Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 августа 2021 года №Ф05-20897/2021, А41-69418/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 августа 2021 года Дело N А41-69418/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года
Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2021 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Беловой А.Р.,
судей Федуловой Л.В., Филиной Е.Ю.,
при участии в заседании:
от ЗАО "Центральная девелоперская компания": Кузнецов Е.А., по доверенности от 04.03.2020
от Управления Росреестра по Москве: Новикова О.В., по доверенности 13.04.2021 N 197
от третьих лиц Михеев М.Е.: не явился, извещен
Дачное некоммерческое партнерство "Серебряная Подкова": не явилось, извещено
при рассмотрении 19 августа 2021 года в судебном заседании кассационной жалобы закрытого акционерного общества "Центральная девелоперская
компания"
на постановление от 02 июня 2021 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
по заявлению закрытого акционерного общества "Центральная девелоперская компания" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области)
о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости,
третьи лица Михеев М.Е., Дачное некоммерческое партнерство "Серебряная Подкова",
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество "Центральная девелоперская компания" (далее - ЗАО "ЦДК") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) о признании незаконными решения Управления, выраженного в следующих уведомлениях:
- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 N КУВД001/2020-6417760/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050204:635);
- уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 N КУВД001/2020-6417761/5 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050204:642);
- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 N КУВД001/2020-6417758/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:327);
- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 N КУВД001/2020-6417756/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:3);
- уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 N КУВД001/2020-6417755/5 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:225);
- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 N КУВД001/2020-6417762/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:44);
- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 N КУВД001/2020-6417757/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:252);
- уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.09.2020 N КУВД001/2020-6417759/6 (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 50:28:0050214:224); об обязании зарегистрировать переход права собственности от ЗАО "ЦДК" к Михееву Максиму Евгеньевичу на следующие объекты недвижимого имущества:
- объект незавершенного строительства, кадастровый номер 50:28:0050204:635. Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72, площадь застройки: 3789, 5 кв. м, инвентарный номер 030:110-9821, обременения: арест;
- сооружения: по очистке ливневых стоков и хозяйственно-бытовых стоков, кадастровый номер 50:28:0050204:642, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, площадь застройки: 202, 5 кв. м, инвентарный номер 030:011-14492, обременения: нет;
- земельный участок 787 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:327. Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;
- земельный участок 4365 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:3, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест;
- земельный участок 310 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:225, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок;
- земельный участок 839 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:44, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест, запрещение сделок;
- земельный участок 62 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:252, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок;
- земельный участок 410 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:224, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Михеев Максим Евгеньевич.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2021 года заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2021 года решение Арбитражного суда города Москвы от 02 февраля 2021 года отменено, в удовлетворении заявленных требований ЗАО "ЦДК" отказано.
Законность вынесенного по делу судебного акта проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ЗАО "ЦДК", которое с учетом просительной части кассационной жалобы просит отменить постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2021 года, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. ЗАО "ЦДК" указывает на то, что наличие в ЕГРН записей о запрещении и арестах на совершение регистрационных действий в отношении заявленных объектов носит формальный и незаконный характер, в связи с чем не может препятствовать осуществлению действий по государственной регистрации прав.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ЗАО "ЦДК" поддержал приведенные доводы и требования своей кассационной жалобы. Представитель Управления по доводам кассационной жалобы возражал, просил оставить судебные акты без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ЗАО "ЦДК" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителей ЗАО "ЦДК" и Управления, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Как установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2015 года по делу N А41-3888/15 ЗАО "ЦДК" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника был утвержден Лагода Максим Сергеевич.
В процессе осуществления мероприятий, предусмотренных ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, согласно протоколу N 12845 от 25.07.2018 о результатах проведения торгов по продаже имущества ЗАО "ЦДК" на электронной площадке "ELECTRO-TORGI.RU", был заключен договор от 27.07.2018 N 2 купли-продажи имущества между ЗАО "ЦДК" (продавец) и Михеевым Максимом Евгеньевичем (покупатель).
Согласно пункту 1.1 договора N 2 купли-продажи имущества от 27.07.2018. Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности следующее имущество:
- объект незавершенного строительства, кадастровый номер 50:28:0050204:635. Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. ул. Абрикосовая, стр. 72, площадь застройки: 3789, 5 кв. м, инвентарный номер 030:110-9821, обременения: арест;
- сооружения: по очистке ливневых стоков и хозяйственно-бытовых стоков, кадастровый номер 50:28:0050204:642, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, площадь застройки: 202, 5 кв. м, инвентарный номер 030:011-14492, обременения: нет;
- земельный участок 787 кв. м кадастровый номер 50:28:0050214:327. Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;
- земельный участок 4365 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:3, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест;
- земельный участок 310 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:225, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок;
- земельный участок 839 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:44, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест, запрещение сделок;
- земельный участок 62 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:252, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок;
- земельный участок 410 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:224, Московская обл., Домодедовский р-н. д. Заболотье. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок.
По результатам торгов, заключения договора купли-продажи, отчуждающая сторона ЗАО "ЦДК" и приобретающая сторона Михеев Максим Евгеньевич подали комплект документов в Управление для государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанным объектам недвижимости.
29.09.2020 Управлением были вынесены решения об отказе в государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.
Как следует из указанных уведомлений, основанием для отказа в государственной регистрации являлось наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрещении и арестах на совершение регистрационных действий на вышеуказанные объекты.
ЗАО "ЦДК", полагая указанные решения незаконными и необоснованными, обратилось в суд за защитой своих нарушенных прав.
Суд первой инстанции, исходя из того, что в соответствии со статьей 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника, наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, учитывая, что процедура банкротства означает невозможность дальнейшего применения общих норм, противоречащих специальным нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу, что доказательств законности и обоснованности решений об отказе государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество заинтересованным лицом не представлено, в связи с чем заявленные требования удовлетворил.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, установив, что между ДНП "Серебряная Подкова" и ЗАО "ЦДК" 01.10.2012 был заключен договор купли-продажи очистных сооружений с земельными участками с кадастровым номером 50:28:0050214:44 общей площадью 839 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:224, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:225, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:252, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:327 и договор купли-продажи водозаборного узла с кадастровым номером 50:28:0050204:635 с земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:3 общей площадью 4365 кв. м; объекты были переданы ДНП "Серебряная Подкова" по акту приема-передачи к договору купли-продажи водозаборного узла с земельным участком от 01.10.2012, по акту приема-передачи к договору купли-продажи водозаборного узла с земельным участком от 01.10.2012, однако, зарегистрировать право собственности ДНП "Серебряная Подкова" не смогло по причине наложения ареста на земельные участки постановлением Тверского районного суда города Москвы в октябре 2012 г. в рамках уголовного дела, с запретом собственнику распоряжаться данным имуществом; учитывая, что постановлением Тверского районного суда города Москвы от 07 ноября 2013 года наложен арест на водозаборный узел, данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2013 N 28/011/2013-197, N 28/011/2013-198, выписками из ФГИС ЕГРН от 22.10.2020, протоколом наложения ареста на имущество от 21 марта 2014 года имущество, на которое наложен арест, передано на ответственное хранение председателю правления ДНП "Серебряная Подкова" Минаеву Михаилу Юрьевичу, до настоящего момента договоры купли-продажи не расторгнуты, двухсторонней реституции по ним не проводилось, пришел к выводу, что решение суда затрагивает непосредственно права или обязанности ДНП "Серебряная Подкова", которое не было привлечено к участию в деле в связи с чем признал необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дачное некоммерческое партнерство "Серебряная Подкова", отменив решение суда первой инстанции по безусловным основаниям.
Суд апелляционной инстанции указал на то, что основанием для осуществления регистрационных действий по снятию зарегистрированных ограничительных мер в отношении недвижимого имущества является акт о снятии таких ограничений, принятый тем же органом, который их устанавливал.
Как установлено судом апелляционной инстанции, в рамках уголовного дела N 311553 постановлением Тверского районного суда от 07.11.2013 наложен арест в отношении следующих объектов недвижимости:
- объект незавершенного строительства, кадастровый номер 50:28:0050204:635. Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72, площадь застройки: 3789, 5 кв. м, инвентарный номер 030:110-9821, обременения: арест;
- земельный участок 787 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:327. Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;
- земельный участок 4365 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:3, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: арест;
- земельный участок 310 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:225, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест;
- земельный участок 410 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050214:224, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Заболотье, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, обременения: запрещение сделок, арест.
Между тем, доказательств того, что Тверским районным судом было вынесено постановление о снятии ареста на спорные объекты, в материалы дела не представлено.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд пришел к выводу что регистрирующий орган не вправе самостоятельно осуществлять прекращение записей об арестах недвижимого имущества.
Апелляционная коллегия также отметила, что между ДНП "Серебряная Подкова" и ЗАО "ЦДК" существует спор о праве в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050214:44, 50:28:0050214:224, 50:28:0050214:225, 50:28:0050214:252, 50:28:0050214:327, 50:28:0050204:635, 50:28:0050214:3 и объектов, расположенных на указанных земельных участках.
В рамках дела N А41-60768/20 ЗАО "ЦДК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ДНП "Серебряная подкова" о расторжении договора купли-продажи водозаборного узла вместе с участком от 01.10.2012, заключенного между ЗАО "ЦДК", как продавцом, и ДНП "Серебряная Подкова", как Покупателем. ДНП "Серебряная Подкова" в рамках указанного дела предъявлен встречный иск.
Оснований не согласиться с выводами суда кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела апелляционным судом установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.
Из текста постановления суда апелляционной инстанции усматривается, что все представленные в материалы дела доказательства были исследованы и оценены в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, что по ним судом были сделаны соответствующие выводы. При том, что оценка какого-либо доказательства, сделанная судом не в пользу стороны, представившей это доказательства, не свидетельствует об отсутствии как таковой оценки доказательства со стороны суда.
Судебная коллегия отмечает, что доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права, повторяют доводы, приводимые ЗАО "ЦДК" при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана соответствующая оценка, и по существу доводы ЗАО "ЦДК" основаны на несогласии с данной судом оценкой установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательства, направлены на переоценку выводов суда апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.
Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего спор по существу.
Несогласие ЗАО "ЦДК" с выводами апелляционного суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.
Нарушений судом апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2021 года по делу N А41-69418/20 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Центральная девелоперская компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий-судья А.Р. Белова
Судьи: Л.В. Федулова
Е.Ю. Филина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка