Дата принятия: 03 июля 2020г.
Номер документа: Ф06-62870/2020, А55-25541/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2020 года Дело N А55-25541/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2020 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фёдоровой Т.Н.,
судей Филимонова С.А., Николаевой Н.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Чкириной В.Р. по доверенности от 31.03.2020 N 01,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 4 "Шахматы" г.о. Тольятти и администрации г.о. Тольятти
на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020
по делу N А55-25541/2019
по иску некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ОГРН 1136300002365, ИНН 6315990666) к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 4 "Шахматы" городского округа Тольятти (ОГРН 1036300999350, ИНН 6323069628) о взыскании 542 379,52 рублей, третьи лица: администрация городского округа Тольятти, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационный комплекс",
УСТАНОВИЛ:
некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (далее - НО "ФКР", истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 4 "Шахматы" городского округа Тольятти (далее - ДЮСШ N 4 "Шахматы", ответчик) о взыскании 542 379,52 рублей, в том числе, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 24.10.2017 по 31.12.2018 в размере 490 031.47 рублей и пени в размере 52 348,02 рублей за период с 21.12.2017 по 09.12.2019.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2019,оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ответчик просил принятые по делу судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. В своей кассационной жалобе администрация городского округа Тольятти просила принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и нарушение норм материального и процессуального права.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, обозначенные в кассационной жалобе.
Истец в отзыве на кассационную жалобу просил вынесенные по делу судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика без удовлетворения.
Третьи лица отзывы на кассационную жалобу суду не представили.
Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д. 11В, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО "ФКР".
Согласно распоряжению первого заместителя мэра г.о. Тольятти от 26.07.2010 N 8074-р/2 ответчику в данном многоквартирном доме на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение 5391,0 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 11, корпус 3, право оперативного управления на которое зарегистрировано 24.10.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2019.
Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.
Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019гг. производится на основании Постановлений Правительства Самарской области N 654 от 22.11.2013, N 784 от 17.12.2014, N 333 от 11.06.2015, N 293 от 08.06.2016, N 319 от 17.05.2017, N 794 от 19.12.2018, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше -5,84 рубля. На 2017, 2018 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 рублей. С 01.07.2018г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме а территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5, 67 руб.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6, 52 руб.
Истец указывает, что ответчик не исполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, задолженность ответчика перед истцом за период с 24.10.2017 по 31.12.2018 составляет 490 031,47 рублей.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой оплатить задолженность была оставлена последним без удовлетворения.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались положениями статей 210, 216, 249, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 36, 37, 39, 153-156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 и от 12.04.2011 N 16646/10, и пришли к правильному выводу о возникновении у ответчика, как у собственника спорных нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязанности внесения истцу, как управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Доводы заявителей кассационных жалобо том, что нежилое здание площадью 5 391,00 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 11В, является отдельно стоящим зданием, не имеющим отношения к многоквартирному дому N 11 по ул. Революционной, что в единый государственный реестр недвижимости 27.04.2018 внесена запись об изменении адреса здания, обоснованно не принят судами, поскольку присвоение корпусу отдельного почтового адреса само по себе не является свидетельством каких-либо архитектурно-инженерных изменений, изменений кадастрового учета.
Присвоение адреса произведено Распоряжением Главы г.о. Тольятти от 14.12.2017 N 10764-р/5 по заявлению ответчика, зданию присвоен номер того же дома N 11 по ул. Революционной, только добавилась литера В.
Согласно выписке из реестра технической документации общая площадь здания третьего корпуса составляет 5391 кв.м., нежилое помещение, находящееся в оперативном управлении у МБУДО СДЮСШОР N 4 "Шахматы" 3430,1 кв.м., и площадь подвальных помещений 1960,9 кв.м.
В силу пункта 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Следовательно, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, правообладатели в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
Кроме того, при рассмотрении дела N А55-23969/2015 Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом установлено, что спорные нежилые помещения, расположенные в корпусе N 3 по ул. Революционной, 11, являются частью многоквартирного дома, а документы, в том числе, схематический план жилого комплекса по ул. Революционной д. 11, копия технического паспорта на здание блок обслуживания, г. Тольятти, ул. Революционная, д. 11. доводы о том, что занимаемые помещения находятся в отдельно стоящем здании, не подтверждают. Напротив, из представленных документов усматривается, что спорные нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, спроектированного как единый комплекс с общими инженерными сетями, который имеет один вход, а все здания соединены между собой переходами. Жилой комплекс расположен на едином земельном участке и имеет один адрес. В этой связи суды, оценив представленные в дело доказательства, пришли к обоснованному выводу о том, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, входят в рассматриваемый многоквартирный дом.
В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы заявителей жалоб о том, что ответчиком заключены прямые договоры на оплату коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, также не принимаются, поскольку, как указано ранее и установлено судами при рассмотрении спорных правоотношений сторон, нежилые помещения, расположенные в корпусе N 3 по ул. Революционной, дом 11 (в настоящее время ул. Революционная, д. 11 В), являются частью многоквартирного дома. Из представленных документов, в том числе, схематического плана жилого комплекса по ул. Революционной д. 11, копии технического паспорта на здание блок обслуживания, г. Тольятти, ул. Революционная, д. 11, усматривается, что спорные нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, спроектированного как единый комплекс с общими инженерными сетями, который имеет один вход, а все здания соединены между собой переходами, имеют общие инженерные сети.
Таким образом, исходя из положений статьи 36 ЖК РФ, подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответчик не лишен права пользоваться общим имуществом всего комплекса многоквартирного дома N 11 по ул. Революционной.
Кроме того, региональная программа, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Революционная, д. 11, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707. В отношении данного многоквартирного дома определен первоочередной вид ремонтных работ "Ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещений" в период 2017-2019 годов. Данный нормативно-правовой акт не обжаловался в судебном порядке.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства уплаты долга, суды обеих инстанций правомерно взыскали его с ответчика в пользу истца в сумме 490 031,47 рублей.
Согласно статье 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В данном случае в связи с просрочкой оплаты, истцом начислены ответчику пени в размере 52 348,02 рублей за период с 21.12.2017 по 09.12.2019.
Представленный истцом расчет пеней проверен судами, признан арифметически верным, и сумма пени правомерно взыскана с ответчика в пользу истца в указанном размере.
Приведенные в кассационных жалобах доводы не опровергают выводов судов, которые были предметом рассмотрения и отклонены с приведением мотивов их отклонения.
Переоценка доказательств в силу положений главы 35 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При вынесении судебных актов суды предыдущих инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные доказательства, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы материального права.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию незаконных судебных актов по делу, судом округа не установлено.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу N А55-25541/2019 оставить без изменения, кассационные жалобы муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 4 "Шахматы" г.о. Тольятти и администрации г.о. Тольятти - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Т.Н. Фёдорова
Судьи С.А. Филимонов
Н.Н. Николаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
