Дата принятия: 30 сентября 2020г.
Номер документа: Ф04-4244/2020, А45-44479/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2020 года Дело N А45-44479/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2020 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Сириной В.В.
Щанкиной А.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Инновации строительства" на решение от 04.03.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Остроумов Б.Б.) и постановление от 30.06.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Афанасьева Е.В., Молокшонов Д.В., Ярцев Д.Г.) по делу N А45-44479/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-финансовая компания "Касор" (630017, Новосибирская обл., город Новосибирск, улица Гурьевская, дом 181, пом. 15, ОГРН 1185476086333, ИНН 5405030323) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Инновации строительства" (630073, Новосибирская обл., город Новосибирск, улица Стартовая, дом 4, офис 7, ОГРН 1135476154978, ИНН 5406761911) о взыскании задолженности.
Суд установил:
общество с ограниченной ответственностью Производственно-финансовая компания "Касор" (далее - ООО ПКФ "Касор", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Инновации строительства" (далее - ООО СК "ИНС") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 25.02.2020 в размере 1 285 253,23 руб., неустойки 0,5% в день от суммы долга за каждый день просрочки за период с 30.12.2018 по 25.02.2020 в размере 2 718 310,58 руб.
Решением от 04.03.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (в редакции определения об опечатке от 04.03.2020 года), оставленным без изменения постановлением от 30.06.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в части взыскания 1 285 253,23 руб. основного долга, 317 323,66 руб. неустойки.
В кассационной жалобе ООО СК "ИНС" просит обжалуемые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель считает, что обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора; суды не рассмотрели вопрос и необоснованно отказали ответчику в ходатайстве о вызове в суд в качестве свидетеля работников ответчика.
Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, что между закрытым акционерным обществом Производственно-финансовая компания "Касор" (реорганизовано путем преобразования в ООО ПФК "Касор" 17.10.2018) и обществом с ограниченной ответственностью "Промстрой-НСК" (на основании решения единственного учредителя ООО "Промстрой-НСК" от 01.06.2017 наименование изменено на ООО СК "ИНС") заключен договор аренды нежилых помещений от 01.06.2016.
Согласно пункту 2.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное пользование следующие помещения в здании (расположено по адресу: 630017, город Новосибирск, улица Гурьевская, 181): нежилые помещения, находящиеся в цокольной части (подвале) здания площадью 70,3 кв.м; нежилые помещения, номера на поэтажном плане 15, 16, находящиеся на первом этаже здания, площадью 160 кв.м; нежилые помещения, номера на поэтажном плане 12-16, 18, 20, 21, находящиеся на втором этаже здания, площадью 141,6 кв.м.
В силу пункта 4.1 договора арендная плата за пользование помещениями
оплачивается в соответствии с Графиком оплаты арендных платежей (приложение N 1 к настоящему договору) и составляет 50 000 руб. ежемесячно. За нарушение срока уплаты арендной платы и иных платежей установлены пени в размере 0,5% от своевременно неперечисленной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.3 договора).
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2016.
С учетом дополнительных соглашений срок действия договора аренды установлен по 30.09.2018.
ООО ПКФ "Касор" направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 23.01.2019 с требованием освободить нежилые помещения от работников и имущества арендатора, передать помещения арендодателю по акту приема-передачи, уплатить задолженность по арендной плате.
Ссылаясь на то, что оставшиеся помещения, площадью 360,7 кв.м, истцу по акту приема-передачи не возвращены и ответчик, продолжая ими пользоваться, не исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 29.02.2019, в результате чего образовался долг в сумме 1 285 253,23 руб. и начислены 2 718 310,58 руб. пени, которые в добровольном порядке не уплачены, ООО ПКФ "Касор" обратилось с указанным иском.
Частично удовлетворяя требования, суды, руководствуясь статьями 8, 307, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исходили из доказанности факта пользования ответчиком нежилыми помещениями в спорный период, правомерности начисления арендной платы, непредставления доказательств ее внесения за пользование нежилыми помещениями, обоснованности начисления неустойки, уменьшенной на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обозначенные выводы являются правомерными.
В силу статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе договор аренды, установив наличие задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, при отсутствии доказательств ее оплаты, а также доказательств возврата помещений по акту приема-передачи, суды пришли к правильному выводу об обоснованности требований истца.
Поскольку ненадлежащее исполнение обязанностей по своевременному внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, суд первой инстанции в силу статьи 333 ГК РФ обоснованно удовлетворил требования ООО ПКФ "Касор" о взыскании неустойки, уменьшив ее размер исходя из критерия соразмерности.
Утверждение ответчика об уклонении ООО ПКФ "Касор" от принятия нежилых помещений рассмотрено и обоснованно признано недоказанным, поскольку из материалов дела не следует, что в спорный период истец совершил какие-либо действия, которые могут быть квалифицированы как уклонение от принятия нежилых помещений. Кроме того, нет также объективных данных о том, что ответчик предпринимал достаточные и разумные усилия по передаче этого имущества арендодателю.
Отклоняя доводы кассационной жалобы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, суд округа считает необходимым отметить, что они фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судами первой и апелляционной инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении норм материального и процессуального права.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы ООО ПКФ "Касор" отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 04.03.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (в редакции определения об опечатке от 04.03.2020) и постановление от 30.06.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-44479/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий В.В. Тихомиров
Судьи В.В. Сирина
А.В. Щанкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
