Дата принятия: 03 июня 2020г.
Номер документа: Ф06-61372/2020, А65-26520/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 года Дело N А65-26520/2019
Резолютивная часть постановления объявлена - 02.06.2020.
Полный текст постановления изготовлен - 03.06.2020.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020
по делу N А65-26520/2019
по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, к акционерному обществу "Евроасфальт Групп", г. Казань, о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к акционерному обществу "Евроасфальт Групп" (далее - общество) о взыскании долга по арендной плате в размере 1 249 015,33 руб., пени за период с 16.11.2018 по 28.05.2019 в сумме 128 648,58 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020, иск удовлетворен частично. С общества в пользу комитета взысканы пени за период с 16.11.2018 по 28.05.2019 в сумме 128 648,58 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ДорСтройКазань" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2011 N 16053, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 47 349 кв. м, с кадастровым номером 16:50:310203:156, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Северо-Западная, д. 16А, разрешенное использование земельного участка: занимаемый зданиями и сооружениями производственной базы, заключен до 11.09.2060.
По условиям пунктов 3.1. - 3.3. договора, арендная плата исчисляется с 01.10.2011, с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) арендная плата за землю начисляется за весь текущий месяц. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (с изменениями и дополнениями), решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 N 5-26. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе "Сумма арендной платы к оплате в месяц".
В соответствии с пунктом 3.5 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2016 по делу N А65-16059/2014 общество с ограниченной ответственностью "ДорСтрой Казань" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. 06.06.2016 создано акционерное общество "Евроасфальт Групп" в оплату уставного капитала которого переданы объекты недвижимости, ранее принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "ДорСтрой Казань", расположенные по адресу: г. Казань, ул. Северо-Западная, д. 16А.
Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр), за обществом зарегистрировано право собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу, ул.Северо-Западная, д.16А, о чем в реестре сделаны соответствующие записи регистрации права собственности от 25.07.2016.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2018 по делу N А65-15996/2018 иск удовлетворен, с общества в пользу комитета взыскано 2 895 182,65 руб. долга и 189 117,51 руб. неустойки.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.04.2019 требования удовлетворены, с общества в пользу комитета взыскан долг по договору аренды земельного участка от 28.09.2011 N 16053 за период с 20.08.2018 по 31.10.2018 в размере 425,49 руб., пени за период с 21.08.2018 по 23.10.2018 в размере 12 271,43 руб.
Комитет направил обществу претензию от 29.05.2019 N 8125/кзиоисх, поскольку последним не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.05.2019.
Отказ в удовлетворении претензии послужил основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды двух инстанций, частично удовлетворяя требования, исходили из наличия переплаты обществом по договору аренды земельного участка от 28.09.2011 N 16053 в сумме 287 791,55 руб.
Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.
В случае появления просроченной задолжен6ности и начисленной неустойки (пени) в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки (пени) за несвоевременную уплату платежа, затем сумма просроченной задолженности по арендной плате вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручению (пункт 3.5 договора).
В силу статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Положения статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ.
Согласно пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.
Таким образом, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что пункт 3.5 договора противоречит закону в части указания на первоочередность погашения пени.
Дав оценку имеющимся в деле доказательствам в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суды двух инстанций признали исполненным представленными ответчиком платежными поручениями, в которых не указан период оплачиваемой задолженности, имевшийся долг по арендной плате.
Поскольку указанные платежи осуществлены с нарушением сроков оплаты арендных платежей, предусмотренных пунктом 3.3 договора, судами взыскана договорная неустойка в размере 128 648,58 руб.
Кассатором доказательств, опровергающих данный расчет пеней, не приведен.
В кассационной жалобе комитет приводит доводы, которым судами двух инстанций дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не указано.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020 по делу N А65-26520/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья С.Ю. Муравьев
Судьи Р.В. Ананьев
В.А. Карпова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
