Дата принятия: 17 сентября 2020г.
Номер документа: Ф06-64461/2020, А12-12892/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2020 года Дело N А12-12892/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
судей Гильмановой Э.Г., Сабирова М.М.,
при участии представителей:
истца - Киселевой А.А. (доверенность от 22.07.2019),
ответчика - Моргуновой К.Р. (доверенность от 15.07.2020 б/н), Нетуты В.И. (доверенность от 01.09.2020),
в отсутствие:
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
заинтересованного лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Прогресс"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020
по делу N А12-12892/2019
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Улановой Натальи Викторовны (ИНН 343301336613, ОГРН 313345811400050) к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" (ИНН 3433100233, ОГРН 1033401124921) о взыскании суммы неосновательного обогащения, с участием третьих лиц: администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, Беликовой Екатерины Ивановны,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Уланова Н.В. (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее - ООО "Прогресс", ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о взыскании суммы неосновательного обогащения по земельному участку с кадастровым номером 34:33:080007:860 в размере 1 175 448, 06 руб., а также по земельному участку с кадастровым номером 34:33:000000:610 в размере 2 742 712, 12 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на законность использования спорных земельных участков.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами двух инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 02.06.2017 года между ИП Главой К(Ф)Х Улановой П.В. (арендатор) и собственниками земельных долей (арендодатели) заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1316000 кв.м, кадастровый номер 34:33:000000:610, расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Красноярского сельского поселения, примерно в 1,2 км и 1,1 км на юго-восток от п. Красноярский и х. Богомазов.
15 июня 2017 года между ИП Главой К(Ф)Х Улановой П.В. (арендатор) и собственниками земельных долей (арендодатели) заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 563997 кв.м, кадастровый номер 34:33:080007:860, расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Красноярского сельского поселения.
Согласно пунктам 1.3, 1.4 вышеназванные договоры заключаются сроком на 20 лет и вступают в силу с момента их государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Передача земельных участков арендодателями считается осуществленной при государственной регистрации настоящих договоров и отдельным документом не оформляется. Земельные участки правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Договор аренды от 02.06.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2017, номер регистрации 34:33:000000:610-34/011/2017-1.
Договор аренды от 15.06.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2017, номер регистрации 34:33:080007:860-34/011/2017-4.
Следовательно, в силу условий договоров, с момента государственной регистрации вышеназванных договоров в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области указанные земельные участки арендодателями переданы арендатору.
Согласно акту N 1 планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка Администрации Чернышковского района Волгоградской области от 03.05.2018 спорные земельные участки на момент осмотра были заняты посевами ООО "Прогресс", что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик осенью 2017 года незаконно осуществил посев озимых культур на земельном участке с кадастровым номером 34:33:000000:610 и на земельном участке с кадастровым номером 34:33:080007:860.
По мнению истца, ООО "Прогресс" самовольно используя в своей хозяйственной деятельности названные земельные участки, тем самым не позволяет ИП К(Ф)Х Улановой Н.В. использовать земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:610 и земельный участок с кадастровым номером34:33:080007:860 на законных основаниях.
Полагая, что в результате действий ООО "Прогресс" истец лишился возможности вырастить и реализовать собственный урожай, ИП Глава К(Ф)Х Уланова П.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением со ссылкой на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и просит взыскать ущерб в виде стоимости собранного ответчиком урожая со спорных земельных участков.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 8, 15, 57, 58, 136, 218, 393, 401, 425, 610, 621, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 27, 40, 41, 46 Земельного кодекса Российской Федерации и исходили из следующего.
Между сторонами возник спор о том, кто является надлежащим арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:080007:860 и 34:33:000000:610.
По мнению ответчика, осенью 2017 года общество на законных основаниях осуществило посев озимой пшеница на спорных земельных участках.
В обоснование своих доводов ООО "Прогресс" ссылается на наличие договоров от 14.01.2009 и от 10.11.2003, заключенных ООО "Цимла" (правопредшественник "Прогресс") с собственниками земельных долей.
Согласно представленному в материалы дела договору аренды земельного участка от 14.01.2009, заключенному между ООО "Цимла" (арендатор) и собственниками земельных долей (арендодатели), арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:0610, расположенный примерно в 1,2 км и 1,1 км по направлению на юго-восток и юго-запад от ориентира п. Красноярский и х. Богомазов, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: на территории администрации Красноярского сельского поселения, Чернышковского района, Волгоградской области площадью 131, 6 га для производства сельскохозяйственной продукции.
Между тем согласно материалам дела из содержания спорного договора следует, что по истечении срока действия он может быть продлен по договоренности. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
Исходя из принципа свободы договора и следуя буквальному толкованию его условий, судами было отмечено, что в период после истечения срока действия спорного договора, правоотношения аренды земельного участка могли возникнуть только в силу заключения либо дополнительного соглашения к названному договору, либо заключения нового (перезаключенного) договора аренды.
Доказательства заключения (перезаключения) сторонами нового договора аренды в деле отсутствуют, каких-либо сведений о переписке между сторонами о продлении его срока также не имеется.
При указанных обстоятельствах суды пришли к выводу о прекращении действия спорного договора аренды земельного участка от 14.01.2009 в отношении ООО "Прогресс".
Относительно использования земельного участка с кадастровым номером 34:33:080007:860, общей площадью 563997 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, территория Красноярской поселковой администрации, ООО "Прогресс" ссылается на договор аренды от 10.11.2003 года, который в материалы дела не представлен.
Довод ответчика о фактически сложившихся арендных отношениях также не нашел своего подтверждения, поскольку из материалов дела следует, что привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Беликова Е.И. в письменном заявлении от 28.08.2019 отрицала наличие каких-либо договорных отношений с ООО "Прогресс".
Доказательства заключения в установленном порядке договора аренды с другими собственниками земельных долей спорного земельного участка в материалы дела также не представлены.
Представленные ООО "Прогресс" ведомости, накладные, расходные кассовые ордера по смыслу статьи 67 АПК РФ не подтверждают наличие арендных отношений по договору от 10.11.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:33:080007:860. Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что ООО "Прогресс" является правопреемником ООО "Цимла".
Кроме того, судами правомерно установлено, что ООО "Прогресс" в данной ситуации нельзя признать законным землепользователем, поскольку на период начала посевных работ сентябрь - начало октября 2017 ответчик не являлся арендатором спорных земельных участков.
Законным землепользователем спорный земельных участков являлась ИП К(Ф)Х Уланова Н.В. в соответствии с договорами аренды от 02.06.2017 и от 15.06.2017Ю, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
Данные договоры никем не оспорены, не признаны в установленном законом порядке недействительными.
В целях определения размера неполученного дохода определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.09.2019 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению - ООО "Негосударственное экспертное учреждение Истина", согласно которой сумма неполученного дохода за земельный участок с кадастровым номером 34:33:080007:860 - 1 175 448 руб. 06 коп., что составляет рыночную стоимость урожая озимой пшеницы, собранной ответчиком с поля истца - 1 479 057 руб. 57 коп., за вычетом суммы затрат на посев и уборку урожая - 303 609 руб. 51 коп. За земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:610 - 2 742 712 руб. 12 коп., что составляет рыночную стоимость урожая озимой пшеницы, собранной ответчиком с поля истца - 3 451 134 руб. 33 коп., за вычетом суммы затрат на посев и уборку урожая за вычетом 708 422 руб. 21 коп.
Судами расчет проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Поскольку незаконное владение и пользование ООО "Прогресс" земельными участками в спорный период не позволило истцу - надлежащему арендатору, использовать данные участки для осуществления своей предпринимательской деятельности, судебная коллегия соглашается с выводами судов предыдущих инстанций, удовлетворивших исковые требования и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Всем доводам, изложенным в кассационной жалобе, была дана надлежащая правовая оценка, они не свидетельствуют о нарушении судами норм права, а выражают лишь несогласие с ними и с оценкой доказательств, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.
Нарушений судами положений части 4 статьи 288 АПК РФ, при наличии которых судебные акты подлежат безусловной отмене, судом кассационной инстанции не выявлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 по делу N А12-12892/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Р.А. Вильданов
Судьи Э.Г. Гильмановой
М.М. Сабиров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
