Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25 февраля 2020 года №Ф06-56442/2019, А57-10980/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 февраля 2020 года Дело N А57-10980/2019
Резолютивная часть постановления объявлена - 20.02.2020.
Полный текст постановления изготовлен - 25.02.2020.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Пивкомбинат "Балаковский", г. Балаково,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2019
по делу N А57-10980/2019
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Пивкомбинат "Балаковский", г. Балаково, к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково, о признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица: администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, МКУ "Управление по транспортно-хозяйственному обеспечению, работе с населением, делопроизводству и архивному делу" Балаковского муниципального района, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Саратовской области,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество "Пивкомбинат "Балаковский" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - комитет) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 100,1 кв. м, с кадастровым номером 64:40:030301:7479, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Саратовское шоссе, д. 37.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - управление), муниципальное казенное учреждение "Управление по транспортно-хозяйственному обеспечению, работе с населением, делопроизводству и архивному делу" Балаковского муниципального района (далее - учреждение), "ФКП Росреестра" по Саратовской области (далее - Росреестр).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2019, в иске отказано.
Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, требование удовлетворить, признать право собственности на указанные помещения, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском обществом указано, что в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (указ Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284) и Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 (Указ Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535) общество по договору купли-продажи от 03.09.1996 N 27 приобрело в собственность нежилое помещение по ул. Саратовское шоссе, д. 37, площадью 100,1 кв. м.
О праве собственности на указанное помещение комитетом обществу выдано свидетельство от 31.03.1997 N 075.
В настоящее время экземпляр договора купли-продажи от 03.09.1996 N 27 утрачен.
Согласно архивной справке архивного отдела МКУ БМР "Управление по транспортно-хозяйственному обеспечению, работе с населением, делопроизводству и архивному делу" от 10.12.2014 N 1068 в документах архивного фонда N 318 "Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального образования" договора купли-продажи от 03.09.1997 N 27, свидетельства на право собственности от 31.03.1996 N 075 не имеется.
17.05.2018 общество обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, представив копию свидетельства от 31.03.1996 N 075.
Уведомлением Росреестра от 26.06.2018 N 64/195/001/2018-7609 государственная регистрация права собственности общества на нежилое помещение приостановлена.
Уведомлением Росреестра от 26.09.2018 N 64/195/001/2018-7609, в государственной регистрации права собственности общества отказано.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.12.2018, оставленным без изменения постановлениями Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019, Арбитражного суда Поволжского округа от 22.08.2019 по делу N А57-16416/2018 в удовлетворении заявления общества об обязании произвести государственную регистрации права собственности отказано.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2019 N 306-ЭС19-21164 обществу в передаче кассационной жалобы по делу N А57-16416/2018 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.
Отказ в судебном порядке в государственной регистрации права собственности на указанное помещение послужил основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в иске, суды исходили из отсутствия оснований для удовлетворения требований.
Выводы судов закону не противоречат.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец основывает свое право собственности наличием копии свидетельства о собственности на нежилое помещение у общества, выданной комитетом 31.03.1997 по договору купли-продажи от 03.09.1996 N 27, согласно которого общество является собственником нежилого помещения по ул. Саратовское шоссе, д. 37 (площадь 100,1 кв.м.).
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Переход права собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее - реестр).
В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона.
Таким образом, права истца на спорное имущество признаются действительными и после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пунктам 21, 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основанием для регистрации права собственности в реестре является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, и об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2015 по делу N А57-2028/2015 установлено, что нежилое помещение площадью 100,1 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью и не состоит в реестре муниципальной собственности Балаковского муниципального района и муниципального образования город Балаково.
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты по делу N А57-16416/2018 имеют преюдициальное значение для настоящего дела, поскольку была установлена невозможность государственной регистрации права собственности общества на данное имущество ввиду отсутствия правовых оснований для такой регистрации, недоказанностью факта того, что данное право является ранее возникшим.
Кроме того, в рамках настоящего дела, суды пришли к верному выводу о ненадлежащем способе защиты нарушенного права, отсутствие доказательств наличия экономического спора между сторонами.
Обществом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение является правильным.
Указанные выводы судов кассатором не опровергнуты.
В кассационной жалобе общество приводит доводы, которым судами дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2019 по делу N А57-10980/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья С.Ю. Муравьев
Судьи Р.В. Ананьев
В.А. Карпова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка