Дата принятия: 13 августа 2020г.
Номер документа: Ф06-58921/2020, А06-12590/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2020 года Дело N А06-12590/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2020 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Смоленского И.Н., Нагимуллина И.Р.,
при участии представителей:
ответчика - Мелконян И.Н., доверенность от 07.06.2019,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парус"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 18.07.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019
по делу N А06-12590/2018
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Фалкон" к обществу с ограниченной ответственностью "Парус" о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей, расторжении договоров аренды, выселении
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Фалкон" (далее - истец, ООО ПКФ "Фалкон") обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковыми заявлением (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее- АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Парус" (далее - ответчик, ООО "Парус", заявитель) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 15 913 501 рубля 25 копеек, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 828 404 рубля 70 копеек, расторжении договора аренды от 04.08.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения N 042, общей площадью 269,5 кв.м., расположенного по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова, 1, литер А, расторжении договора аренды от 04.08.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения общей площадью 403,2 кв.м., расположенного по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. Софьи Перовской, 6а, литер А, расторжении договора аренды от 04.08.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения N 03 общей площадью 128,9 кв.м., расположенного по адресу г. Астрахань, Советский район, ул. Космонавтов, 2, корпус 1, расторжении договора аренды от 17.07.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения N 2 (этаж 1), общей площадью 422,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Южная, 25 а, литер строения А, расторжении договора аренды от 04.08.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения N 40 (номер на поэтажном плане), общей площадью 385,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Адмиралтейская, 8 литер А, расторжении договора аренды от 04.07.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения N 22 (этажностью 1), общей площадью 1143,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. 1-й проезд Рождественского, 13, литер Б, расторжении договора аренды от 17.07.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения N 094, общей площадью 242,2 кв.м., нежилого помещения N 098 общей площадью 364,4 кв.м., нежилого помещения N 101 общей площадью 143,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная, 34, литер А, расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения N 3 (цокольный этаж) общей площадью 750,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина,6, литер 2, расторжении договора аренды недвижимого имущества от 17.11.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения общей площадью 167,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. М. Максаковой, 10 а, литер строение Б, расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.02.2018 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения N 074 общей площадью 685,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона, 36, литер А.
Определением Арбитражного суда Астраханской области от 10.06.2019 в соответствии со статьей 130 АПК РФ дела N А06-12590/2018 и N А06-4371/2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением номера А06-12590/2018.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 18.07.2019, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019, исковые требования ООО ПКФ "Фалкон" удовлетворены в полном объёме, судебные расходы распределены.
Одновременно, производство по делу в части расторжения договора аренды от 21.06.2017 и выселении ООО "Парус" из нежилого помещения общей площадью 1095 кв.м., по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 125, литер строения А, помещение 1 прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции, установив факт нарушения ответчиком обязательств оплаты арендованного имущества, согласившись с произведенным истцом расчетом, пришли к выводу об обоснованности заявленных требований.
Между тем судами не учтено следующее.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора, в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Пунктом 45 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 разъяснено, что по смыслу абзаца второго статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).
Пунктом 4.6 договора аренды от 21.06.2017 года арендатору в целях проведения подготовки объекта для организации торговой деятельности арендодателем были предоставлены арендные каникулы сроком на 1 месяц с момента заключения настоящего договора.
Данный пункт договора также содержится и в иных договорах аренды спорных помещений, заключенных между истцом и ответчиком.
Ответчик при рассмотрении спора заявлял данный довод, указывая на неправомерность начисления арендной платы за период "арендных каникул".
Однако судами обеих инстанций указанному доводу ответчика надлежащая оценка не дана, соответствующие обстоятельства не устанавливались, включая предшествующую заключению сделок переговоры и переписку, последующее поведение сторон, фактическую подготовку арендатором спорных помещений для организации торговой деятельности, выставление истцом счетов на оплату за период "арендных каникул" либо в качестве долга, либо отнесения соответствующих сумм на другие периоды пользования.
Кроме того, судами не дана надлежащая правовая оценка доводу ответчика о фактическом прекращении действия отдельных договоров аренды и имеющимся в материалах дела копиям соглашений о прекращении договоров аренды.
Обстоятельства, связанные с дальнейшей эксплуатацией торговых помещений контрагентами, иными лицами судами не устанавливались.
Таким образом, по мнению коллегии, судами первой и апелляционной инстанций вынесены судебные акты без всестороннего и полного исследования, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.
Принимая во внимание вышеизложенное, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, исследовать и дать оценку всей совокупности собранных по делу доказательств, оценить в полном объеме доводы и возражения участвующих в деле лиц, после чего принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт в соответствии с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, с соблюдением норм процессуального права.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 18.07.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019 по делу N А06-12590/2018 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение Арбитражный суд Астраханской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья Э.Р. Галиуллин
Судьи И.Р. Нагимуллин
И.Н. Смоленский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
