Дата принятия: 10 сентября 2020г.
Номер документа: Ф06-64833/2020, А55-25489/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2020 года Дело N А55-25489/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королёвой Н.Н., Александрова В.В.,
при участии представителей:
истца - Рузанова И.В. (доверенность от 31.07.2019),
ответчика - Шапенко В.В. (доверенность от 19.12.2019),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Флагман"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2020
по делу N А55-25489/2019
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Флагман", г. Самара (ОГРН 1136318007286, ИНН 6318235622) к закрытому акционерному обществу "ГК "Электрощит-ТМ Самара", г. Самара (ОГРН 1036300227787, ИНН 6313009980) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Флагман" (далее -ООО "Флагман") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Группа компаний "Электрощит" - ТМ Самара" (далее - ЗАО "ГК "Электрощит" - ТМ Самара"), в котором просило осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ЗАО "ГК "Электрощит" - ТМ Самара" на ООО "Флагман" (покупатель) на объекты недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.
Судом апелляционной инстанции производство по апелляционной жалобе Единой первичной профсоюзной организации "Электрощит" (лица, не участвовавшего в деле) на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2019 прекращено в связи с отказом от апелляционной жалобы.
Судом удовлетворено ходатайство акционерного общества "ГК "Электрощит" - ТМ Самара" о смене наименования организации на акционерное общество "Группа компаний "Электрощит" - ТМ Самара".
В кассационной жалобе ООО "Флагман" просит отменить судебные акты и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указывается, что вывод судов о недоказанности уклонения ответчика от совершения государственной регистрации перехода права собственности является необоснованным, так как имеются доказательства обратного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, 01.02.2019 между ЗАО "ГК "Электрощит" - ТМ Самара" (продавец) и ООО "Флагман" (покупатель) заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:
- нежилое здание: здание заводской столовой, кадастровый номер: 63:01:0324001:3875, назначение: нежилое здание, площадь 1034,7 кв. м, этажность: 1, инвентарный номер: 36:401:001:000534800:0000, литера 107, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Красная Глинка, территория ОАО "Самарский завод "Электрощит";
- земельный участок, на котором расположено здание, обладающий следующими характеристиками; кадастровый номер 63:01:0309001:593 площадь 1302,3 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию завода, адрес: Самарская обл., г. Самара, Красноглинский район, п. Красная Глинка, участок (б/н).
В тот же день объекты были переданы по акту приема-передачи от продавца к покупателю.
Обращаясь с иском по настоящему делу, ООО "Флагман" утверждало, что покупатель неоднократно предлагал продавцу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты, однако продавец уклонялся от государственной регистрации.
В качестве правового обоснования заявленного иска истец ссылался на нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) и пункты 1, 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которым переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По спорному договору купли-продажи объекты были приобретены в 2019 году, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", переход права собственности на объекты подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем суды установили, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его обращение с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации права собственности на спорные объекты до вынесения обжалуемого решения. Данное обстоятельство подтверждено при рассмотрении дела судом первой инстанции заявленным истцом ходатайством о приобщении доказательств обращения ООО "Флагман" в регистрирующий орган после вынесения обжалуемого решения.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суды также установили, что истец не представил доказательств того, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган на государственную регистрацию, инициированную истцом на соответствующую дату, о чем ответчик извещался бы истцом.
Суды признали, что указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду избрания заявителем ненадлежащего способа защиты права и являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судами также отмечено, что истец вправе обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в установленном порядке в регистрирующий орган с приложением всех необходимых документов. В случае отказа в такой регистрации истец вправе обжаловать его в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации либо обратиться в суд с требованием о регистрации права.
Кроме того, суды также установили, что в рамках дела N А55-3773/2020 по иску ЗАО "ГК "Электрощит" - ТМ Самара" к ООО "Флагман" рассматривается спор о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 01.02.2019, т.е. имеется спор о праве.
Основания для отмены либо изменения судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2020 по делу N А55-25489/2019 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин
Судьи Н.Н. Королёва
В.В. Александров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
