Дата принятия: 08 октября 2020г.
Номер документа: Ф06-64482/2020, А57-32637/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2020 года Дело N А57-32637/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2020 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Гильмутдинова В.Р.,
судей Баширова Э.Г., Минеевой А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственный центр"
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.02.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020
по делу N А57-32637/2016
по заявлению Алдаровой Валентины Григорьевны о применении правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", включении требования в реестр требований кредиторов, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Белый сокол",
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Белый сокол" (далее - ООО "Белый сокол", должник) Алдарова Валентина Григорьевна обратилась в суд с заявлением о применении правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), включении в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения в виде квартиры N 27 общей площадью с учетом лоджии, балконов 47,5 кв. м, расположенной на 7 этаже в 9-этажном жилом доме в жилом комплексе "Белый Сокол" по адресу: г. Саратов, Кировский район, 2 Магнитный проезд, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030225:0046 и 64:48:030225:0121 (далее - квартира N 27).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.02.2020 при банкротстве ООО "Белый сокол" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве; признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений требование Алдаровой В.Г. о передаче жилого помещения - квартиры N 27; в отдельное производство выделены требования Алдаровой В.Г. о взыскании убытков, учитываемых при определении голосов, которыми участники строительства обладают на собрании участников строительства.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 определение суда первой инстанции от 22.02.2020 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственный центр" (далее - ООО "НПЦ"), ссылаясь на неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить принятые по спору судебные акты.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Мегастрой" на основании разрешений на строительство N 64-112 от 09.04.2007 и N 64-160 от 03.05.2007 осуществляло строительство многоквартирных домов жилого комплекса "Белый Сокол" по адресу: г. Саратов, Кировский район, 2 магнитный проезд. Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств третьих лиц.
Между ООО "Мегастрой" и Алдаровым Каримом Наушовичем 29.08.2008 заключен предварительный договор N 17 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ООО "Мегастрой" передаст в собственность Алдарова К.Н. квартиру N 27.
Стоимость квартиры в размере 2 225 000 руб. покупатель в полном объеме перечислил на расчетный счет продавца.
В 2011 году ООО "Мегастрой" передало права и обязанности застройщика в отношении вышеназванного объекта строительства ООО "Белый Сокол". В 2013 году ООО "Мегастрой" ликвидировано.
Наследник Алдарова К.Н. - Алдарова В.Г. обратилась в Кировский районный суд г. Саратова с иском о признании за ней имущественного права требования от ООО "Белый сокол" передачи в собственность по завершении строительства квартиры N 27.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 02.12.2019 по делу N 2-4208/2019 исковые требования Алдаровой В.Г. к ООО "Белый сокол" о признании права в порядке наследования удовлетворены; за Алдаровой В.Г. признано имущественное право требования от ООО "Белый сокол" передачи в собственность по завершении строительства квартиры N 27. При этом, судом общей юрисдикции сделан вывод о том, что предварительный договор N 17 купли-продажи недвижимого имущества направлен на финансирование деятельности ООО "Мегастрой" по строительству жилого дома; фактически между сторонами сложились отношения участия в долевом строительстве и обязанность по строительству многоквартирного дома и передачи Алдарову К.Н. квартиры в указанном доме по окончании его строительства перешла к ООО "Белый сокол".
Указанное решение Кировского районного суда г. Саратова вступило в законную силу 10.01.2020.
Суд первой инстанции, установив наличие совокупности условий, необходимых для признания за должником статуса застройщика (привлечение должником денежных средств участника строительства, наличие к нему требований о передаче жилого помещения, объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не был введен в эксплуатацию), пришел к выводу о возможности применения в деле о банкротстве ООО "Белый сокол" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Признавая обоснованным требование Алдаровой В.Г., суд первой инстанции принял во внимание, что требование кредитора к ООО "Белый сокол" подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, факт оплаты денежных средств во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору подтвержден, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, дополнительно отметив, что постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 в отношении должника также применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Доводы конкурсного управляющего о том, что права и обязанности застройщика от ООО "Мегастрой" к ООО "Белый сокол" не передавались, были отклонены апелляционным судом, как направленные на переоценку обстоятельств, установленных решением Кировского районного суда г. Саратова.
Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.
В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 306-ЭС17-7560 от 04.07.2017, Закон о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных средств (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), а также что признание требований участника долевого строительства не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика в натуре спорного недвижимого имущества.
Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
В рассматриваемом случае, суды двух инстанций, проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, с учетом установленных судом общей юрисдикции по делу N 2-4208/2019 обстоятельств, правомерно посчитали заявителя участником строительства, который имеет к должнику требования о передаче жилого помещения.
В отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих сдачу объекта, в котором расположена квартира, в эксплуатацию, суды, с учетом произведенной наследодателем заявителя оплаты по предварительному договору купли-продажи, обоснованно признали требование Алдаровой В.Г. о включении в реестр передачи жилых помещений должника подлежащим удовлетворению.
Доводы ООО "НПЦ" подлежат отклонению, поскольку, по сути, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций на основании произведенной ими оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных статьями 286, 287 АПК РФ.
Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ, судом округа не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.02.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 по делу N А57-32637/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья В.Р. Гильмутдинов
Судьи Э.Г. Баширов
А.А. Минеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
