования; с момента заключения договора и принятия в аренду спорного земельного участка, до обращения арендатора 12.07.2018 в администрацию с заявлением об изменении вида разрешённого использования земельного участка с вида "строительство здания торгового центра" на вид "магазин", прошло около 6 месяцев; доказательств того, что ответчик был лишён возможности использовать по вине истца арендуемое имущество, в нарушение положений статей 65, 67, 68 АПК РФ, в материалы дела не представлено; вины администрации в сокрытии какой-либо информации относительно качественных характеристик передаваемого в аренду земельного участка не установлено, оснований для освобождения от платы или приостановления внесения арендных платежей, не возникло.
Приведенные предпринимателем в кассационной жалобе доводы по существу свидетельствуют о несогласии с выводами судов, основанными на оценке представленных в материалы дела доказательств и установленных судами фактических обстоятельств спора, переоценка которых не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Судами на основании полного и всестороннего исследования содержащихся в материалах дела документов установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, исходя из положений статей 65, 71 АПК РФ, и сделаны выводы, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права.
Поскольку выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ для отмены либо изменения судебного акта, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 24.01.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2020 по делу N А06-5401/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Ф.В. Хайруллина
Судьи В.А. Карпова
С.Ю. Муравьев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка