Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: Ф05-7695/2017, А40-180937/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2020 года Дело N А40-180937/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2020
Полный текст постановления изготовлен 01.09.2020
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,
судей Мысака Н.Я., Холодковой Ю.Е.
при участии в заседании:
от Кайдаш Т Н - Никишина И.Л. по дов. от 25.04.2018
рассмотрев 26.08.2020 в судебном заседании кассационную жалобу Кайдаш Т Н
на определение от 17.02.2020
Арбитражного суда г. Москвы
на постановление от 23.06.2020
Девятого арбитражного апелляционного суда
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "АСК", о погашении требований участников строительства должника, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2017 ООО "Строительная компания "АСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Каи-даш Т.Н. с требованиями о признании арбитражным судом права собственности ООО "Строительная компания "АСК" на объекты незавершенного строительства и ходатаи-ство конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "АСК" о погашении на основании ходатаи-ства собрания кредиторов должника от 09.10.2019 задолженности перед участниками строительства путем передачи им жилых помещений.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2020 прекращено производство по заявлению представителя Каи-даш Т.Н. о признании арбитражным судом права собственности ООО "Строительная компания "АСК" на квартиры N oNo5,53,79 в жилом доме по адресу Мосовская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20. Также указанным определением удовлетворено ходатаи-ство собрания кредиторов ООО "Строительная компания "АСК" о погашении требований участников строительства должника, включенных в реестр требовании? ООО "Строительная компания "АСК" о передаче жилых помещений, путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20 согласно перечню.
Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020г. Определение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Каи-даш Т Н обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просила определение и постановление судов отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм права.
В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании присутствовал представитель заявителя, который подержал заявленные требования.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 284 АПК РФ.
Оценив доводы жалобы, заслушав представителя должника, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, по следующим мотивам.
Собранием участников строительства 09.10.2019 принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатаи-ством о погашении требований участников строительства должника, включенных в реестр требовании? ООО "Строительная компания "АСК" о передаче жилых помещений, путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20.
Застрои-щиком и участниками строительства не были подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участниками строительства жилых помещений.
Конкурсным управляющим должника было получено разрешение на ввод указанного объекта в эусплуатацию.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости No 11.09.2019 от 11.09.2019 по оценке квартир (жилых помещении?) в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская, кадастровый номер земельного участка 50:70:0030307:241 в количестве 109 единиц, их стоимость составляет 226 846 100 руб.
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 455 154 683 руб.
В соответствии с заключением конкурсного управляющего о возможности передачи участникам строительства жилых помещений, после передачи участникам строительства дома жилых помещений, в распоряжении должника остается имущество (объекты строительства, основные средства, дебиторская задолженность), достаточное для погашения текущих платежей в соответствии с расчетом, представленным временным управляющим.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего с ходатаи-ством о погашении требований участников строительства должника, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, путем передачи им жилых помещений.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленное конкурсным управляющим ходатаи-ство, исходил из наличия предусмотренных статьеи? 201.11 Закона о банкротстве условий для передачи участникам строительства жилых помещений в соответствии с реестром требовании? ООО "Строительная компания "АСК".
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Суд округа также находит выводы судебных инстанций обоснованными по следующим мотивам.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условии?:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застрои-ки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;
2) застрои-щиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещении?;
3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застрои-щика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застрои-ки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застрои-ки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично- правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застрои-щиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.
Суды пришли к правомерному выводу о наличии условий для передачи участникам строительства должника жилых помещений в соответствии с реестром требовании? ООО "Строительная компания "АСК" на основании соответствующих договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20,, заключенных между должником и участниками строительства, в том числе о наличии у должника имущества, стоимость которого позволит удовлетворить обязательства по текущим платежам и требования кредиторов второй очереди, а также Каи-даш Т.Е., обеспеченных залогом имущества ООО "Строительная компания "АСК" в виде квартир NoNo 5,53,79 в жилом доме по адресу Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20.
Возражения Каи-даш Т.Е. обоснованно отклонены судами, поскольку доводы, изложенные залоговым кредитором, не могут являться основанием для отказа в реализации прав 109 участников строительства на передачу им в установленном порядке жилых помещений на основании нерасторгнутых в установленном порядке договоров о долевом участии в строительстве, тогда как согласно материалам дела аналогичный договор между ООО "Строительная компания "АСК" и Каи-даш Т.Е. был расторгнут в судебном порядке на основании заявления Каи-даш Т.Н.
Также судом правомерно отмечено, что совокупная стоимость находящегося в залоге в пользу Каи-даш Т.Н. квартир NoNo 5,53,79 в жилом доме по адресу Московская область, г.Волоколамск, ул. Пороховская дом 20, а также подлежащего реализации иного имущества должника значительно превышает размер требовании? Каи-даш Т.Н. к должнику.
При этом доводы заявителя кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм банкротного законодательства.
С учётом изложенного, доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.
Применительно к фактическим обстоятельствам дела, доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку судов. Оснований для переоценки в силу положений ст.ст. 286, 287 АПК РФ не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых определения суда первой инстанции и постановления суда.
Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020, по делу N А40-180937/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий-судья В.Я. Голобородько
Судьи: Н.Я. Мысак
Ю.Е. Холодкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
