Дата принятия: 11 июня 2020г.
Номер документа: Ф06-59474/2020, А55-30398/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2020 года Дело N А55-30398/2018
Резолютивная часть постановления объявлена - 09.06.2020.
Полный текст постановления изготовлен - 11.06.2020.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
при участии:
индивидуального предпринимателя Главы КФХ Тураева Якуба Яхмудовича - Хайруллина Э.А., доверенность,
общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" - Артемьева Р.Г., доверенность,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара", г. Альметьевск,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.09.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019
по делу N А55-30398/2018
по иску индивидуального предпринимателя Главы КФХ Тураева Якуба Яхмудовича (ОГРНИП 314638106500012) к обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара" (ОГРН 1091644003725) об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель глава КФХ Тураев Якуб Яхмудович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТатнефтьСамара" (далее - общество) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельных участков от 10.01.2018 N 7, изложить пункты 1.1, 1.3, 2.1.6, 3.1, 3.2, 4.2, приложений N 1, 2, 3, 4 в редакции истца.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.09.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "БТЭ "Эксперт" (далее - ООО БТЭ "Эксперт") Кирееву Дмитрию Владимировичу, Карцеву Андрею Геннадьевичу.
От ООО "БТЭ "Эксперт" поступило заключение экспертов N 061-02/19/С.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2019 производство по настоящему делу возобновлено.
До принятия решения, с учётом заключения эксперта, истец уточнил исковые требования и просил урегулировать разногласия, возникшие между предпринимателем и обществом, определив спорные пункты договора аренды земельных участков от 10.01.2018 N 7 в следующей редакции: пункт 1.1 договора изложить в редакции арендодателя: "1.1. арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование следующие земельные участки (далее - земельные участки): 1) часть земельного участка площадью 12 076 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:0000000:1106; 2) часть земельного участка площадью 16 938 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности, адрес объекта: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС (СПК "Черновский"), в 2 км юго-западнее и в 1,5 км северо-восточнее с. Орловка, земельный участок расположен в центральной части квартала 63:31:1404006, кадастровый (или условный) номер: 63:31:0000000:1108. Изложить пункт 1.3 договора в редакции арендодателя: "1.3. Общая площадь предоставленных в аренду земельных участков составляет 29 014 кв.м". Изложить пункт 2.1.6 договора в редакции арендодателя: "2.1.6. Увеличить размер ежемесячной арендной платы в порядке, установленном п. 3.2 настоящего договора". Изложить пункт 3.1 договора в редакции арендодателя: "3.1. Размер арендной платы за весь период аренды земельных участков по настоящему договору составляет 1 450 700 руб. Арендная плата уплачивается единым платежом арендатором в течение пяти рабочих дней, со дня подписания настоящего договора, посредством перечисления денежных средств на счет Арендодателя". Изложить п. 3.2 договора в редакции арендодателя: "В течение срока действия настоящего договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, но не ранее, чем по истечении 2 (двух) календарных месяцев с момента заключения настоящего договора, и не более одного раза в год. Уведомление об увеличении арендной платы направляется предварительно за 1 календарный месяц до соответствующего увеличения". Исключить из договора п. 4.2.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.09.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019, иск удовлетворен.
Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить в части отказа в проведение повторной землеустроительной экспертизы и определения спорных пунктов "1.1, 1.3, 3.1 договора аренды земельных участков от 10.01.2018 N 7 в редакции предпринимателя", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов в обжалуемой части, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Предприниматель является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, Сергиевский район, в границах бывшего совхоза им. ХХIII съезда КПСС с кадастровыми номерами 63:31:1404006:27 (3600 кв. м), 63:31:1404006: 28 (36000 кв. м), 63:31:1404006:29 (5590 кв. м), 63:31:1404006:30 (3590 кв. м), что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 27.12.2011 серии 63-АЖ N 075815, от 27.12.2011 серия 63-АЖ N 075814, серия 63-АЖ N 075813, от 27.12.2011 серия 63-АЖ N 07512.
Также предпринимателю принадлежат два смежных земельных участка с кадастровыми номерами 63:31:0000000:1106 (132 981 кв. м), 63:31:0000000:1108 (104 427 кв.м), расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 25.11.2011 серия 63-АЖ N 188854, от 25.11.2011 серия 63-АЖ N 188856.
Мотивируя заявленные требования, истец указывал на то, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков от 01.02.2016 N 5, дополнительное соглашение к нему от 01.10.2016, согласно которых площадь земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0000000:1106; 63:31:0000000:1108 составила 12 872 кв. м, 11 000 кв. м.
Актом проведения совместной инвентаризации земель, занятых под объекты нефтедобычи от 24.11.2016 стороны согласовали на период проведения ремонтных работ под объектами высоковольтные линии ВЛ-10 кВ и подъездные пути 13 245 кв. м, 17 853 кв. м, что составляет 21 123 кв. м.
Предприниматель направил обществу договор аренды земельных участков от 10.01.2018 N 7, предметом которого явились части земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0000000:1106; 63:31:0000000:1108, общей площадью 12 872 кв. м, 11 000 кв.м.
Письмом от 28.03.2018 N 1552-Исх.Стор общество направило арендодателю протокол разногласий, в котором возражало относительно площадей земельных участков (пункты 1, 2, 8, 9, 10) 10 049 кв. м, 11 074 кв. м, размера арендной платы (пункт 6 договора), а также полагало, что у арендодателя отсутствует право повышать арендную плату (п.п. 3.5 договора).
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды двух инстанций, удовлетворяя требования, исходили из результатов судебной землеустроительной экспертизы.
Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.
Между сторонами подписан договор от 10.01.2018 N 7, согласно пункту 1.2 которого предприниматель (арендодатель) предоставил обществу (арендатор) в аренду под размещение и эксплуатацию дорог к нефтяным скважинам N N 26, 27, 28, 34, 35 Алимовского нефтяного месторождения части земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0000000:1106; 63:31:0000000:1108. Срок аренды с 01.12.2017 по 31.10.2018. Обществом договор подписан с протоколами разногласий в части касающихся площадей указанных частей земельных участков и соответствующей арендной платы за их пользование. Арендодатель полагает общую площадь арендуемых земельных участков 21 123 кв. м, арендатор - 2796 кв. м, соответственно плата за весь период 2 640 375 руб. и 139 800 руб.
Как усматривается из материалов дела по ранее заключенному между теми же сторонами договору аренды земельных участков от 01.02.206 N 5, включая указанные земельные участки, среднерыночная цена за 1 кв. м арендной платы составляла 125 руб.
После проведенной судебной экспертизы истец согласия с позицией ответчика в части арендной платы в размере 50 руб. за 1 кв. м.
В целях выяснения вопросов, возникших по результатам экспертизы, определением Арбитражного суда Самарской области от 01.08.2019 в судебное заседание были вызваны эксперты Киреев Д.В., Карцев А.Г.
С учетом пояснения эксперта Киреева Д.В., на основании обмерных работ на исследуемом объекте, с учетом положений Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности", постановления Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог (или) объектов дорожного сервиса", а также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон и объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" общая площадь участков занимаемых подъездными путями и линейными объектами (высоковольные линии ВЛ10кВ), в том числе площади зон безопасности, полос отвода, обочины и укрепления откосов, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 63:31:0000000:1106, 63:31:0000000:1108 соответствующими нормами отвода земель для электрических сетей, земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса составляет 29 014 кв. м, размер арендной платы за весь период аренды земельных участков по настоящему договору составляет 1 450 700 руб. (пункт 3.1. договора).
Давая оценку заключению судебной экспертизы, суды первой и апелляционной инстанций признали его полным, не содержащим неясностей и противоречий, включающим обоснованные выводы на поставленные судом вопросы, соответствующие требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суды отклонили ходатайство общества о проведении повторной или дополнительной экспертизы как необоснованное.
Считать, что при оценке доказательств по делу судами были допущены нарушения норм материального и процессуального права, влекущие отмену судебных актов и направление дела на новое рассмотрение, оснований не имеется.
Ссылка кассатора на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2018 N 306-ЭС17-20590 в данном случае нельзя признать верной, поскольку обстоятельства настоящего дела и дела, рассмотренного судебной коллегией по вопросу установления сервитута на земельный участок и соответствующей платы, различны.
При этом коллегией было отмечено, что по смыслу статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации и Правил N 160 охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ЛВ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данные ограничения не исключают возможность его использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур.
Указанных обстоятельств по настоящему делу судами не установлено, доказательств обратного в деле не имеется.
Доводы кассационной жалобы повторяют позицию кассатора в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 30.09.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019 по делу N А55-30398/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья С.Ю. Муравьев
Судьи Р.В. Ананьев
В.А. Карпова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
