Дата принятия: 08 декабря 2021г.
Номер документа: Ф05-26690/2021, А41-6826/2021
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2021 года Дело N А41-6826/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2021 года
Постановление в полном объеме изготовлено 08 декабря 2021 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,
судей: Кочергиной Е.В., Петровой В.В.
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Кузичев В.В., по доверенности от 25.08.2020
от заинтересованного лица: не явился, извещен
от третьего лица: не явился, извещен
рассмотрев 01 декабря 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области
от 28 мая 2021 года
и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 01 сентября 2021 года
по иску общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ДНС",
об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее также - Управление Росреестра, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем:
- признать незаконным решение от 11.11.2020 N КУВД-001/2020-9467910/2 об отказе в государственной регистрации договора субаренды имущества от 16.04.2020 N Д-0032/20;
- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора субаренды объекта недвижимости от 16.04.2020 N Д-0032/20 на основании заявления от 23.07.2020 и представленных документов.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "ДНС".
Решением Арбитражного суда Московской области от 28.05.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021, заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил суд оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.
Управление Росреестра и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Заслушав представителя заявителя, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "ФЕНИКС" и ООО "ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ" заключен договор субаренды от 16.04.2020 N Д-0032/20 в отношении помещения, расположенного в здании по адресу: Московская обл., г. Домодедово, тер. "Аэропорт "Домодедово" стр. 1, площадью 63, 6 кв. м., кадастровый номер 50:28:0080107:580, описание предмета договора указано в приложении N 1.1 к договору субаренды. Помещение с кадастровым номером 50:28:0080107:580 переданное в субаренду расположено в здании с кадастровым номером 50:28:0000000:711 и является его частью.
ООО "ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ" выступает арендатором по договору субаренды N Д-0032/20 от 16.04.2020 и действует от своего имени, но за счет ЗАО "ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ" на основании агентского договора N Д-8673 от 10.05.2012 (заверенная копия находится в материалах регистрационного дела N 50-50/021-50/021/009/2019-17417). Документы, подтверждающие полномочия лица действующего от имени ООО "ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ" Дубровской Анны Игоревны находятся в материалах регистрационного дела N 50-50/02150/021/009/2019-15823).
ЗАО "ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ" арендует здание по адресу: Московская обл., г. Домодедово, тер. "Аэропорт "Домодедово" стр. 1 кадастровый номер 50:28:0000000:711 у собственника здания Компании "АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" на основании Договора аренды N б/н от 19.07.2001 номер государственной регистрации 50-01.28-01.2002-109.1 от 15.03.2002.
Дополнительным соглашением N 14 от 19.10.2016 номер государственной регистрации 50:28:0000000:711-50/028/2017-11 от 04.02.2017 принята новая редакция договора аренды. В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды ЗАО "ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ" имеет право сдавать имущество в субаренду третьим лицам без письменного согласия собственника.
Таким образом, суды установили, что ООО "ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ" действуя от своего имени, но за счет и в интересах ЗАО "ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ" имеет право заключить с ООО "ФЕНИКС" договор субаренды.
23.07.2020 заявителем в МБУ городского округа Домодедово Московской области "МФЦ" в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 14, п. 5 ч. 1 ст. 15, ст. 18, п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ, Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, подано заявление о государственной регистрации договора субаренды имущества, что подтверждается описью от 23.07.2020 N MFC-0555/2020-293997-1.
Уведомлением от 11.08.2020 N КУВД-001/2020-9467910/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав, указав следующее: не представлено согласие арендодателя (собственника) на заключение договора субаренды; не зарегистрированы права аренды с ООО "ДНС" (отсутствие регистрационной записи в ЕГРН); не представлены полномочия лица, подписавшего договор субаренды со стороны ООО "ДНС".
Уведомлением от 11.11.2020 N КУВД-001/2020-9467910/2 регистрирующий орган известил общество об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "ФЕНИКС" в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
В соответствии с ч. 1 ст. 198, ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) государственных органов входит, во-первых, проверка соответствия оспариваемых отказов закону или иному нормативному правовому акту, во-вторых, установление наличия либо отсутствия факта нарушения оспариваемыми отказами прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суды правомерно удовлетворили заявленные требования.
Также судами установлено, что заявителем представлены достаточные документы, необходимые для государственной регистрации договора субаренды, в связи с чем отказ Управления Росреестра по Московской области, выраженный в уведомлении от 11.11.2020 N КУВД-001/2020-9467910/2, является незаконным и необоснованным, нарушающим права третьих лиц в сфере экономической деятельности.
Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, подлежат отклонению, основаны на ином толковании норм права, противоречат материалам дела и представленным доказательствам.
Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание изложенное, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены обжалуемом в кассационном порядке постановлении суда апелляционной инстанции не имеется.
Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2021 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 сентября 2021 года по делу N А41-6826/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий-судья Н.Н. Колмакова
Судьи: Е.В. Кочергина
В.В. Петрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
