Дата принятия: 28 сентября 2020г.
Номер документа: Ф05-14848/2020, А41-59626/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2020 года Дело N А41-59626/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28 сентября 2020 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Колмаковой Н.Н.,
судей: Кочергиной Е.В., Ядренцевой М.Д.,
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен
от ответчика - Марковкин А.Н., по доверенности от 05.08.2020
от третьего лица - не явился, извещен
рассмотрев 24 сентября 2020 года в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Октябрь"
на решение Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2020 года,
и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 10 июня 2020 года,
по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области
к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Октябрь"
третье лицо: Минимущество в Московской области
о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ДЦ ОКТЯБРЬ" о взыскании 1 411 038, 73 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 4 кв. 2018 года по 1 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка N 725 от 29.12.2014 г., а также пени 43 036,67 руб. (с учетом принятых судом уточнений).
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела. В судебном заседании представителю ответчика возвращены дополнительные доказательства, приложенные к кассационной жалобе (пункты 5-9 приложений к кассационной жалобе), с учетом компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.
Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 29.12.2014 Администрация Красногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и МУАП "Красногорское" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 725, по условиям которого в аренду предприятию на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 26900 +/-57 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0020516:1612, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Красногорск, г. Красногорск, ул. Светлая, для размещения пожарного депо на 12 постов и Муниципального автотранспортного предприятия "Красногорское" Муниципального образования "Красногорский район".
Договор аренды земельного участка от 29.12.2014 N 725 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, о чем в ЕГРН 25.08.2015 внесена соответствующая регистрационная запись.
МУАП "Красногорское" и ООО "ДЦ Октябрь" 25.07.2017 года заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 725 от 29.12.2014, по условиям которого с момента регистрации уступки, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 29.12.2014 N 725 переходят к ООО "ДЦ Октябрь".
Государственная регистрация права аренды ООО "ДЦ Октябрь" на указанный земельный участок произведена 19.09.2017.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на стороне ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 1 411 038, 73 рублей, на которую истец начислил также неустойку в размере 43 036,67 руб.
Поскольку претензия истца оставлена без удовлетворения, он обратился в суд с настоящим иском.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установили суды, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2019 по делу N А41-73728/18 договор от 25.07.2017 уступки прав и обязанностей по договору аренды признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно: суд обязал ООО "ДЦ Октябрь" передать Муниципальному унитарному предприятию городского округа Красногорск "Ремонтно-строительное предприятие" земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020516:1612
Суды установили, что ответчик не представил доказательств исполнения вышеназванного решения суда в части возврата земельного участка и таким образом, пришли к обоснованному выводу о том, что именно ответчик в спорный период являлся фактическим пользователем спорного земельного участка, и именно на нем лежала обязанность оплачивать арендную плату.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования, поскольку установили, что материалами дела подтверждается наличие на стороне ответчика задолженности по оплате аренды в размере, который заявлен истцом.
В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанности по внесению платы, суды также правомерно взыскали неустойку, найдя её расчет верным и обоснованным.
Довод кассационной жалобы о непривлечении третьего лица, подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство само по себе не является основанием для отмены верных по существу судебных актов.
Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что находится вне компетенции кассационной инстанции.
В соответствии с положениями статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать установленными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении, либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанции.
Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2020 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2020 года по делу N А41-59626/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий-судья
Судьи:
Н.Н. Колмакова
Е.В. Кочергина
М.Д. Ядренцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
