Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: Ф06-64150/2020, А65-28815/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N А65-28815/2019
Резолютивная часть постановления объявлена - 08.09.2020.
Полный текст постановления изготовлен - 09.09.2020.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Хайруллиной Ф.В., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителей:
индивидуального предпринимателя Гаянова Ф.М. - Садыкова Д.Р., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гаянова Фаниса Миннефарзутдиновича
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020
по делу N А65-28815/2019
по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к индивидуальному предпринимателю Гаянову Фанису Миннефарзутдиновичу (ОГРНИП 314165009100172, ИНН 165003496080) о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2002 N 100, взыскании задолженности и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - исполком) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Гаянову Фанису Миннефарзутдиновичу (далее - предприниматель) о взыскании задолженности в размере 1 868 074 руб., неустойки в размере 1 237 223 руб. 84 коп., о расторжении договора аренды земельного участка.
Истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания пени за период с 06.09.2016 по 19.04.2019 в сумме 897 357 руб. 80 коп., договор аренды земельного участка от 25.12.2002 N 100 расторгнуть.
Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020, иск удовлетворен частично. Суд взыскал с предпринимателя в пользу исполкома пени за период с 06.09.2016 по 19.04.2019 в сумме 897 357 руб. 80 коп. В остальной части иска отказано.
Предприниматель, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их изменить в части размера взыскиваемой неустойки, взыскать неустойку в размере 417 888 руб. 97 коп. за период с 06.09.2016 по 19.04.2019, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - министерство, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Евроторгмаркет" (далее - ООО "Евроторгмаркет, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2002 N 100, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:39:100903:0012, по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, автодорога N 1, общая площадь: 20 000 кв. м, целевое назначение: земли промышленности, транспорта, разрешенное использование: придорожный сервис. Срок аренды установлен пунктом 1.5. договора с 01.01.2003 по 01.01.2052.
Согласно пунктам 2.1., 2.3. договора, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет на период строительства 820 руб. 80 коп. и вносится арендатором каждый месяц не позднее пятого числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 2.4. договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи от 25.12.2002 земельный участок передан арендатору.
Между ООО "Евроторгмаркет" (арендатор, сторона 1) и Гаяновым Фирдаусом Минефарзутдиновичем, Гаяновым Фанисом Миннефарзетдиновичем, Гаяновым Рустемом Минефарзетдиновичем (сторона 2) заключен договор от 06.02.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2002 N 100.
10.08.2012 Гаянов Фирдаус Миннефарзутдинович, Гаянов Фанис Миннефарзетдинович, Гаянов Рустем Минефарзетдинович (сторона 1) и Нуриев Ильгиз Гусманович заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2002 N 100.
Между Нуриевым Ильгизом Гусмановичем и обществом с ограниченной ответственностью "Кама С+" заключен договор о передаче прав и обязанностей от 10.09.2012 по договору аренды земельного участка от 25.12.2002 N 100.
Между ООО "Кама С+" и Гаяновым Ф.М., Гаяновым Ф.М., Сунгатовой З.Н. заключен договор о передаче прав и обязанностей от 24.01.2014 по договору аренды земельного участка (перенайм
Согласно пункту 1 указанного договора, ООО "Кама С+" передало Гаянову Ф.М., Гаянову Ф.М., Сунгатовой З.Н. права и обязанности по заключенному между Нурмиевым И.Г. и ООО "Кама С+" договору о передаче прав и обязанностей от 10.09.2012 по договору аренды земельного участка, зарегистрированного в УФСГРК и К по РТ 23.10.2013 N 16-16-32/126/2013-519, по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.12.2002 N 100, заключенного между министерством и ООО "Евроторгмаркет", на земельный участок площадью 20 000 кв. м, с кадастровым номером 16:52:020608:14, находящийся по адресу РТ, г. Набережные Челны, вдоль автодороги N 1, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г. Набережные Челны.
Между исполкомом (арендодатель) и Сунгатовой З.Н. заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2016 N 4883-АЗ/1, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:020608:2612, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, вдоль автодороги N 1, площадью 2148 кв. м., пунктом 3.1. арендная плата исчисляется с 01.07.2016.
Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 16:52:020608:14.
Таким образом, с 01.07.2016 ответчик и Гаянов Ф.М. пользуются земельным участком с кадастровым номером 16:52:020608:14 (ранее 16:39:100903:0012), общей площадью 17 852 кв. м в равных долях.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, 24.04.2019 исполком направил в адрес последнего претензию от 22.04.2019 N 06/346п с требованием оплатить задолженность и предложением расторгнуть договор аренды.
Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения исполкома с настоящим иском в арбитражный суд.
Суды двух инстанций, удовлетворяя иск частично, исходили из доказанности факта нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.
Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально.
Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.
Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 4.2. договора, договор может быть досрочно расторгнут по решению суда либо в одностороннем порядке арендодателем, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Принимая во внимание погашение ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.12.2002 N 100 добровольно и в полном объёме, суд первой инстанции отказал в расторжении договора аренды. Судебные акты в данной части сторонами не оспариваются.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.09.2016 по 19.04.2019 в сумме 897 357 руб. 80 коп.
В соответствии с пунктом 2.4. договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Нарушение ответчиком сроков оплаты по договору аренды подтверждено, последним не оспаривается, в связи с чем начисление договорной неустойки признано судами двух инстанций правомерным.
Выводы судов об отсутствии оснований для уменьшения договорной неустойки согласуются с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовыми позициями, изложенными в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, пункте 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктах 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" и постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10, пунктами 69-81 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", которыми определены критерии несоразмерности неустоек, а также сформирована практика рассмотрения и применения судами указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
При установлении обстоятельств и оценки доказательств по делу, судами не установлена исключительность, предусмотренная пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для уменьшения договорной неустойки.
Фактически доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку судом кассационной инстанции доказательств по делу.
Однако в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции таких полномочий не предоставлено.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 по делу N А65-28815/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья С.Ю. Муравьев
Судьи Ф.В. Хайруллина
А.Ф. Фатхутдинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
