Дата принятия: 08 июня 2020г.
Номер документа: Ф06-61963/2020, А12-7243/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2020 года Дело N А12-7243/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2020 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королёвой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Гильмутдиновой Д.Х.,
при участии в судебном заседании в Арбитражном суде Волгоградской области представителей:
истца - Морозовой А.А. (доверенность от 20.02.2020),
ответчика - Щербининой Ю.В. (доверенность от 24.02.2020),
третьего лица (общество с ограниченной ответственностью "Каскара Кофе") ? Олехнович А.Н. (доверенность от 28.05.2020),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.12.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020
по делу N А12-7243/2019
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино", г. Волгоград (ОГРН 1173443015866, ИНН 3460069751) к обществу с ограниченной ответственностью "ПроМэкс", г. Волгоград (ОГРН 1063443049636 ИНН 3443071415) о запрете передавать нежилые помещения для организации пунктов общественного питания; запретить осуществление деятельности по организации пунктов общественного питания в нежилых помещениях в период действия договора аренды от 17.07.2017, иным лицам, кроме общества с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино", при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Волга кофе", общества с ограниченной ответственностью "Каскара Кофе", общества с ограниченной ответственностью "Аренда ЕС",
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино" (далее - ООО "Кофе и Вино") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПроМэкс" (далее - ООО "ПроМэкс") о запрете передавать нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 10, в период действия договора аренды от 17.07.2017, для организации пунктов общественного питания; осуществлять деятельность по организации пунктов общественного питания в нежилых помещениях, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 10, в период действия договора аренды от 17.07.2017, иным лицам, кроме ООО Кофе и Вино".
До принятия по делу судебного акта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) уточнил исковые требования, отказался от требований в части запрета осуществления деятельности по организации пунктов общественного питания в нежилых помещениях, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 10, принадлежащих ООО "ПроМэкс", в период действия договора аренды от 17.07.2017, заключенного между ООО "Кофе и Вино" и ООО "ПроМэкс", иным лицам, кроме ООО "Кофе и Вино".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Волга кофе", общество с ограниченной ответственностью "Каскара Кофе" (далее -ООО "Каскара Кофе"), общество с ограниченной ответственностью "Аренда ЕС".
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020, производство по делу N А12-7243/2019 в части запрета осуществления деятельности по организации пунктов общественного питания в нежилых помещениях, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 10, принадлежащих ООО "ПроМэкс", в период действия договора аренды от 17.07.2017, заключенного между ООО "Кофе и Вино" и ООО "ПроМэкс", иным лицам, кроме ООО "Кофе и Вино" прекращено, в виду отказа от исковых требований.
В удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Кофе и Вино" просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование жалобы указывается, что содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права.
Договор аренды от 03.07.2017 N 9, на который ссылаются суды, исключен из числа доказательств по заявлению ответчика, в связи с чем суды при принятии решения ссылались на него необоснованно.
Показания свидетелей, на которые ссылается ответчик, не отвечают требованиям допустимости.
Вывод судов об избрании истцом ненадлежащего способа защиты является неверным, так как действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве защиты его нарушенного права.
Заявитель жалобы утверждает, что им был заявлен довод о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты, со ссылкой на пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано, что суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, однако данный довод судами мотивированно не опровергнут.
В судебном заседании представитель ООО "Кофе и Вино" уточнила кассационную жалобу и просила исключить из мотивировочной части судебных актов указание судов о заключении договора аренды между ООО "ПроМэкс" и ООО "Каскара Кофе" 03.07.2017.
Представители ООО "ПроМэкс" и ООО "Каскара Кофе" возражали против доводов кассационной жалобы и просили судебные акты оставить без изменений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующему.
Судами установлено и следует из материалов дела, 17.07.2017 между ООО "ПроМэкс" (арендодатель) и ООО "Кофе и Вино" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого ООО "ПроМэкс" передало в аренду нежилые помещения N 11 и 8, общей площадью 77,3 кв. м, расположенных по ул. Комсомольская, д. 10 в г. Волгограде, для организации пункта общественного питания - кофейни "Воронка".
Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 17.07.2017.
Согласно пункту 4.2.2 договора арендодатель обязан обеспечивать беспрепятственное использование арендатором помещения на условиях договора и не ограничивать каким-либо образом права арендатора на пользование арендованного помещением по назначению, указанному в пункте 1.1 договора, и не осуществлять действий или бездействий, которые могут привести к такому ограничению.
Пунктом 4.1.3 указанного договора предусмотрено следующее условие: "Арендодатель не имеет права предоставлять в здании/комплексе зданий, где находится арендуемое помещение, являющееся предметом настоящего договора, иным арендаторам помещения для аналогичных целей использования, определенных сторонами в пункте 1.1 настоящего договора, за исключением тех, которым предоставлено право аренды на основании договоров, заключенных ранее, чем настоящий договор".
Ответчиком был представлен заключенный ООО "Каскара кофе" (арендатор) и ООО "ПроМэкс" (арендодатель) договор аренды недвижимого имущества от 03.07.2017 N 9: торговая площадь в размере 152,3 кв. м, состоящая из помещений N 6, 7, 8 на антресольном этаже и помещений N 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, на 1-м этаже встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 10, для организации кофейни.
Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 10.12.2018.
Между ООО "ПроМэкс" (арендодатель) и ООО "Каскара кофе" (арендатор) и ООО "Волга кофе" (новый арендатор) 27.12.2018 заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 03.07.2017 N 9.
Стороны согласовали, что с даты заключения соглашения все права и обязанности арендатора, возникшие из договора аренды помещения от 03.07.2017 N 9, а также вся ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатором до заключения соглашения, переходят к новому арендатору в полном объеме.
По условиям пункта 1.2 соглашения новый арендатор подтверждает, что 27.12.2018 получил от арендатора во временное владение и пользование, нежилые помещения: торговая площадь в размере 152,3 кв. м, состоящая из помещений N 6, 7, 8 на антресольном этаже и помещений N 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 на 1-м этаже встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 10.
Между ООО "Аренда ЕС" (арендатор) и ООО "ПроМэкс" (арендодатель) 01.11.2017 заключен договор аренды N 8 недвижимого имущества: торговая площадь в размере 152,3 кв. м, состоящая из помещений N 6, 7, 8 на антресольном этаже и помещений N 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 на 1-м этаже встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 10, для осуществления торговой деятельности, в том числе розничной торговли средствами мобильной связи, аксессуарами и иными услугами в этой области. Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.11.2017.
ООО "Кофе и Вино", полагая, что действия ООО "ПроМэкс" по передаче принадлежащих ему нежилых помещений третьим лицам для организации в переданных помещениях пунктов общественного питания, в период действия договора аренды от 17.07.2017, заключенного между ООО "ПроМэкс" и ООО "Кофе и Вино", нарушают его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с настоящим исковыми требованиями.
Отказывая истцу в удовлетворении его требований, суды исходили из следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Истец, являясь предпринимателем и участником гражданских правоотношений, несет риск наступления последствий совершения или не совершения им тех или иных действий при осуществлении предпринимательской деятельности.
Суды пришли к выводу, что все условия, необходимые и достаточные для реализации пункта 4.1.3 договора, сторонами согласованы; договор не признан недействующим.
Кроме того, суды указали, что истцом избран ненадлежащий способ защиты. Выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 8787/08).
Судебные акты в части данного вывода судов не обжалуются.
Доводы ООО "Кофе и Вино" о нарушении ООО "ПроМэкс" пункта 4.1.3 договора отклонен судом со ссылкой на то, что договор аренды с ООО "Каскара кофе" заключен 03.07.2017, то есть до 17.07.2017, а договор аренды от 01.11.2017, заключенный с ООО "Аренда ЕС", подразумевает в арендованных помещениях осуществление торговой деятельности, в том числе розничной торговли средствами мобильной связи, аксессуарами и иными услугами в этой области.
Однако вывод о заключении договор аренды с ООО "Каскара кофе" 03.07.2017 сделан судами без учета следующего.
ООО "Кофе и Вино" обратилось в суд с заявлением о признании сфальсифицированными доказательствами договора аренды от 03.07.2017 N 9 и протокола разногласий к нему.
ООО "ПроМэкс" в своем заявлении от 18.06.2019 просило исключить указанные документы из числа доказательств и возвратить оригинал документов.
В соответствии с пунктами 1 и 2 части 4 статьи 170 АПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.
В связи с тем, что ООО "ПроМэкс" просило исключить из числа доказательств договор аренды от 03.07.2017 N 9 и протокол разногласий к нему, то является необоснованным вывод судов о заключении ответчиком договора аренды с ООО "Каскара кофе" 03.07.2017, данное обстоятельство судами не устанавливалось, в судебных актах отсутствует ссылка на иные доказательства, подтверждающие заключение указанного договора 03.07.2017.
Поскольку судом указано, что истец не лишен возможности защитить права, которые он считает нарушенными ответчиком, предъявив соответствующие требования по правилам статьи 450 ГК РФ и главы 25 ГК РФ, то вывод судов о заключении ответчиком договора аренды с ООО "Каскара кофе" 03.07.2017 может являться для истца препятствием при защите своих прав.
Данный вывод судов из судебных актов следует исключить, кассационную жалобу ООО "Кофе и Вино" удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 287-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.12.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по делу N А12-7243/2019 изменить, исключив из мотивировочной части судебных актов выводы судов о заключении договора аренды между обществом с ограниченной ответственностью "ПроМэкс" и обществом с ограниченной ответственностью "Каскара Кофе" 03.07.2017.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин
Судьи Н.Н. Королёва
Э.Р. Галиуллин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
